Если сопоставить средний уровень доходов жителей столицы и стоимость жилья, то цены завышены примерно на 15-20%.
Такое мнение озвучила Анна Искиэрдо, директор компании Archproekt.
“Цены завышены, но в большинстве случаев это оправдано. Не стоит забывать о затратах на строительство, особенно неофициальных. Несмотря на упрощение процедуры получения разрешений на строительство, в несколько раз выросли и “неофициальные” платежи. Чтобы в нашей стране что-либо построить – нужно набраться не только смелости, но и терпения, знаний, связей; строят только те, кто на короткой ноге с властью. Везде требуют взятку. Нет, это в паспортной столе намекают о шоколадке, а здесь сразу же речь идет о конкретных суммах. Построить дом – привести технику, материал и строителей – это полдела, а вот запроектировать, собрать все подписи, найти инвесторов, получить разрешение на строительство, подключить ко всем коммуникациям, ввести в эксплуатацию – в каждом отдельном случае это разные цифры”, – говорит эксперт.
По ее мнению, проблема недоступности жилья в Украине появилась лишь тогда, когда доходы большинства украинцев снизились, и банки перестали выдавать ипотеку. До этого квартиры на “первичке” раскупали даже в некачественных объектах, как горячие пирожки.
“Да, жилье неоправданно дорогое, но также нам и достоверно неизвестно в какую сумму обходится девелоперу строительство того или иного объекта, сколь конвертов ему приходится оставить в чиновничьих кабинетах, экспертизах и прочих служб. Нет, это не оправдание для таких высоких стен. Но застройщик – такой же человек как и мы все, он предлагает товар – и ваше дело покупать его или нет”.
Половина Америки живет в съемных квартирах всю жизнь и ничего, справляются, но они знают, что у них есть они сами и хорошо потрудившись можно осуществить любую мечту. Мы стоим только на пороге того, чтобы понять, что время бесплатного сыра прошло и “бесплатного” ничего уже не будет. Вот 95% городов Украины продают жилье за бесценок – но все хотят в столицу, а это уже значит, что чем-то придется пожертвовать. Или быть патриотом, не гнаться за сверхприбылью, а ехать в глубинку и развивать регионы, пишет эксперт.
Анна Искиэрдо также сообщила, что на сегодняшний день стоимость 1 кв. м жилья в Украине равна 4-м средним зарплатам, тогда как, например, в Германии этот показатель – 0,8 средней зарплаты за метр. В России 1 кв. м обходится в 1,5 средней зарплаты.
По материалам: Бизнес
