После нескольких сорванных заседаний градостроительно-земельной комисиии Киевсовета борцы против незаконных детальных планов территорий (ДПТ) Киева, похоже, выдохлись. Проект ДПТ Голосеевского района в границах ул. Васильковская и просп. 40-летия Октября был на минувшей неделе согласован сравнительно спокойно. Представители фракции “ВО “Свобода”, конечно, напомнили, что ДПТ, не соответствующие действующему Генплану Киева – априори незаконны, но претензии к проекту этого ДПТ представители общественности презентовали недостаточно ярко. При этом, “свободовцы” все равно в знак протеста отключили в помещении свет – мол, “темные дела делаются в темноте”.
Об этом KV стало известно в ходе заседания комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, состоявшегося 08.11.2017 года.
Депутаты поддержали проект решения “Об утверждении детального плана территории в границах ул. Васильковская, просп. 40-летия Октября” (*)
ПРОЕКТ ДПТ в границах ул. Васильковская, просп. 40-летия Октября в Голосеевском районе г. Киева
Заказчиком этого проекта ДПТ выступил Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, исполнителем – коммунальная организация “Институт генерального плана г. Киева”.
Площадь территории ДПТ – 149 га. В пояснительной записке отмечается, что на этом участке преобладает жилая мало-, средне- и многоэтажная застройка 1950-70-х годов.
Внедрение проектных решений ДПТ разделено на два этапа:
-
первый этап – 5 лет;
-
второй этап – 20 лет.
Вследствие реализации “проектных решений”, на обозначенной территории должен значительно увеличиться объем жилого фонда – с 557,8 тыс.кв.м до 674,7 тыс.кв.м. Из-за этого количество населения прогнозируемо возрастет с 30,1 тыс. до 33,8 тыс. человек (рост более 12%).
Увеличить жилой фонд планируется благодаря следующим решениям:
-
ул. Сеченова, 9 – жилищное строительство для работников муниципальных учебных заведений;
-
ул. Бубнова, 4 – жилищное строительство (в том числе по программе строительства/приобретения доступного жилья в Киеве на 2010-2017 годы);
-
ул. Володи Дубинина, 2 – строительство жилого дома с объектами общественного обслуживания;
-
ул. Володи Дубинина, 7/14 и 5/15 – реконструкция двух общежитий под жилые дома.
Также проектом ДПТ предусмотрено изменение функционального назначения земельных участков:
-
ул. Васильковская, 1 – земля ДП “Национальный центр Александра Довженко” – на жилищно-общественную застройку.
-
ул. Васильковская, 37 – земля Института гидротехники и мелиорации УААН (частично) – на жилую многоэтажную застройку;
Обещают также увеличить количество мест в детсадах (на 175) и в школах (на 860). Для этого предусмотрены следующие проектные решения:
-
микрорайон I:
-
реконструкция детсада №439 и объединение его с начальной школой на 120 мест;
-
микрорайон II:
-
реконструкция средней школы №186 (увеличение количества мест до 810);
-
реконструкция детсада №157 и объединение его с начальной школой на 120 мест;
-
реконструкция детсада №221 с увеличением мощности на 45 мест и размещение начальной школы на 120 мест;
-
строительство детсада на 45 мест (ул. Сеченова, 9);
-
микрорайон III:
-
реконструкция детсада №658 и строительство школы на 300 мест;
-
микрорайон IV:
-
строительство встроенного детсада временного пребывания ребенка на 45 мест (по адресу ул. Васильковская, 1).
Также предусмотрена реконструкция следующих объектов общественного назначения:
-
кинотеатра “Загреб” (расширение функций до социально-культурного центра с сохранением основного профиля);
-
бассейна “Дельфин” (под физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном).
Транспортные решения призваны, как говорится в пояснительной записке, “повысить пропускную способность”.
-
реконструкция просп. Голосеевский (от Голосеевской площади до национального комплекса “Экспоцентр Украины”) со строительством подземных пешеходных переходов;
-
строительство трех путепроводов по просп. Голосеевский:
-
в районе площади перед НК “Экспоцентр Украины”;
-
на Голосеевской площади;
-
в месте примыкания к просп. Голосеевский районной магистрали ул. Героев Обороны.
Сейчас на территории ДПТ автомобили нынешних жителей хранятся преимущественно на закрытых автостоянках (около 2 000 машиномест) и в подземных гаражах (около 500 машиномест). Проектом ДПТ предполагается, что новые жители будут ставить свои автомобили на придомовых территориях. Всего в границах ДПТ предусмотрено 3 200 машиномест (часть из них расположены на прилегающей коммунально-складской территории в границах 15-минутной транспортной доступности).
Согласно основных технико-экономических показателей, количество зеленых насаждений (кроме насаждений “микрорайонного значения”) не изменится – 1,8 га. А вот собираются ли уничтожать насаждений “микрорайонного значения”, не уточняется. По-видимому, собираются, так как в других проектах ДПТ таких уточнений не делают.
Представитель команды проектировщиков на заседании профильной комиссии горсовета дополнила информацию, изложенную в пояснительной записке. По ее словам, из 149 га площади ДПТ жилая застройка занимает 67 га – 51%. Обеспеченность местами в детсадах составляет 100% и даже есть избыток этих мест. С общеобразовательными школами ситуация хуже – тут обеспеченность составляет только 80%.
Проектировщик добавила, что проект ДПТ разрабатывался исходя из необходимости решить эту основную проблему.
Она упомянула о реконструкции трех детсадов – №402, №439 и №221. При этом она не назвала детсады №157 и №658, реконструкция которых предусмотрена согласно пояснительной записке. С другой стороны, в пояснительной записке не упоминается названный ею детсад №402… По ее словам, жилая застройка предусмотрена также на Ломоносова, 33, о чем в пояснительной записке не говорится. Словом, нестыковки и путаница “на лицо”.
Еще из доклада проектировщика стало известно, что “жилищно-общественная застройка” по ул. Васильковская, 1 предполагает строительство комплекса площадью около 40 тыс.кв.м. Он должен будет включать развлекательный центр, офисные и торговые территории.
Итоговая плотность застройки на территории ДПТ должна составить 420 чел/га, что, по словам проектировщика, ниже максимально допустимой по государственным строительным нормам. Количество мест в детсадах должно будет увеличиться на 170, в школах – на 880. Проектировщик сообщила, что итоговое количество мест будет превышать нормативно необходимое.
В ходе обсуждения ДПТ со слов проектировщика стало известно, что во время общественных обсуждений было всего 18 замечаний от местных жителей. “Всего” – потому что обычно таких замечаний бывают тысячи, уточнила докладчик. Часть из этих 18 замечаний учли, а те, что не учли, были, якобы, “необоснованными”.
Среди таких “необоснованных” было замечание, прозвучавшее и на заседании земельной комиссии. Один из присутствующих заявил об участке земли техникума, по которому есть решение суда о том, что его у техникума забрали незаконно. На вопрос о том, как же возможно на этом участке что-то строить, проектант толком ничего не ответила.
Остальные замечания звучали вяло и неубедительно. Казалось, что все выдохлись после баталий при принятии ДПТ Дегтяревки.
Подробнее:Скандальный проект ДПТ Дегтяревки готов к выносу на горсовет
Правда, отключенный тогда свет так и не включили. Как признался KV член градостроительно-земельной комиссии Киевсовета Владимир Назаренко (фракция “ВО “Свобода”), именно он его отключил – как последнее средство, чтобы помешать согласованию незаконного ДПТ. Однако его коллеги по горсовету предпочли “делать темные дела в темноте” и голосовали за все три ДПТ в кромешном мраке, а голосеевский ДПТ – еще и в тишине. Даже во время голосования членов комиссии в зале было тихо, и только откуда-то из темноты вырвался одинокий выкрик “Ганьба!” (очевидно, последняя попытка кого-то из “свободовцев”).
Напомним, в течение месяца депутаты фракции “ВО “Свобода” препятствовали проведению заседаний земельной комиссии или срывали их. Главным аргументом “радикалов” было то, что разработанные ДПТ не соответствуют действующему Генеральному плану развития Киева.
Читайте: “Свободовцы” под крики “Революция!” сорвали заседание земельной комиссии Киевсовета
Напомним также, что утверждение Киевсоветом ДПТ является необходимым условием для начала возведения застройщиками коммерческой недвижимости на определенной территории. Проектанты и профильные чиновники КГГА, конечно, еще обещают попутно увеличение мест в детсадах, школах, паркомест. Но, обычно, в этом направлении дальше обещаний дело не идет (данные направления – лишь вопрос выделения финансирования из городского бюджета).
* Про затвердження детального плану території в межах вул. Васильківська, просп. 40-річчя Жовтня
Фото: коллаж KV
