В середине осени 2017 года недвижимость в новостройках столичного пригорода может подорожать. Этому способствует ситуация на валютном рынке, а также ряд макроэкономических факторов.
Об этом KV узнала из аналитического отчета о ситуации на рынке недвижимости Киевской области, подготовленного специалистами компании “Альянс Новобуд”.
“Гривневые цены на недвижимость в новостройках киевского пригорода на протяжении нескольких месяцев остаются стабильными. Впрочем, ситуация на валютном рынке, а также ряд макроэкономических факторов дают возможность прогнозировать рост цен в середине осени 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в готовом доме (площадью 45 кв. м в новостройках пригорода и городах – сателлитах Киева) в июне 2017 года составила 14 067 гривен. Таким образом, цены по сравнению с маем текущего года выросли на 0,6%. Будет опрометчиво утверждать, что показатели роста цены в мае и июне могут указывать на тенденцию к удорожанию недвижимости. Но с учётом ситуации на валютном рынке в долларах США рост за последние два месяца был достаточно весомым. Гривневые цены на этом уровне стабильно держатся уже почти полгода, а это сигнализирует о стабилизации на рынке пригородной недвижимости”, – говорится в документе.
В то же время аналитики одной из крупнейших региональных компаний-застройщиков считают, что несколько факторов могут привести к росту цен на рынке.
Сегодня ряд макроэкономических показателей положительно характеризует состояние отрасли. Могут способствовать росту и конкретные постановления исполнительной власти, направленные на упрощение строительного бизнеса и снижение его зарегулированности, а также возобновление программ ипотечного кредитования со стороны банковского сектора.
“В краткосрочной перспективе риски для рынка недвижимости несет курс доллара США, который традиционно начинает расти в августе. Сегодня мы имеем ситуацию, при которой валютные колебания привели к существенному росту цен на недвижимость в долларовом эквиваленте. Сохранение такой динамики с учетом ожидаемого роста курса может означать заметное подорожание уже в середине осени. В этом контексте в ближайшие пару месяцев цены на рынке пригорода будут предельно низкими, так как позже “включатся” драйверы подорожания, связанные с ростом курса доллара США. Затем заработают драйверы, связанные с ростом спроса, возникшим благодаря развитию ипотечных программ и снижению ставок по кредитам”, – подчеркивают эксперты компании “Альянс Новобуд”.
Напомним, ранее KV уже писала, что миф о том, что цена квадратного метра в новостройках Киевщины зависит от удаленности ЖК от столицы – развеян. Эксперты компании “Альянс Новобуд” провели исследование среднерыночных цен на недвижимость в 16 населенных пунктах пристоличной зоны и доказали, что “дальше” не означает “дешевле”.
Подробнее: Цены на недвижимость в столичном пригороде: “дальше” не означает “дешевле”
Фото и инфографика предоставлены компанией “Альянс-Новобуд” и являются ее интеллектуальной собственностью
