Сфера коммерческой недвижимости Киева постепенно выходит из кризиса, в котором она оказалась в связи с карантинными ограничениями, а на рынке появляются более интересные предложения. В частности, в текущем году в эксплуатацию планируется ввод объекта класса A, расположенного за пределами делового центра – многофункционального комплекса Be the One.
Об этом KV стало известно из материала портала ostroyke.com.ua.
В Украине существуют бизнес-центры только класса А и B. Официально новую классификацию бизнес-центров в Украине обнародовали 9 октября 2014 года. Ее появление инициировали в Ukrainian Real Estate Club (URE Club) – большую часть работы по разработке тоже выполнили специалисты компании, а готовую версию утвердила Торговая Палата США.
Основное отличие новой версии классификации от прошлой заключается в том, что бизнес-центр класса A не обязательно должен находиться в границах CBD – центрального делового района. Изменение связано с несколькими факторами. В первую очередь это пробки, без которых не обходится дорожное движение в будний день в границах CBD. Они причиняют немало дискомфорта и забирают время, которое можно было бы потратить с пользой.
Из-за пробок арендаторы офисов в центре вынуждены тратить лишние пару часов на дорогу в офис и домой. Но те из них, кто желает работать в офисе высшего класса, не имели достаточно вариантов для выбора – застройщики не спешили строить бизнес-центры класса А за пределами CBD.
Новая классификация решает эту проблему, повышая интерес проектных организаций к строительству высококлассных объектов вне центральных зон. Уже сегодня такие предложения можно отыскать на рынке офисной недвижимости, хоть и в небольшом количестве. Приятным бонусом к отсутствию пробок в этом случае оказывается цена. Она более демократична, чем на аналогичные офисы в пределах CBD – как в случае с арендой, так и с продажей.
Читайте: В комплексе Be The One открыта продажа офисных помещений класса “А”
В новой классификации 40 требований: для класса A 30 обязательных и 10 рекомендованных, а для класса B – 18 обязательных и 22 рекомендованных.
Основные обязательные требования для зданий класса А включают следующие критерии:
-
хорошая транспортная развязка, близость к метро (не более 10 минут или 800 м) и основным транспортным артериям;
-
отсутствие вида на промзоны, свалки, тюрьмы, кладбища и пр.
-
развитая инфраструктура;
-
высота потолка не менее 2,7 м;
-
доступность для маломобильных категорий населения с особыми потребностями и внутреннее пространство с учетом их потребностей;
-
отдельная парковка с достаточным количеством парковочных мест (150 кв.м в CBD и 100 кв.м для Non-CBD).
-
система автоматизации работы паркинга;
-
два и более независимых качественных телекоммуникационных провайдера в здании (услуги телефонии, передачи данных, телевидения) и возможность подключения новых провайдеров;
-
единая система контроля доступа (СКД) на здание, контроль служебных входов и помещений, входов в зоны арендаторов, турникеты, система электронных пропусков;
-
система видеоконтроля (СВК) единая на здание;
-
интеграция всех систем безопасности здания в центр мониторинга и управления безопасностью;
-
современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок для зданий высотой 3 этажа и более. Среднее время ожидания лифтов пассажирами – 30 секунд;
-
мощность энергоснабжения для арендаторов не менее 70 Вт на 1 кв.м арендуемых площадей. Обеспечение бесперебойного энергоснабжения при I категории надежности или наличие источника альтернативного питания для ключевых узлов;
-
централизованная система вентиляции, кондиционирования, отопления. Возможность регулировки микроклимата в отдельном офисном блоке (1 на 36 кв.м) и общественных зонах;
-
управление зданием осуществляется профессиональной компанией с собственной или сторонней профессиональной службой эксплуатации;
-
профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размеру здания и количеству работающих в нем сотрудников, не менее двух других услуг (банкомат, магазины, химчистка и прочее), если возле здания отсутствует хорошо развитая социально-бытовая инфраструктура. Наличие конференц-зала и переговорных комнат;
Читайте: Проект Be the One от Da Vinchi Group выиграл главную строительную премию Украины IBUILD
Чуть меньше половины этих требований для офисных зданий класса B носят рекомендательный характер.
По данным анализа украинского рынка недвижимости от американской компании Cushman & Wakefield Inc., средняя стоимость аренды остается на уровне 27 долларов за кв. м в месяц без учета сервисных платежей и налогов.
Читайте: Офисные центры класса “А”: аренда или покупка
Ранее KV сообщала, что комплекс Be the One – это проект многоцелевого назначения с собственной инфраструктурой. Он находится в Святошинском районе столицы, в пяти минутах от станции метро “Житомирская” и недалеко от станции “Академгородок”.
Комплекс состоит из двух секций с переходом между ними. В одной расположены жилые апартаменты, в другой – бизнес-центр класса А. Также здесь предусмотрены магазины, рестораны, коворкинги, лаунж-зоны, салоны красоты, учебные аудитории – все что нужно для делового человека, живущего в современном ритме большого города.
Кроме этого, Be the One отличается безупречным дизайном и развитой собственной инфраструктурой, как в жилой части, так и в бизнес-центре. Ранее он прошел в финал международного архитектурного конкурса European Property Awards.
Фото: ostroyke.com.ua
