Жители дома по ул. Кургановской, 3 (Печерский район), пытаются спасти свой дом от разрушения, останавливая строительство 10-этажного жилого комплекса (ЖК) “St. Residence” на ул. Болсуновской (Струтинской), 8, которое ведется под видом реконструкции старых складских помещений, загрязненных цезием-137. Эта стройка, которую уже пыталась остановить СБУ, также может нанести вред недавно реконструированной музыкальной школе №4, ремонт которой уже обходится городскому бюджету в миллионы гривен. К строительству напрямую причастен Андрей Кучеренко – родной брат народного депутата и экс-кандидата в мэры Киева от “Батькивщины” Алексея Кучеренко (на фото). Сам нардеп категорически отрицает какую-либо свою причастность к незаконной и опасной стройке.
Как стало известно KV, жители дома по ул. Кургановской, 3 уже больше двух лет протестуют против строительства ЖК на соседнем земельном участке – по ул. Болсуновской, 8.
Речь идет о ЖК “St. Residence”, который позиционируется как комплекс бизнес-класса. Он будет состоять из одного 10-этажного дома. Данный ЖК строится под брендом компании “KyivBudDevelopment” (KBD). До последнего времени данный ЖК назывался “Struetinsky Residence”, однако недавно получил нынешнее название. Можно предположить, что это связано со скандалами вокруг его строительства.
По состоянию на 7 декабря 2020 года, 26 из 37 квартир в этом ЖК были проданы.
Как сообщила KV местная жительница Оксана (по ее просьбе KV не публикует фамилию), пока жильцы стучатся во все инстанции, застройщик успел построить уже 8 этажей ЖК.
“Это строительство незаконно и создает угрозу нашему дому (по ул. Кургановская, 3, – KV). Появились трещины в асфальте, трещины на доме. Никому и в голову не могло прийти, что здесь будет строиться новое здание. Мы очень мирные люди, и нам чужого не надо – просто хотим защитить свой дом и свою придомовую территорию. У людей даже есть мысли, что цель этого строительства – развалить наш дом и что-то построить еще”, – сказала Оксана.
Хронология противостояния
Как рассказала Оксана, несколько десятилетий назад на ул. Болсуновской, 8, были размещены автомобильные боксы. В 90-х годах они были перестроены под складские помещения. В открытом доступе не удалось найти информацию о том, кто владел этим помещениями до последнего времени. Но известен нынешний владелец данного имущества.
Согласно информации Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, 22 мая 2013 года государственный регистратор Валентина Тамаева (управление государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в Киеве) зарегистрировала право собственности на данное складское помещение за ООО “Карт Лимитед” (*). По данным реестра, площадь этого объекта тогда составляла 819,4 кв. м.
Так раньше выглядел склад на ул. Болсуновской, 8. Фото предоставлено местными жителями
По словам местной жительницы, о строительстве на этом участке местные жители начали догадываться в апреле 2018 года, когда заметили, что забор, ограждающий складские помещения, был немного смещен в сторону дома по ул. Кургановской, 3. В мае 2018 года к этим складским помещениям начала подъезжать различная техника, что встревожило местных жителей. Вскоре опасения жильцов подтвердились: они узнали из Интернета о том, что на этом месте планируется строительство 10-этажного дома.
Оксана сообщила, что в середине 2018 года они и ее соседи встречались с застройщиком, по крайней мере, человек, который объяснялся перед ними, назвался “хозяином”. Он обозвал недовольных строительством местных жителей “проплаченными активистами” и рассказал о том, что на самом деле здесь планируется реконструкция складских помещений под 4-этажный дом. После этого, на протяжении более, чем полугода, никакие строительные работы на участке не велись, а люди начали активно обращаться к органам власти с вопросами о законности строительства ЖК на ул. Болсуновской, 8.
Так, в мае, июне и июле 2018 года Департамент по вопросам архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Киевской горгосадминистрации (КГГА) сообщал, что никаких разрешений на проведение подготовительных и строительных работ по упомянутому адресу данный орган не выдавал. По информации департамента, на протяжении этого периода его работники пытались провести проверку соблюдения законодательства в сфере градостроительной деятельности по ул. Болсуновской, 8. Однако, в связи с отсутствием строителей и их руководителей, провести такие меры контроля не представлялось возможным – дескать, без ответственных людей проводить проверки нельзя.
При этом, столичные власти не дали точного ответа, на каком земельном участке запланировано строительство. По информации Департамента земельных ресурсов КГГА, в этой зоне находится два участка.
Так, участок площадью 0,0730 га (учетный код 82:096:0023) учитывается за ООО “Карт Лимитед” (владелец склада, – KV). При этом, Киевсовет не принимал решения о передаче этой земли в собственность или в пользование кому-либо. Кроме того, чиновники сообщили, что в городском земельном кадастре нет информации о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
При этом, участок площадью 0,0322 га (кадастровый номер 8000000000:82:096:0022) еще 19 августа 1999 года решением Киевсовета №6/492 был передан в аренду ЗАО “Укргидроспецбудпроект” (с 2012 года – ЧАО) на 50 лет. Договор аренды был заключен 3 июля 2001 года и рассчитан до 3 июля 2050 года. Целевое назначение этой земли – для эксплуатации и обслуживания административного здания и хозяйственных построек.
Кроме того, в мае 2018 года КП “Специализированное управление противооползневых подземных работ” (КП “СУППР”) сообщило, что при создании неблагоприятных условий на земельном участке по адресу будущего строительства (водонасыщение грунтов, подрезание склона) могут возникнуть оползневые явления локального характера и разрушение придомовых территорий ул. Кургановской, 3, и музыкальной школы №4 по ул. Бастионной, 5-А.
Очередной тревожный звонок для жителей дома по ул. Кургановской, 3, прозвучал осенью 2018 года. 19 октября Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом №1068 выдал ООО “Карт Лимитед” градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование реконструкции складского здания (нежилого дома) с приспособлением под жилой дом на ул. Болсуновской, 8. Согласно ГУО, максимальная высота объекта, который должен был получиться в результате реконструкции, должна составить не более 26,5 м.
Отметим, в этом документе не уточняется информация о земельном участке, на котором находится объект реконструкции – его кадастровый номер, целевое назначение и т.д. Это связано с тем, что реконструкция может проводиться без документов, которые свидетельствуют о праве собственности или пользовании земельным участком. Вместе с тем, в ГУО сообщается о том, что, согласно действующему Генеральному плану Киева, участок, на котором находится объект проектирования, входит в зону многоэтажной застройки и на момент выдачи этого документа был загрязнен радиоактивным веществом цезием-137 (период полураспада – 30 лет, – KV).
По словам местной жительницы Оксаны, спустя некоторое время после выдачи ГУО, склад на ул. Болсуновской, 8, “пошел под разбор”. Эту информацию подтверждает портал ЛУН: как видно из фотоотчета по данному строительству, по состоянию на июнь 2019 года уже были, в частности, демонтированы окна на 3 этаже.
Так выглядел участок застройки после демонтажа склада. Фото предоставили местные жители
В августе 2019 года, по словам Оксаны, местные жители заметили на ул. Болсуновской, 8, людей, которые брали пробы земли. Общественность снова обратилась в КГГА с просьбой отреагировать на потенциальную стройку, но в столичной горгосадминистрации снова ответили, что земля под строительство не отводилась, проверку соблюдения закона провести не удается и т.д.
19 февраля 2020 года обслуживающий кооператив (ОК) “Орсей Киев” (**) зарегистрировал в электронном кабинете ГАСИ сообщение о начале подготовительных работ по ул. Болсуновской, 8, для дальнейшей реконструкции складского здания (нежилого дома) с приспособлением под жилой дом (КВ011200500767). Класс последствий – CC1 (здания до 4 этажей включительно, – KV). Основанием для получения этого разрешения стали упомянутые выше ГУО. Согласно этому сообщению, генподрядчиком работ должно выступать ООО “СК Атлант Плюс”.
Вскоре после этого представители Департамента по вопросам ГАСК КГГА выехали на место так называемых подготовительных работ, однако не застали там никого из строителей. Департамент направил ОК “Орсей Киев” и ООО “СК Атлант Плюс” приглашения о визите с целью предоставить документы на эти работы. Информации о том, был ли такой визит, в открытом доступе нет.
По словам Оксаны, в марте 2020 года на ул. Болсуновской, 8 начались активные строительные работы, а уже в апреле были готовы первые 3 этажа нового здания.
21 мая 2020 года, Департамент по вопросам ГАСК КГГА своим приказом №123 отменил для ОК “Орсей Киев” право на проведение подготовительных работ. Каким было официальное обоснование для таких действия со стороны указанного департамента, на данный момент неизвестно.
В дальнейшем, в июне и ноябре 2020 года, Департамент по вопросам ГАСК КГГА снова сообщал о том, что не выдавал никаких разрешений на строительство по ул. Болсуновская, 8. Также в данной структуре сообщили о том, что чиновники этого департамента не имеет права осуществлять мероприятия по архитектурно-строительному контролю. Это, дескать, связано с тем, что еще 13 марта 2020 года Кабинет министров своим постановлением №219 запретил проводить проверки до начала выполнения своих функций новосозданной Государственной инспекцией градостроительства.
Читайте: Анонсована реформа у сфері містобудування провалена
По словам Оксаны, очередная активизация строительных работ имела место 19-20 ноября 2020 года. Именно тогда группа неустановленных лиц разбила опорную стену, которая служит границей между придомовой территорией дома по Кургановская, 3, и земельным участком по ул. Болсуновская, 8.
В последующие дни местные жители и местная управляющая компания неоднократно обращались в полицию. По заявлению управляющей компании было открыто уголовное производство по факту самоуправства (ст. 356 УК Украины, №12020105060001050), однако на каком этапе находится расследование, общественность пока что не знает.
Фото предоставлено местными жителями
24 ноября 2020 года в Печерской райгосадминистрации (РГА) местным жителям сообщили, что на самом деле строительные работы на участке по ул. Болсуновская, 8, не проводятся. В ответ местные жители снова вызвали полицию для фиксации ведения строительных работ.
На данный момент готовы 8 этажей нового дома. Фото сделали местные жители
По-семейному: брат за брата не отвечает
По данным аналитической системы Youcontrol, бенефициаром ООО “Карт Лимитед”, зарегистрированного в январе 2013 года, является Андрей Юрьевич Кучеренко – брат народного депутата нынешнего созыва Алексея Кучеренко (фракция ВО “Батькивщина”), бывшего министра по вопросам ЖКХ (2007-2010 гг), нардепа III, V, VI и. ) и т.д. В V созыве Андрей Кучеренко работал помощником своего брата-нардепа на платной основе.
На местных выборах с.г. Алексей Кучеренко баллотировался в мэры Киева (занял четвертое место с 6,4%). Также Алексей Кучеренко был №1 списка ВО “Батькивщина” на выборах в Киевсовет, благодаря чему, по мнению политических консультантов, партия Юлии Тимошенко в столице преодолела пятипроцентный барьер. При этом сам Кучеренко отказался от мандата депутата Киевсовета и остался работать в ВР, где он является первым заместителем главы комитета по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг.
Читайте: Они прошли: фракция “Батькивщины” в Киевсовете IX созыва
Алексей Кучеренко в комментарии KV заявил, что ничего не знает о бизнес-проектах своего брата. “Сам я давно бизнесом не занимаюсь, мой брат – взрослый и самостоятельный человек”, – пояснил народный депутат.
На его официальную почту КиевVласть также отправила соответствующий запрос.
Руководитель ООО “Карт Лимитед” Алексей Усков по состоянию на 2017 год был супругом Марины Усковой, которая работала главным специалистом отдела взаимодействия со СМИ Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ. Также супруги были совладельцами ООО “Трипольское предприятие “Пролетарская правда” (***), которым сейчас в равных долях владеют Андрей Кучеренко и Елтышев Дмитрий Всеволодович.
В 2010 году Марина Ускова была пресс-секретарем министра ЖКХ Алексея Кучеренко.
Руководителем киевского ОК “Орсей Киев”, который 19 февраля 2020 года зарегистрировал в электронном кабинете ГАСИ сообщение о начале подготовительных работ по ул. Болсуновской, 8, является управляющим партнером компании-застройщика “КиевБудДевеломпент” Евгений Сергеевич Леськив, который также выступает совладельцем и руководителем ОК ”Гарант буд”, который в 2019 году вернул народному депутату Алексею Кучеренко 390 тыс. гривен займа.
Отметим, полный тезка Евгения Леськива работал помощником народного депутата V и VI созывов ВР Василия Горбаля (фракция Партии регионов), который с 16 сентября с.г. является членом Совета НБУ (по квоте ВР).
Соучредителями ОК ”Орсей Киев” являются упомянутый выше Алексей Усков из ООО “Карт Лимитед, а также киевляне Евгений Караман, Разия Зарипов и житель Херсона Николай Зисько.
Стройка незаконна и опасна vs обвинения в заказухе
Экс-депутат Киевсовета от ВО “Свобода” Игорь Мирошниченко считает, что пассивное содействие властей незаконному строительству происходит именно потому, что к ней имеет отношение родня народного депутата.
Алексей Кучеренко, в свою очередь, уверен, что все намеки в его адрес со стороны Игоря Мирошниченко продиктованы исключительно корыстными соображениями экс-депутата Киевсовета, а вовсе не заботой людях.
Впрочем, Мирошниченко настаивает, что ГУО были выданы только затем, чтобы как-то легитимизировать незаконную стройку.
“Это не реконструкция, а новое строительство. Реконструкция должна происходить в пределах существующего фундамента. Они (застройщик, – KV) должны были подать не сообщение о реконструкции складов, а получить разрешение на строительство ЖК. Чтобы податься на разрешение, необходима земля. Но земельный участок не отведен ни в аренду, ни в пользование, то есть он находится в коммунальной собственности. Без земли получить разрешение на новое строительство невозможно в принципе”, – отметил Игорь Мирошниченко.
Вместе с тем, по его словам, даже если бы земля была отведена, строить на ней ЖК было бы незаконно. “Согласно Генплану, жилое строительство на этой территории невозможно (в ГУО указана противоположная информация, – KV)…по данным Генплана, этот участок загрязнен цезием-137… возникает вопрос: опасно ли это для людей, которые будут проживать там постоянно или нет? Это могут сказать только специалисты”, – сообщил экс-депутат.
Он также обратил внимание на то, что опасения КП “СУППР” подтвердились: строительство высотки по указанному адресу крайне опасно для дома на ул. Кургановской, 3. “Этот дом построен на холме в начале 80-х годов, если я не ошибаюсь. Холм был укреплен специальными сваями. Когда началась стройка, были снесены склады, началась заливка бетоном, из-за чего увеличилась нагрузка на землю. Потом строители начали подрывать холм, на котором стоит дом по ул. Кургановской, 3, и использовать придомовую территорию указанного дома для проезда тяжелой техники. Дом по ул. Кургановской, 3 начал “сползать”. Зафиксированы трещины, перекосились окна. Для таких объектов обязательно нужно ставить подпорные стены, чего во время стройки не было сделано”, – сообщил Игорь Мирошниченко.
Кроме того, по словам экс-депутата, из-за незаконной стройки страдает и детская музыкальная школа №4 им. Дмитрия Шостаковича на ул. Бастионной, 5-А. “Из-за этой стройки коммунальная музыкальная школа, которая недавно была реконструирована и утеплена, тоже начала “ползти” по холму в направлении строительства Кучеренко. Из-за этих оползней город вынужден был профинансировать противооползневые работы, и начать работы по новому утеплению этой музыкальной школы”, – заявил Мирошниченко.
Так, 18 августа 2020 года управление ЖКХ и строительства Печерской РГА объявило тендер на капремонт музыкальной школы №4 на 8,7 млн гривен. Но 6 ноября 2020 года торги были отменены, в связи с некими нарушениями законодательства в сфере публичных закупок.
Кроме того, 19 августа 2020 года то же управление Печерской РГА объявило тендер на капитальный ремонт усиления фундамента музшколы №4, а уже 7 сентября заключило договор с ООО “ВМ-Строй” на сумму 4,5 млн гривен. 30 ноября это же управление РГА объявило еще один тендер на такие же работы на сумму 2,29 млн гривен, договор еще не заключен.
Напомним, незаконные строительные работы на ул. Болсуновской, 8, по сути ведет ООО “КиевБудДевелопмент” (****), хозяином и руководителем которого является Евгений Леськив. Он же – руководитель ОК “Орсей Киев”, который 19 февраля 2020 года зарегистрировал в электронном кабинете ГАСИ сообщение о начале подготовительных работ по ул. Болсуновской, 8.
Немного о строительных делах “Батькивщины” в Киеве
KV регулярно пишет о строительных скандалах, в которые попадают представители киевской “Батькивщины”. В частности, совладелица группы строительных компаний Stolitsa Group и одна из ключевых доноров столичного офиса партии Владислава Молчанова имеет отношение к строительству нового пешеходного мостового перехода между Оболонской набережной и островом Оболонский.
Она является “меценатом” строительства моста, который возводится в режиме строгой секретности – нет даже условий договоров на строительство и проектирование моста.
Владислав Молчанова была связана с еще одной скандальной стройкой моста – т.н. “стеклянного моста Кличко” или, строго говоря, велосипедно-пешеходного путепровода между парками “Крещатый” и “Владимирская горка” (в народе – “мост Кличко”).
“Мост Кличко”, построенный с существенным превышением изначальной сметы, был торжественно открыт 25 мая 2019 года и сразу отметился несколькими случаями с треснувшим стеклом. Позже открылось,что, рискуя здоровьем людей, его открыли до получения сертификата готовности на объект.
Читайте: Мост на Владимирскую горку: от киевской “Батькивщины” – к Мураеву
В сентябре 2020 года нардеп Гео Лерос сообщал, что связанные с Молчановой структуры могут быть заинтересованы в строительстве ЖК на территории Чкаловского сквера. При этом, дескать, вопрос продления для ООО “МЖК Оболонь” договора аренды земли под будущим строительством еще в прошлом созыве Киевсовета якобы продвигал давний партнер Молчановой, депутат Киевсовета Денис Москаль (фракция “ВО “Батькивщина”).
Кроме того, по словам Лероса, это строительство лоббирует Денис Комарницкий – “смотрящий” по Киеву и бывший сопредседатель фракции “Блока Леонида Черновецкого” (БЛЧ) в Киевсовете,
Читайте: Кличко підтримав забудову Чкаловського скверу партнеркою “смотрящего” Комарницького, – Гео Лерос
Молчанову также связывали с попыткой без разрешительных документов возвести высотку по улице Мичурина, 44, буквально вплотную к Национальному ботаническому саду им. Гришко. Кроме того, ООО “Строительная компания “Стройевросервис”, которое также может иметь отношение к этой застройщице, в 2019 году получило разрешение без утвержденного Детального плана территории (ДПТ) проектировать на 0,2 га высотку в 73,5 метра буквально перед жилым домом по ул. Ивана Миколайчука, 3.
Читайте: Связанной с “Батькивщиной” фирме разрешили строиться в Киеве на берегу Днепра
Год назад Киевскую городскую организацию (КГО) ВО “Батькивщина” возглавила креатура Владиславы Молчановой – Виталий Нестор, нынешний депутат Киевсовета и родственник бывшего руководителя Главного территориального управления юстиции в Сергея Коровченко, близкого к одному из лидеров “ОПЗЖ” Виктору Медведчуку.
Тогда же стало известно, что вместе с Молчановой контроль над столичной “Батькивщиной” взяла в свои руки депутат Киевсовета (в прошлом – представитель “БЛЧ” и “Єдності”) Алла Шлапак, которая на парламентских выборах 2019 года вместе с Денисом Комарницким руководила избирательным штабом нынешнего нардепа от “Слуги народа” по Святошино (219 округ) и главы киевской ячейки правящей партии Николая Тищенко. Отметим, Тищенко является кумом руководителя Офиса президента Андрея Ермака.
Напомним, должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года занимает Александр Свистунов. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич.
Читайте: Строителей Подольско-Воскресенского моста будут “выводить на чистую воду” до 14 ноября 2021 года
* ТОВ “Карт Лімітед” (код ЄДРПОУ: 38545974)
** ОК “Орсей Київ” (код ЄДРПОУ: 41520860).
*** ТОВ “Трипільське підприємство “Пролетарська правда” (код ЄДРПОУ: 30889024)
**** ТОВ “КиївБудДевелопмент” (код ЄДРПОУ: 41147796)
Фото: коллаж KV
