Завтра, 23 февраля, Верховная Рада (ВР) планирует рассмотреть в первом чтении законопроект, который обяжет украинцев привлекать риелторов к любой операции с жильем, независимо от того, нужны ли участникам риелторские услуги. Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) выступает категорически против принятия Радой данного законопроекта, так как он будет нести негативные последствия не только для риелтерского сообщества, а и для всего рынка недвижимости. В Национальном агентстве по предупреждению коррупции (НАПК) также указывают, что отдельные положения законопроекта не соответствуют положениям Конституции Украины.
Об этом KV стало известно из обращения АСНУ и законопроекта №3618 “О риелтерской деятельности в Украине”.
Законопроект устанавливает, что купить (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риелторов.
Риелторы будут вносить информацию по договорам в Единую информационную базу.
Перед заключением любого гражданско-правового договора, объектом которого является недвижимое имущество, будь-то продажа, обмен, аренда и прочее (кроме операций дарения и наследования), владельцу имущества будет необходимо получить индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта объекта недвижимости с помощью риелтора.
Незарегистрированные в базе риелторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн.
Законопроект также предусматривает создание электронной базы, в которой будет размещена информация об объектах недвижимости и операции с ними.
Риелтор будет проводить паспортизацию объектов, без которой, рекламировать свою недвижимость (например – продажа/аренда квартир на сайте объявлений или других сайтах) – невозможно.
Читайте: Ріелторів будуть виводити з тіні: Рада розглядає законопроект
Предполагается, что реклама недвижимости должна будет содержать в себе номер паспорта объекта. За невыполнение этого требования законопроект предусматривает штраф в размере 10 кратного размера минимальной заработной платы (сейчас – 65 тыс. гривен).
Кроме того, законопроект устанавливает требования к риелторам. Отмечается, что риелтором может быть человек, имеющий полное общее среднее образование и достиг возраста 18 лет, владеет государственным языком, прошел профессиональную подготовку и сдал квалификационный экзамен с положительным результатом.
Экзамен будет проводить комиссия “Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности”. В состав комиссии войдут специалисты, которых будут делегировать профессиональные объединения. Эта федерация также станет держателем Единого реестра риелторской деятельности. Аттестованные риелторы будут вноситься в такой реестр.
За работу без риелторских свидетельств предусмотрены штрафы от 8500 гривен до 17 тыс. гривен с конфискацией прибыли. Повторное нарушение будет караться от 17 тыс. гривен до 34 тыс. гривен (также с конфискацией прибыли).
Стоит отметить, Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины выступает категорически против принятия Радой данного законопроекта. Глава ассоциации Юрий Пита отмечает, что принятие законопроекта будет иметь негативные последствия не только для риелтерского сообщества, а и для всего рынка недвижимости.
“Профессиональное сообщество неоднократно отмечало, что принятие этого законопроекта негативно отразится на качестве предоставляемых услуг, навяжет клиентам обязательное обращение к риелторам, что нарушает конституционные права собственников недвижимости, и создаст дополнительные преграды на рынке”, – сообщает Юрий Пита.
Также Пита отмечает, что главная цель разработчиков законопроекта – “создание коррупционных схем ради получения сверхприбылей”.
“Все специалисты по недвижимости будут обязаны тратить заработанные средства на содержание аппарата организации, получение сертификата и других видов квалификационных свидетельств, создание новых информационных баз и реестров. По предварительному подсчету АСНУ, ежегодная прибыль “наблюдателей” за рынком, полученная за счет риелторов может составить по меньшей мере 100 млн гривен”. – добавил Пита.
Отдельно глава АСНУ напомнил, что НАПК уже предоставляло свои выводы относительно данного законопроекта. В частности, НАПК указывает, что законопроект нарушает ст. 41 Конституции Украины, согласно которой человек имеет право на свободное владение, использование и распоряжение своим имуществом.
Также указывается, что создание Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности приведет к численным нарушениям прав субъектов хозяйствования и возникновению коррупционных схем.
Кроме того, НАПК видит коррупционные риски в связи с созданием, владением и администрированием Единой информационной базы.
Напомним, упомянутый законопроект был инициирован в июне 2020 года народными депутатами от фракций “Слуга народа”, “Европейская солидарность”, ВО “Батькивщина и группы “Довира”.
Среди авторов от фракции “Слуга народа” – глава комитета ВР по вопросам экономического развития Дмитрий Наталуха и глава комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Андрей Клочко)
Упомянутый законопроект, Рада планирует рассмотреть в первом чтении уже завтра.
Читайте: Максим Могильницкий: Парламентарии всех мастей создают монополию для риелторов
Фото: Oksagen
