Глава правления — президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир рассказал о тенденциях и процессах, которые будут влиять на рынок недвижимости в 2022 году.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК “Киевгорстрой” со ссылкой на блог Игоря Кушнира на “НВ.Бизнес”.
Что принесет 2022-й? Точно — смену дат. А вот более конкретные изменения будут зависеть от происходящего вокруг и нас самих. И все-таки выделил тенденции и процессы, которые будут влиять на рынок недвижимости.
1. На рынке однозначно нет и в ближайшее время не предвидится “перегрева”. Цена растет, но растет и количество проданных квартир. В прошлом году стоимость квартирв “Киевгорстрое” выросла на 25%. При этом, около 80% квартир были выкуплены на этапе строительства, остальные разошлись в течение непродолжительного времени после ввода домов в эксплуатацию. Простой пример — ЖК “Итальянский квартал-2”, продажи в котором стартовали в ноябре прошлого года. В течение месяца раскупили почти все однокомнатные квартиры. И так с большинством ходовых метражей. Возможно, кому-то сложно в это поверить, но у нас есть своеобразный “лист ожидания”, в который потенциальные покупатели записываются с целью успеть приобрести желанную квартиру.
2. Дальнейший рост цен на недвижимость. С одной стороны, застройщикам выгодно поднимать цену на свой продукт. Кто ж не хочет зарабатывать больше, скажете вы — и будете правы. Но тут важно отметить, что прошлогодний рост цен связан не с повышением ради заработка, а с вынужденным ростом. Подорожание стройматериалов и комплектующих, инфляция, рост цен на энергоносители — “виновники торжества”. От этого роста маржа застройщика в глобальном плане не увеличилась. Что будет в дальнейшем, зависит от тех же составляющих. Но чем выше цена, тем более скользкой является дорожка: никто толком не знает, где ценовой потолок роста. Понятно, что в каждом сегменте свои цифры, но самым подверженным опасности является эконом- и комфорт-. То есть перестать покупать из-за того, что очень дорого, может целевая аудитория именно такой недвижимости. Какой станет крайняя цифра, пока непонятно.
3. В начале января власти объявили о запуске весной новой ипотечной программы под 5%. Обещают, что воспользоваться смогут все, основным критерием будет наличие официального дохода. Лично я двумя руками за новые программы, не устану повторять, что ипотека — это двигатель рынка. Было бы большим позитивом, если бы квартиры для участия в новой программе массово можно было купить на этапе их строительства. Потому что, как писал выше, большинство квартир люди раскупают именно на этапе возведения дома. Это расширило бы ассортимент для людей и поддержало строительную отрасль. Которая в свою очередь, может дать хороший толчок экономике страны в целом.
4. Диджитал — наше все. Бизнес просто обязан использовать новейшие технологии в своей работе, и строительный не исключение. С начала 2022 года мы внедрили новую версию системы управления IT-enterprise. С ее помощью застройщик осуществляет оптимизацию всех бизнес-процессов, полный контроль за финансовым состоянием, автоматизация задач и управление их выполнения, координацию департаментов. По моему мнению, нужно упрощать все, что можно упростить без потери эффективности. И диджитал в этом хороший помощник.
5. Общая обстановка в стране. К сожалению, война на востоке продолжается. И призрак нового вторжения в Украину не сходит с повестки дня. Большинство украинцев привыкли жить в режиме постоянной боевой готовности, и покупать квартиры им это не мешает. По крайней мере, статистика продаж последних 6 лет сугубо положительная. Будем надеяться, что дальше разговоров и устного “перетягивания канатов” среди мировых лидеров не зайдет. Нам нужен мир. Если все будет спокойно, то и на рынке недвижимости будет положительная динамика.
Читайте: “Киевгорстрой” представил обзор работ на ЖК “Чарівне місто”
Фото: ЧАО “ХК “Киевгорстрой”
