В мае 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13316 грн./кв. м., что выше показателей апреля на 1,37%. А за год (с мая 2012-го) цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 0,8%.
По данным информационно-аналитического портала “Столичная Недвижимость”, если в апреле было зафиксировано снижение цен на самые дорогие квартиры – премиум-класса, а эконом- и бизнес-сегмент дорожал, то в мае ситуация иная. Так, цены на квартиры в новостройках бизнес-класса продолжают расти, а вот эконом-класс немного подешевел. В то же время, довольно существенно выросли средние цены на квартиры премиум-сегмента.
Так, с апреля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,3% до 10050 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,76% до 15343 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 2,59% до 21697 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 76 новостроек (694 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% до 10050 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 10053 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 21 грн.) до 10208 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 9851 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 134 грн.) до 9946 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,76% и составила 15343 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15151 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 167 грн.) до 15379 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 121 грн.) до 15286 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 80 грн.) до 15683 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (186 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 2,59% до 21697 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – не изменились в стоимости и составили 21632 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,61% (на 343 грн.) до 21653 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,5% (на 654 грн.) до 22068 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 5,9% (на 1194 грн.) до 21330 грн.
В тоже время, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве уменьшилась на 0,6% и составила 16368 грн./кв. м.
В мае, сравнительно с апрелем, подорожали на 1,3% до 12173 грн. за кв. м квартиры на Левом берегу Киева и на 0,6% до 15504 грн. за кв. м на Правом берегу. А в Центре за месяц средние цены снизились – на 0,8% до 22600 грн. за кв. м.
Районов Киева, где вторичное жилье в мае подешевело и подорожало, было поровну – по 5. Так, выросли цены в Голосеевском (на 0,6% до 17062 грн./кв.м), Дарницком (на 2,2% до 12067 грн./кв.м), Деснянском (на 0,3% до 11406 грн./кв.м), Подольском (на 2% до 16034 грн./кв.м), Шевченковском (на 0,2% до 19648 грн./кв.м) районах.
Снижение цен произошло в Днепровском (на 0,3% до 12793 грн./кв.м), Оболонском (на 0,1% до 16790 грн./кв.м), Печерском (на 0,6% до 23480 грн./кв.м), Святошинском (на 0,2% до 12893 грн./кв.м), Соломенском (на 0,1% до 15211 грн./кв.м) районах Киева.
По площади жилья, в мае выросли цены на однокомнатные (на 0,8% до 15256 грн./кв.м), двухкомнатные (на 1,1% до 16839 грн./кв.м), и трехкомнатные (на 0,5% до 16306 грн./кв.м) квартиры. А вот четырехкомнатное жилье подешевело – на 0,5% до 17652 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 10,7% относительно апреля и составило 16922 единицы. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 10,6% и 10,2%.
За год, относительно мая 2012 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 2,4%.
В аналитическом отчете ИАП “Столичная недвижимость” говорится о том, что “доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения “новых” квартир в Киеве на 1,8% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 15981 грн./кв. м.”.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 33% от общего количества, в Центре Киева – 28%. Наиболее ощутимое уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу Киева, на 12,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10 Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (18%), Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наиболее динамичное снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 16,2%). В остальных районах уменьшение числа продаваемых квартир составило от 5,8% до 13,5%.
