За август 2014 г. средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли почти на 2%. В августе средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 15 тыс. 458 грн. за кв. м., что выше показателей июля на 1,73%.
Согласно анализу ИАП “Столичная недвижимость”, за август 2014 г. цены на первичную недвижимость выросли на 2%, а за 2014 год (с августа 2013-го) цены на первичном рынке выросли на 15,1%.
“Если в предыдущие месяцы дорожали квартиры эконом- и премиум-класса, а в бизнес-сегменте цены даже немного снизились, то в августе удорожание коснулось всех сегментов нового жилья. Так, квартиры эконом-класса подорожали, в среднем, на 1,73% до 10 тыс. 763 грн. за кв. м; бизнес-класса – на 0,65% до 17 тыс. 384 грн. за кв. м; премиум-класса – на 0,27% до 26 тыс. 44 грн. за кв. м”, – отмечают аналитики.
Около 60% вышедших на рынок жилых проектов – новостройки эконом-класса. Аналитиками проанализировано 75 новостроек (628 квартир, площадью от 20 до 181 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Как показал анализ, по сравнению с июлем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн.
Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества. Проанализировано 35 новостроек (415 квартир, площадью от 30 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах.
Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса по сравнению с июлем 2014 г. также выросла на 0,65% и составила 17384 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.
Подписывайтесь на новости “КиевVласть” в Facebook
В строящихся домах Киева жилье премиум-класса составляет 15% от общего количества. Проанализировано 19 новостроек (203 квартиры, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,27% до 26044 грн./кв.м: однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн. 4-х и более комнатные квартиры – без изменений – 26175 грн.
Согласно данным портала realt.ua средняя стоимость квадратного метра за август 2014 г. составила: Центр города – 16045 грн. (без изменений); Правый берег без центра – 13446 грн. (рост на 1.02%) Левый берег – 10676 грн. (рост на 0.08%).
Директор City Development Solution Ярослава Чапко отмечает, что наиболее активно застраиваются Голосеевский и Днепровский районы, на которые суммарно приходится 35% всего предложения на рынке жилья. Меньше всего строек в Подольском и Деснянском районах Киева (по 3% на каждый район). Сохраняется тенденция строительства малогабаритных квартир в новостройках бюджетных сегментов. В отдельных новостройках эконом класса удельный вес квартир-студий и однокомнатных квартир превышает 50% от общего количества всех квартир проекта, а их площади стартуют от 18 квадратных метров. Еще одна тенденция – развитие многофункциональных проектов комплексного развития территорий с жилой доминантой. Аналитики City Development Solution прогнозируют, что “до конца 2014 года основные рыночные тренды спроса сохранятся – наиболее востребованными останутся 1-2-комнатные квартиры бюджетного сегмента (эконом и комфорт классы). Ожидается, что приостановка и заморозка ряда строящихся объектов повлияет на снижение объемов ввода жилья по итогам года до 25%”.
