Прошел первый месяц нового бизнес-сезона, и уже можно подвести итоги этого месяца для рынка первичной жилой недвижимости.
На протяжении всего месяца мы наблюдали ослабление национальной валюты и рост курса доллара.
А это, как я уже ранее писала, является триггером для совершения покупки недвижимости в случае наличия сбережений в валюте. Данную закономерность снова подтвердило количество зарегистрированных на бирже сделок в сентябре – их количество приблизилось к 2000. Для сравнения, этот показатель в мае едва ли перевалил за 1000 сделок.
Средние цены сентября
Средняя цена по кругу в столичном регионе (включая Киев) за сентябрь снизилась на 1,9% и составила 25 506 грн/м кв. против 25 997 грн./м кв. в августе.
Но не всё так однозначно.
Динамика средней цены столичного региона
В пригороде в среднем цены выросли на 3,2% – с 17 738 грн/м кв. в августе до 18 310 грн/м кв. в сентябре. Это произошло за счет роста цен в категории эконом класса, которые прибавили в сентябре 2,7% к цене августа и составили 15 825 грн/м кв., а также за счет жилья комфорт-класса. Рост в комфорте составил 4,6% к предыдущему месяцу, средняя цена в этом классе остановилась в сентябре на отметке в 19 581 грн/м кв.
Динамика средней цены пригорода Киева
В более дорогих классах жилья отмечается падение цен в сентябре: бизнес-класс потерял за месяц 1,6%, остановившись на среднем ценнике в 20 425 грнм кв., а элит-класс провалился в цене на 6,2%, и в сентябре такое жилье в пригороде столицы можно было приобрести в среднем по цене 18 000 грн/м кв.
Цены на жилье в Киеве
Средние по городу цены за сентябрь снизились на 1,4% и составили 38 483 грн./м.кв. Но по факту снижение средней цены произошло за счет того, что завершились продажи в нескольких ЖК с довольно высокой средней ценой продажи (41-45 тыс. грн/м кв.) и вышел в продажи один ЖК с достаточно низкой ценой метра (22,6 тыс. грн/м кв.). А на самом деле, если рассматривать структуру предложения жилья в Киеве, то практически во всех классах за сентябрь цены выросли.
Динамика средней цены в Киеве
Начнем с эконом класса – здесь произошел наиболее ощутимый рывок цен за месяц – цены выросли на 6,6% до 24 503 грн/м кв. В этом классе жилья цены растут непрерывно с июня месяца, последний раз такой заметный скачок цен на жилье эконом был в июле (7,6%).
Цены на жилье комфорт-класса в сентябре практически не изменились – разница с предыдущим месяцем составляет -0,1%, а средние цены в сентябре были на отметке 29 913 грн/м кв.
В отличии от пригорода, в Киеве дорогое жилье в сентябре существенно выросло в цене. Квартиры бизнес-класса в среднем можно было купить по цене 48 523 грн/м кв., что на 4,7% выше, чем в августе.
Элитное жилье также прибавило в цене +6,2% после августовского падения (-3,4%), средняя цена метра в этом классе составила 74 067 грн/м кв.
*На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
