После вступления в силу изменений в Закон “О госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество”, все, кто сдает жилье в аренду (а это примерно 30 тысяч квартир из 700 тыс., которые есть в Киеве), обязаны регистрировать договора аренды в БТИ.
Благодаря этому государство получает возможность контролировать рынок аренды недвижимости, который, по экспертным оценкам, на 60—80% находится в тени, и взимать 15% налога со сделки (его сейчас почти никто не платит).
Как говорят риелторы, это может увеличить цену на аренду квартир на 10—15%. С другой стороны, квартиросъемщики и хозяева жилья могут застраховаться. Ведь устная договоренность нередко заканчивается тем, что деньги за квартиру не платят, хозяев обворовывают, а они, например, вдруг выселяют квартирантов на улицу.
На сегодня ни один договор еще не был зарегистрирован. “Пока никого не было, многие интересуются, но узнают о деталях и уходят. Например, для того, чтобы зарегистрировать договор, вам нужно иметь на руках заверенный у нотариуса договор аренды и оригиналы паспортов — вашего и арендаторов. Ну, вообще-то, пока регистрация — дело добровольное, а потом за незаключение договора будут штрафовать”, — рассказал сотрудник БТИ Сергей. Официально в конторе комментариев не дают.
Как объяснил нам нардеп-регионал Сергей Кивалов, сейчас очень сложно сделать, чтобы этот закон действовал: “Сначала нужно было доработать Административный, Гражданско-процессуальный и Уголовный кодексы, чтобы применять санкции за невыполнение закона. Думаю, что в самое ближайшее время эти изменения будут внесены”.
По словам директора агентства недвижимости Ярослава Часова, существует противоречие между новым законом и гражданским кодексом. “В БТИ нужно регистрировать договор аренды, который уже заверен у нотариуса. А в Гражданском кодексе прописано, что обязательно нужно заверять у нотариуса только те договоры, которые заключаются на 3 года и больше. При этом в новом законе срок договора никак не оговорен. А это значит, если вы сдаете свое жилье меньше чем на 3 года, вы не обязаны заверять этот договор у нотариуса или регистрировать его в БТИ”, — считает Часов.
По материалам Сегодня
