Конкурсное продление договоров на аренду коммунальной собственности противоречит Гражданскому и Хозяйственному кодексам, а также лишает арендатора стимула вкладывать деньги в помещение.
Об этом KV стало известно из эфира депутата Киевсовета, члена постоянной комиссии Киевсовета по вопросам собственности Сергея Артеменко (фракция “Солидарность”) в программе “Депутатська приймальня” на телеканале “Киев ТВ”, которая вышла 13 июня 2018 года.
Ведущая спросила у гостя, считает ли он целесообразным решение внедрять конкурсное продление договоров на аренду коммунальной собственности, в результате которого арендаторы по истечению 6 лет вынуждены будут продлевать аренду исключительно на конкурсной основе.
“Я категорически против такой идеи и уже несколько месяцев пытаюсь переубедить главу комиссии. Все наши действия должны отвечать законодательству, а эта идея противоречит гражданскому и хозяйственному кодексам, поскольку если действующий арендатор исполняет все условия, он имеет приоритетное право на продление действующего договора аренды”, – отметил Артеменко.
По его словам, предлагаемая модель арендных отношений лишает арендаторов стимула вкладывать деньги в помещение, а в столице сейчас и так пустуют больше 15% зданий, то есть вакантны 176 тыс. квадратных метров, за которые государству выплачиваются коммунальные платежи и насчитывается амортизация.
“Бизнесу и предпринимателям нужна стабильность. Они должны знать, что завтра-послезавтра правила не изменятся. А зная о таких изменениях, люди пять раз подумают, брать в аренду помещение или нет”, – подчеркнул депутат.
Сергей Артеменко также считает, что такой вопрос нужно выносить на круглый стол при участии специалистов из районов, Департамента коммунального имущества и потенциальных предпринимателей-арендаторов, а конкурсное продление договоров, когда арендатор 6 лет вкладывает деньги в объект аренды по истечении договора не будет иметь приоритета в его продлении, это создание конфликтов, “это война, фактически рейдерские вещи”.
Как сообщала ранее KV, глава постоянной комиссии по вопросам собственности Леонид Антоненко считает, что наиболее перспективным вариантом арендных отношений является модель “конкурентного продления” существующих договоров.
Он также подчеркнул, что против этой модели категорически выступают все члены комиссии, и причиной такой ситуации является конфликт интересов. По его словам, проблемы с выплатой за арендованные городские объекты как правило возникают у субарендаторов. Арендаторы же получают право аренды коммунального имущества как инсайдеры – легче проходить по кабинетам “находясь в середине системы”. Потом передают его в субаренду как квазисобственники, которые разницу между рыночными и нерыночными ставками арендной платы присваивают, за счет чего и живут.
Читайте: Из незаконной аренды вернули земучасток в Подольском районе стоимостью 4 млн гривен
Фото: скриншот с видео
