Покупка дешевого жилья всегда несет в себе риски. Покупатель может получить некачественную жилплощадь, низкий уровень строительных и отделочных материалов, прочее. Кроме того, если строители ориентируется на работу исключительно за счет денег инвестора, не вкладывая при этом в реализацию проекта собственные средства, это также небезопасно для потенциального покупателя.
Об этом KV стало известно из интервью почетного президента компании KAN DEVELOPMENT и советника мэра Виталия Кличко Игоря Никонова журналу “Корреспондент”.
По его словам, нынешняя среда, в которой работает девелоперский бизнес, характеризуется непредсказуемостью.
“Никто не может предсказать ближайшее будущее нашего государства, потому и судьба у игроков рынка может быть абсолютно разной. А падение в сфере недвижимости возможно за один день. Просто в какой-то момент страх людей потерять деньги на питание и необходимый минимум может остановить продажи. И те застройщики, которые ведут строительство за счет денег инвесторов, могут оказаться в безвыходном положении. А вместе с ними в ловушку могут попасть и те люди, которые в эту недвижимость вложили деньги”, – отметил Игорь Никонов.
По его словам, при оценке рисков вложения в недвижимость, не может быть показательным то, как много объектов возводит тот или иной девелопер в столице Украины.
“Количество текущих объектов у компании абсолютно не говорит о ее стабильности. Это говорит о том, что руководство компании более авантюрно, более агрессивно ведет бизнес. Они большие оптимисты, ведь достаточно миллиона-двух долларов на старте и объект уже можно запустить. Затем с момента закладки фундамента они начинают продавать квартиры и процесс строительства продолжается. И все это хорошо, пока поступление денег от продаж квартир не останавливается”, – считает советник столичного градоначальника.
По его словам, особо дешевое предложение жилья в Киеве предлагают либо когда строительство находится на этапе котлована, либо когда будущий дом расположен в не очень престижном районе, либо у застройщика не все в порядке с разрешительными документами.
“Качество этих домов безусловно оставляет желать лучшего, ведь чудес не бывает. Это всегда какой-то компромисс и риск. Дешевым жилье может быть на начальных этапах строительства или же находящееся не в очень престижных районах… То есть, должен быть какой-то нюанс. Я бы в таких случаях советовал бы людям подождать, пока такой проект достроят”, – отметил Игорь Никонов.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что почти за десятилетие в столице на 20-30% снизилась стоимость строительства жилья из-за роста курса доллара и появления отечественных производителей стройматериалов. Застройщики, в свою очередь, взяли на вооружение такие ноу-хау, как смарт-жилье.
Читайте: Игорь Никонов: Стоимость строительства в Киеве подешевела на 20-30%
Также ранее эксперты уже отмечали, что в случае ухудшения экономической ситуации в Украине в зоне риска окажутся некоторые столичные и часть застройщиков Киевской области, которые могут пойти по пути “Элита-центра”. В кризисной ситуации наиболее важным фактором для продаж недвижимости станет доверие покупателей к бренду девелопера, а также стабильный и непрекращающийся ход строительства.
Читайте: Жить подано: рынок вынудил девелоперов совершенствовать подходы к продажам квартир в Киеве
