Будівельна компанія “Інтергал-Буд” разом із банком “Глобус” запустила пілотний проєкт про внесення до реєстру майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Йдеться про об’єкти, право на будівництво яких одержали до набуття чинності нового закону №2518 та постанови Кабміну №596. Покупці отримують законодавчо захищені права на майбутнє житло, зареєстроване в публічному реєстрі, ще до завершення будівництва. Завдяки тісній співпраці з державними органами та урядом цей проєкт став першим подібним прецедентом на ринку нерухомості.
На правах реклами
Про це КВ розповіли в пресслужбі “Інтергал-Буд”.
“Реалізація проєкту стала можливою завдяки системній співпраці будівельної спільноти, зокрема Конфедерації будівельників України, експертів профільних урядових структур, Української фінансової житлової компанії, команди проєктних менеджерів ЄДЕССБ та особисто Олександра Гончаренка. Залучені фахівці оперативно вирішували організаційні, юридичні та технічні питання, що дало змогу розробити дієвий алгоритм внесення старих будівельних проєктів і впровадити робочий механізм використання банківської гарантії”, – йдеться у повідомленні.
Як зауважили в компанії, реформування законодавства та впровадження прозорих механізмів захисту інвесторів стане важливим кроком для розвитку ринку.
“Наразі на ринку нерухомості використовується велика кількість схем інвестування у житло: продаж через прямий договір, попередні контракти, форвардні договори, інвестиційні фонди тощо. Однак жодна з цих схем не забезпечує належного юридичного захисту покупців, адже права на майбутні квартири не реєструвалися в державному реєстрі. Законодавство не регламентувало чітко обов’язки девелопера в межах договору з покупцем і не визначало обов’язкові положення контрактів, які мають дотримуватися під час будівництва. Це створювало ризики для покупців, які фактично залишалися без правових механізмів захисту своїх інтересів. У таких умовах виконання зобов’язань залежало виключно від сумлінності забудовника, що відкривало можливості для недоброчесних дій та негативно впливало на довіру до первинного ринку нерухомості”, – говорять у компанії.
І зауважують, що Закон України №2518 докорінно змінить ситуацію на ринку, оскільки покупці одержать майнові права на майбутній об’єкт нерухомості, що реєструються у публічному реєстрі. І додають, що це забезпечуватиме прозорість угоди, а саме – права покупця на об’єкт нерухомості будуть захищені з моменту укладання договору, навіть до завершення будівництва. Крім того, відбуватиметься фіксація параметрів об’єкта: у договорах детально зазначатимуться характеристики квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології.
З-поміж інших переваг – це гарантії (механізми страхування та фінансових резервів забудовника для забезпечення зобов’язань, захист прав інвестора (інвестор гарантовано отримує житло в обумовлені строки, відповідної якості та без додаткових податкових або фінансових витрат, які часто супроводжують чинні схеми інвестування.) та відкритість – а це регулярні звіти про хід будівництва та доступ до всіх дозвільних документів, що забезпечать повну прозорість процесу.
“Завдяки впровадженню Закону №2518, покупці отримують законодавчо захищене право на своєчасне отримання житла, яке відповідає узгодженим у договорі якості, плануванню та технічним характеристикам. Водночас квартира на стадії будівництва набуває статусу активу із зареєстрованими правами власності”, – впевнені в компанії.
Крім того, нові законодавчі зміни відкривають переваги і для забудовників з новими перспективами, які сприятимуть зміцненню довіри до ринку нерухомості.
“Це дозволяє прискорити акредитацію об’єктів для участі у державних програмах, таких як “єОселя”, підвищити конкурентоспроможність завдяки впровадженню стандартів прозорості та механізмів фінансових гарантій з боку забудовника, а також – залучити нових інвесторів через впорядкування взаємовідносин між девелопером та покупцем”, – пояснили в пресслужбі.
Перша заступниця голови правління банку “Глобус” Олена Дмітрієва розповіла, що комерційні банки зацікавлені в активному розвитку іпотеки в об’єктах на стадії будівництва, а закон, що гарантує покупцеві речові права на таку квартиру, значно зменшує ризики як для покупця-інвестора, так і для банку.
“Практична реалізація Закону “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” може суттєво змінити ландшафт іпотеки в українських реаліях. Ми очікуємо, що частка іпотечних кредитів зростатиме, а наш банк, який вже багато років є лідером з розвитку іпотеки, всіляко сприятиме цьому”, — підкреслила банкірка.
Своєю чергою, “Інтергал-Буд” підтверджує свою фінансову стабільність і надійність, гарантуючи завершення будівництва власним коштом і забезпечуючи захист прав покупців. Компанія демонструє лідерські позиції у впровадженні нових стандартів та сприяє подальшому розвитку ринку нерухомості в Україні.
“Як лідер ринку нерухомості, наша компанія підтримує конструктивні зміни в законодавстві, спрямовані на підвищення довіри покупців і запобігання шахрайству на ринку новобудов. Ми прагнемо забезпечувати максимальну прозорість у своїй діяльності та пропонувати інвесторам надійні механізми залучення коштів. Репутація нашої компанії та відповідальне ставлення до роботи тепер підтверджені банківською гарантією, забезпеченою розміщенням реальних коштів компанії у банку. Ми сподіваємося, що ця ініціатива знайде підтримку на ринку, і незабаром більшість будівельних проєктів буде реалізовуватися за новим механізмом інвестування”, – зазначила комерційна директорка “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
Впровадження Закону реалізовано за підтримки Офісу Президента України, Міністерства розвитку громад та територій, Міністерства економіки та Міністерства юстиції, профільного комітету Верховної Ради,
Довідка КВ: “Інтергал-Буд” — один із провідних девелоперів України, заснований у 2003 році. Компанія спеціалізується на реалізації житлових, комерційних та інфраструктурних проєктів, демонструючи високі стандарти якості та прозорості. За час своєї діяльності компанія реалізувала 210 проєктів та побудувала 190 будинків у найбільших містах України. “Інтергал-Буд” відомий впровадженням стандартів якості, що сприяють розвитку довіри на ринку нерухомості, та активно підтримує ініціативи, спрямовані на підвищення прозорості галузі.
АТ “КБ “ГЛОБУС” — засновано у 2007 році. Пріоритетними напрямками діяльності банку є кредитування енергоефективних проєктів, іпотечне кредитування на первинному ринку, автокредитування, кредитування малого та середнього бізнесів. ГЛОБУС БАНК є акредитованим партнером низки державних програм: державної іпотечної програми “єОселя”, програми пільгового кредитування малого та середнього бізнесу “5-7-9”, “Доступний факторинг”, “Доступний фінансовий лізинг 5-7-9”, “Енергонезалежність фізичних осіб – власників домогосподарств”.
Нагадаємо, що лідери будівельної галузі припускають, що ціни на квартири комфорт-класу можуть зрости на 10–15%. Вартість квадратного метра в новобудовах зростатиме через підвищення податків, інфляцію та здорожчання будівельних матеріалів. Показники залежатимуть від фінансової стабільності українців, успіхів на фронті та макроекономічної ситуації в країні.
Читайте: Будинок 2 ЖК “Голосіївський” введено в експлуатацію, — “Інтергал-Буд”
Фото: lexinform.com.ua
банківська гарантія для майбутніх об’єктів нерухомості
