Державна програма “єОселя”, що надає іпотечні кредити під 3% для військових, учителів, медиків та науковців та 7% для учасників бойових дій, ветеранів і внутрішньо переміщених осіб, зазнала важливих змін у 2025 році. Однією з ключових змін стало скорочення віку житла, яке може брати участь у програмі, до трьох років.
Про це, як дізналася КВ, телеканалу «Київ24» розповіла комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.
“Ключовою зміною був перегляд вимог щодо віку житла, яке може брати участь у програмі. Український уряд вбачає програму «єОселя» як пріоритетну для підтримки будівельного сектору. Тому вік житла, яке можна придбати за пільговою іпотекою, скоротили до трьох років. Таким чином, тепер позичальники переважно обиратимуть саме серед первинної нерухомості та нових квартир від забудовників”, – розповіла Лаєвська.
За прогнозами, до 40% кредитів за програмою «єОселя» у 2025 році припадатиме на первинний ринок житла. За словами Лаєвської, це матиме значний економічний ефект в секторі первинної нерухомості будівництва, зокрема, створення нових робочих місць у будівельній галузі, зростання податкових надходжень та збільшення обсягів будівництва нових об’єктів.
“Обсяги будівництва під час війни суттєво скоротилися. Зараз відомо, що за програмою кредитували 91 забудовника та 201 проєкт. На поточний момент кількість акредитованих забудовників наближається до сотні. Однак це все ще порівняно мала кількість. Наприклад, якщо взяти місто Київ, то кількість новобудов, які є активними на ринку, наближається до 500 об’єктів”, – говорить Лаєвська.
Однак, у багатьох регіонах України, особливо на Сході та Заході, акредитованих об’єктів досі немає.
“У програмі не вистачає пропозиції житла. Проте темп розвитку програми дуже хороший, є позитивні зрушення. Чим більше об’єктів та забудовників буде акредитовано, тим легше українцям реалізувати свою заявку на купівлю житла”, – впевнена Лаєвська.
І саме запровадження Закону №2518, зауважує експертка, створює механізм купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості. Це означає, що покупці зможуть отримати майнове право на квартиру ще на етапі її будівництва.
Також Лаєвська назвала ключові переваги нового механізму, як забезпечення прозорості угод через реєстрацію майнових прав в єдиному реєстрі, вимоги до девелоперів щодо якості будівництва та виконання зобов’язань перед інвесторами, та можливість відстежувати зміни статусу об’єкта у реєстрах.
“Наша компанія виступила ініціатором пілотного проєкту, який підтримав Офіс Президента. Нам дозволили для старих об’єктів до набуття чинності законом №2518 розпочати продажі за моделлю майбутнього об’єкта нерухомості. Але для цього було ухвалено спеціальну постанову Кабінету Міністрів. Вона передбачає, що девелопер має розмістити банківську гарантію живими коштами. Ця гарантія виключає можливість подвійних продажів квартир на етапі будівництва. Таким чином, це свідчить, що забудовник не залучав кошти третіх осіб за іншими схемами чи контрактами”, – пояснила Лаєвська.
Для участі у програмі девелопери повинні розміщувати банківську гарантію власними грошовими коштами. Це гарантує відсутність подвійних продажів та підтверджує, що об’єкти будівництва є вільними для придбання. Також забудовники зобов’язані бронювати гарантійну частку квартир: 5% у передмісті, 10% у великих містах – ці квартири не можна продавати до введення будинку в експлуатацію.
“Ці гарантії – додатковий захист для інвесторів та спосіб мінімізувати ризики при купівлі житла на етапі будівництва”, – підсумувала Лаєвська.
Нагадаємо, що в Україні офіційно запрацював механізм «майбутніх об’єктів нерухомості» (МОН). Продаж нерухомості за механізмом МОН гарантуватиме покупцям закріплення майнових прав у реєстрі, захист від подвійного продажу, прозорість будівництва та сприятиме швидкій акредитації житла за “єОселя” та “єВідновлення”.
Читайте: Безпека, комфорт, автономність – це те, що шукають покупці в нових ЖК за “єОселя”, – Анна Лаєвська
Фото: interfax
Інна Міхно
