Часто встречающаяся дилемма – покупать жилье на вторичке или покупать первичку? Однозначного ответа конечно нет, так как у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но точно могу сказать: с одним и тем же бюджетом на первичном рынке вы получите больше!
Что, где и по чем в Киеве
Общеизвестный факт, что жилье на вторичном рынке стоит дороже по причине отсутствия рисков. Но намного ли?
Практически вполовину. И разрыв между ценами на первичку и вторичное жилье продолжает расти. Так, средние цены на вторичном рынке в июне этого года превышали средние первичные цены на 42%, в июле на 45%, а уже в сентябре на 48%.
Первичка и вторичка всегда боролись за покупателя, но в этом году всплеск интереса к вторичному жилью подогрела ситуация с “Аркадой”. Сразу вспомнилась еще свежая в памяти неприятная история с УкрБудом, потом Элита Центр, и снова ожили страхи быть обманутыми, приобретая еще не введенное в эксплуатацию жилье. На фоне стабильного спроса на вторичном рынке и роста курса доллара средние цены вторичного рынка за последние 4 месяца выросли практически на 11%.
Интересно, что ситуация с ценами на вторичке в разрезе районов Киева несколько отличается от ситуации на первичном рынке, где тройку лидеров составляют Печерский, Шевченковский и Подольский районы. Хоть лидерами по средним ценам и остаются Печерский и Шевченковский районы, но ТОП-3 на вторичном рынке замыкает Голосеевский район. А вот Подольский находится на 7м месте из 10-ти. И это дает пищу для размышлений о рациональности инвестирования в некоторые районы с целью перепродажи на вторичном рынке – для одних, и о незначительной разнице между бюджетом вторичной квартиры и первичной – для других.
В целом, как мы видим, цены на вторичном рынке также растут. Безоговорочным лидером роста за последние 4 месяца стал Голосеевский район – средние цены в этом районе с июня выросли на 15,5%. Также значительно подросли цены в Шевченковском (9,9%) и Соломенском (8,83%) районах. Наименьший рост цен в 1,86% был зафиксирован в Оболонском районе Киева.
Метр первичный и метр вторичный: Pros & Cons
Чем привлекательно жилье на вторичном рынке?
Основное – это его физическая осязаемость и признанный государством факт его существования, иными словами – отсутствие рисков недостроя и потери средств. Помимо этого нет необходимости нести дополнительные траты на ремонт и возможность практически сразу въехать.
Пожалуй, на этом достоинства заканчиваются.
Среди минусов вторичного жилья: завышенная цена, риск афер с вторичной недвижимостью (двойная продажа, имущество в залоге и тд.). Также за квартиру на вторичном рынке сразу же необходимо уплатить полную стоимость, нет рассрочки, а с ипотечным кредитованием пока в Украине не очень складывается, поэтому только полная оплата. Ассортимент подходящих по параметрам квартир намного уже, чем на первичном рынке. И немаловажным риском становится степень изношенности внутридомовых сетей, которые могут вылиться в дополнительные затраты.
Жилье на первичном рынке стоит, как мы уже выяснили на порядок дешевле. Кроме того, доступна опция покупки в рассрочку, что позволяет растянуть затраты во времени. Ассортимент предложения на первичном рынке на сегодняшний день, вероятно, сможет удовлетворить практически любой запрос. А если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства, то в большинстве случаев будет возможность вернуть уплаченные за квартиру деньги. Новые внутридомовые коммуникации, вероятность порчи которых значительно ниже.
Среди минусов покупки жилья на первичном рынке в первую очередь можно назвать риски инвестиции в строительство, а также значительный разрыв во времени между моментом приобретения и моментом заселения. Дополнительные затраты на ремонт также становятся “отягчающим” обстоятельством, как и необходимость “слушать” чужие ремонты первый год после заселения.
Подводя итоги, можно сказать, что у каждого варианта есть свои “за” и “против”, но в целом, если есть время подождать и выбор пал на надежного застройщика, то я бы рекомендовала более детально изучить рынок первичной жилой недвижимости. Современная тенденция концептуального строительства набирает обороты, и у покупателя уже есть возможность приобрести не просто квадратные метры, а жилье с обширной внутренней инфраструктурой и продуманным благоустройством, что согласитесь, намного комфортнее, чем просто квартира в доме.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
