В ближайшее время на рассмотрение Киевсовета могут вынести проект Детального плана территории (ДПТ) ограниченной улицами Михаила Кравчука, Ревуцкого, Здолбуновской и Харьковским шоссе в Дарницком районе Киева. Разработанный скандальным ООО “Терра проджект” за деньги ООО “Аллан плюс” документ предполагает в два раза увеличить площадь жилой застройки в районе и в 2,5 раза – количество населения. Плотность населения в разы превысит требования строительных норм, а жители новостроек из окон, возможно, будут любоваться похоронами на Дарницком кладбище. Это, и то, что проект этого ДПТ не соответствует действующему Генплану Киева, членов градостроительно-земельной комиссии Киевсовета не смутило.
Как стало известно KV, 11.06.2018 года, в ходе заседания комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования был согласован проект решения “Об утверждении детального плана территории ограниченной улицами Михаила Кравчука, Ревуцкого, Здолбуновской и Харьковским шоссе в Дарницком районе”. (08/231-1943/ПР от 05.06.2018 года)
Проект подали на рассмотрение горсовета замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Александр Спасибко и директор Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александр Свистунов. Заказчиком этого ДПТ выступил Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, разработчиком – скандально известное ООО “Терра проджект” (*). Инвестор разработки ДПТ – ООО “Аллан плюс” (**).
Площадь, охваченная этим ДПТ – 22 га. Территория ограничена: с северного запада – ул. Здолбуновской, с севера – Харьковским шоссе, с юго-востока – ул. Михаила Кравчука, с запада – ул. Ревуцкого.
Графические материалы ДПТ
Ориентировочный вид территории на карте Киева
Как указано в пояснительной записке к проекту решения, на сегодня большую часть указанной территории занимает жилая застройка на 16-18 этажей, действующий детский сад на 200 мест и общеобразовательная школа. Самый значимый жилой объект на данной территории – многоквартирный жилой дом, находящийся на балансе ОСМД “Добробут”. Также на территории находится автостоянка, принадлежащая ООО “Аллан-плюс”, административное здание ЧАО “АК “Киевводоканал”, АЗС “Укравто”, СТО “Крокавто”.
На сегодня площадь жилой застройки территории составляет 3,08 га. За три года жилая застройка должна разместиться на площади 6,05 га. Речь идет исключительно о строительстве высотных многоквартирных домов. Строить планируют за счет деловых, производственных, коммунально-складских и инженерных территорий. Их площадь должна уменьшиться с 6,11 до 2,38 га.
При этом планируется, что количество населения на охваченной ДПТ территории вырастет с 1,9 тыс. человек до 4,9 тыс. человек, а плотность населения – с 616 человекга до 812 человекага.
“Жилищное строительство в пределах территории охваченной этим ДПТ направлено на создание нового квартала проживания населения. Общий объем нового жилищного строительства на этап от 3 до 7 лет должен составить 1539 квартир, где смогут проживать 3015 человек. Проектом также предусмотрено строительство двух паркингов для 1853 машин”, – указано в пояснительной записке к проекту решения.
Кроме того, в микрорайоне планируется обустройство нового детского дошкольного учреждения с начальной школой на 300 мест. Также, “предполагается реконструкция с достройкой специализированной школы №105 по ул. Симферопольская, 10”. Это, дескать, позволит увеличить ее мощность ориентировочно до 1200 мест.
В ходе заседания комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования представитель разработчика (ООО “Терра проджект”) Андрей Лысенко сообщил, что инвестиционные намерения и проектные предложения застроить территорию объектами жилого и социально-бытового назначения выдвинул именно инвестор – ООО “Аллан-плюс”.
В ходе своего доклада Лысенко также сообщил, что впритык к охваченной проектом ДПТ находится Дарницкое кладбище. Согласно полученному им акту государственного санитарно-эпидемиологического обследования от 26.05.2014 года, это кладбище площадью 9 га является закрытым для захоронений.
“Его санитарно-защитная зона составляет 50 м, что подтверждается выводом института А.Н. Марзеева”, – заверил Лысенко.
Однако, представители общественности предоставили депутатам ответ Ритуальной службы специализированного коммунального предприятия “Специализированный комбинат предприятий коммунально-бытового обслуживания” где указано: кладбище закрыто не полностью. Там ведутся подхоронения. Среди людей даже нашлись очевидцы, которые своими глазами видели там похороны в 2018 году. Таким образом, вызывает сомнение целесообразность строительства жилья в этой зоне.
Кроме того, юрист Виктор Гайдуков сообщил, что на указанной территории практически невозможно строительство запланированного в проекте ДПТ подземно-наземного паркинга. Дело в том, что близко к поверхности земли подходят грунтовые воды. По словам Гайдукова, в подвалах дома на ул. Ревуцкого годами стоит вода, которую приходится откачивать.
В ходе обсуждения претензии жителей микрорайона касались в основном того, что согласно проекту ДПТ, плотность населения там будет крайне высока. Некоторые были против сноса парковки, на месте которой будут строить многоэтажки. Однако, главу градостроительно-земельной комиссии Киевсовета Александра Мищенко (фракция “Солидарность”) это не смутило. С заверением, что “все будет хорошо” он поставил проект решения на голосование. “За” высказались 13 членов комиссии.
Документ согласован и готов к выносу на Киевсовет. Как показывает практика, вероятность его утверждения теперь почти стопроцентная.
Отметим, фирмой-инвестором ООО “Аллан плюс” руководит Ирина Воробьева, а владеет – Виталий Воробьев. В 2012 году “Украинская правда” писала, что стоянку, которая находится во владении фирмы ООО “Аллан плюс”, захватывали рейдерским способом. А вот издание “Профидом” в 2013 году сообщало, что тогдашний директор этого ООО Виктор Водолазский работал заместителем начальника Управления договорного обеспечения КП “Киевтранспарксервис”. Разборки вокруг этой стоянки не утихали вплоть до начала 2016 года.
Читайте: Рейдерский захват в Дарницком районе Киева провалился
Как уже сообщала KV, депутат Киевсовета Анна Сандалова (фракция “Самопомощь”). напоминала директору Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александру Свистунову, что, согласно строительным нормам, рекомендуемая плотность населения должна составлять 190-220 человек на 1 га, а не 1640, как было указано в тогдашней редакции ДПТ. Также она сообщала, что застройка этого микрорайона не предусматривалась действующим Генпланом развития Киева.
Читайте: Анна Сандалова предупредила КГГА о новом масштабном строительном скандале
Также отметим, что это – второй ДПТ, согласованный градостроительно-земельной комиссией Киевсовета 11 июня. В этот же день депутаты одобрили проект ДПТ в границах улиц Бойчука (бывшая Киквидзе), Профессора Подвысоцкого, бул. Дружбы Народов, Чешской, Матросова, Железнодорожное шоссе в Печерском районе Киева.
Читайте: В Киевсовете согласовали “убийственный ДПТ Черной горы” на Печерске
Напомним, что вынос проектов ДПТ на рассмотрение депутатов Киевсовета стал возможным после 23 мая 2018 года, когда в горсовете нашлось необходимое количество голосов, чтобы продлить до конца 2020 года действие Программы создания/обновления градостроительной документации. По сути, у столичных чиновников теперь развязаны руки для утверждения около ста новых незаконных ДПТ, чтобы в интересах застройщиков продолжать уплотнять городскую застройку и легализовывать уже начатые незаконные стройки.
Читайте: Киев обрекли на тотальную незаконную застройку
Как постоянно пишет KV, априори незаконными являются практически все ДПТ, которые столичный горсовет утверждал в течении последних трех лет.
Все они не соответствуют действующему Генеральному плану Киева и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам как-бы легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.
Читайте: Суд отменил ДПТ Рыбальского острова имени Ваврыша
Согласно положениям Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана (с 2012 года все генпланы в Украине по законодательству стали бессрочными), а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года.
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Читайте: Александр Свистунов и Александр Спасибко должны ходить на допросы в СБУ – депутат Киевсовета
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования с 1 декабря 2015 года возглавляет депутат из фракции “Солидарность” Александр Мищенко. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
* ТОВ “Терра проджект” (код ЄДРПОУ 38376988)
** ТОВ “Аллан плюс” (код ЄДРПОУ 33994144)
Фото: коллаж KV
