Выйти на прежние, “докризисные” объемы жилищного кредитования банкам мешают высокие процентные ставки и низкая платежеспособность населения. Однако количество ипотечных займов постепенно постепенно растет и размер выданных кредитов на покупку жилья с 567,9 млн грн в 2015 году увеличился до 902,9 млн грн за 10 месяцев прошлого года.
Об этом KV узнала из сообщения портала Liga.Финансы.
Основная масса займов выдается на первичном рынке при посредничестве самих строительных компаний. Возможность приобрести недвижимость в кредит – проверенный временем маркетинговый ход застройщиков.
Читайте: Жилые комплексы “Киевгорстроя” отметили наградами
Как правило, они сами договариваются о сотрудничестве с определенным банком и помогают заемщику с оформлением всех бумаг. Например, клиентов ХК “Киевгорстроя” обслуживает “Кристалбанк”.
По словам сотрудников финансовых учреждений, несмотря на то, что стоимость взятых в займы денег остается высокой, количество желающих взять ипотеку увеличивается. А и так большой спрос на квадратные метры подогревает девальвация гривни.
Эксперты утверждают, что, как правило, при покупке жилья клиенту не хватает 30-40% суммы, которую можно взять в кредит. Однако, по информации пресс-службы ХК “Киевгорстрой” людей, которые берут ипотечный кредит с минимальным первым взносом, очень мало.
К примеру, по расчетам финансистов, сумма, которую будет платить инвестор за небольшую квартиру в новостройке ХК “Киевгорстрой”, составляет примерно от 250 гривен в день.
Читайте: “Киевгорстрой” в очередной раз возглавил рейтинг застройщиков
Тем более, цена на квадратный метр для таких инвесторов остается фиксированной. И как бы ни лихорадило рынок недвижимости, для них стоимость жилья останется неизменной, подчеркивают в пресс-службе ПАО ХК “Киевгорстрой”.
Расчеты показывают, что оставшиеся 60-70% суммы с учетом комиссии банка в течение 10 лет значительно превысят первоначальную цену на квартиру. “В основном, в банк обращаются те, кому не хватает небольшой суммы, чтобы заплатить за квартиру сразу и получить при этом скидку от застройщика – от 10 до 20%. Или, например, пришли в отдел продаж за двухкомнатной квартирой и понимают, что, взяв в кредит еще небольшую сумму, становятся собственником уже трехкомнатной квартиры”, – поясняют в пресс-службе “КГС”.
Несмотря на рост, ипотечное кредитование все еще не массовый продукт. В 2007-2008 годах за заемные средства продавалось не менее 80% жилья. В прошлом же году, по данным НБУ, на долю ипотечных кредитов приходится всего до 5% от общего количество сделок.
Кроме, обычно высоких процентных ставок, в этом виновато и значительное сокращение доходов населения. Кроме того, получателям зарплат в “конвертах” получить заем в банковских учреждениях очень сложно.
Впрочем, банкиры не прогнозируют в этом году серьезных изменений и цены на ипотеку остаются стабильно высокими – от $1000 до $1500 за квадратный метр, как и ставки в банках – 25% годовых и выше.
Читайте также: Жить подано: рынок вынудил девелоперов совершенствовать подходы к продажам квартир в Киеве
