В истории скандальной продажи под Киевом залогового имущества государственного Укрэксимбанка – новый поворот. Авторы схемы придумали, как застолбить за собой право беспрепятственно пользоваться незаконно присвоенным логистическим центром, зарабатывая свыше 10 млн гривен в год, ни копейки не вернув банку.
В статье “Невероятный аукцион. Как у “Укрэксимбанка” умыкнули 2 гектара под Киевом” полтора года назад мы раскрыли схему, благодаря которой недобросовестные заемщики незаконно присвоили 2 га земли и логистический центр в 12 000 кв. м в с. Чайки под Киевом, находившейся в залоге государственному Укрэксимбанку: крупный объект в результате фиктивного аукциона был продан в 40 раз дешевле рыночной стоимости.
В феврале 2016 года суд отменил торги и вернул комплекс должнику Укрэксимбанка – ООО Автодом, пребывающему в процедуре ликвидации.
Но путь к happy end (где имущество, деньги от продажи которого должны пойти государственному Укрэксимбанку, снова выставляется на торги, и уже прозрачно продается по рыночной цене честному покупателю) оказался тернистым. С одной стороны, полтора года спустя, банк приблизился к своей цели – вернуть от прозрачной продажи залогового объекта как можно больше средств. Но, с другой стороны, авторы уже описанной нами схемы разработали еще один механизм, который может сохранить за ними незаконно захваченный объект.
Зачем платить?
Главный заработок владельца логистического центра, если у него нет своего логистического бизнеса, – сдача объекта в аренду. Чтобы понять, сколько сегодня могут зарабатывать владельцы комплекса в Чайках, мы обратились к руководителю Бюро коммерческой недвижимости Александру Зиневичу. Именно его компания еще в 2006 г. управляла комплексом в Чайках и организовывала сдачу в аренду и продажу объекта Автодому.
“С учетом того, что объект представляет собой не только складские и офисные помещения, но и парковку для крупногабаритных автомобилей в среднем доход от сдачи в аренду сегодня может составлять от 930 тыс. грн в месяц. Это в случае, если владелец или лицо, которое контролирует объект, сдает его по рыночной цене”, – утверждает Александр Зиневич.
Конечно, если арендаторы понимают юридическую проблемность объекта, то они могли выторговать скидку. Но вряд ли она может быть критично значимой.
Читайте: В Буче вопреки решению суда и исполкома вырубили 200-летние дубы (фото)
Собственно, именно размером потенциального дохода определяется стоимость любого такого объекта. Но как нам удалось выяснить по истечению полутора лет с момент признания аукциона недействительным, сегодняшние владельцы логистического центра находятся в состоянии двойной выгоды: они не просто зарабатывают на аренде объекта. Они зарабатывают на аренде объекта, за покупку которого не было уплачено ни гривны (!).
Советник АО ЮФ Ario Андрей Филик, который представляет ООО “Автодом”, утверждает, что судя по материалам дела, участник торгов, которого признали победителем и который получил право купить объект – не только не платил гарантийный взнос для участия в торгах (об этом было известно ранее), но и не перечислил на счет ООО Автодом 1,17 млн гривен своего ценового предложения.
Вдруг, откуда ни возьмись…
Зарабатывать свыше 10 млн гривен в год, не потратив ни гривны на покупку – высший пилотаж даже среди опытных схемщиков. Но в нашем случае злой гений пошел еще дальше.
Понимая, что шансы стать законными владельцами объекта у них нет, авторы схемы сразу после заключения договоров начали его делить на части и перебрасывать логистический центр как горячую головешку с компании на компанию.
До недавна номинальным владельцем всего имущества, согласно Государственному реестру имущественных прав, значилось Партнерство с ограниченной ответственностью “Пьюер Лайф Провижн”, зарегистрированное в г. Эдинбург Объединенного королевства Великобритании и Северной Ирландии.
Значилось, потому что 14.02.2017 г. Хозяйственный суд Киевской области определил истребовать логистический центр из незаконного владения ПОО “Пьюер Лайф Провижн” и, внеся соответствующие изменения в госреестр, вернуть право собственности на объект ООО “Автодом”. Это определение хозсуда оставил в силе Киевской апелляционной хозяйственный суд – 22.06.2017 года он отклонил жалобу ПОО “Пьюер Лайф Провижн”.
Представителей компании из Туманного Альбиона это не остановило, и решение апелляции было обжаловано в Высший хозяйственный суд Украины. Но на первое же заседание, которое должно было состоятся в 12.45 9 августа 2017 года, не явился ни один представитель “англичан”. Официальная версия – взяли отпуск. Результат неявки заявителей – перенос заседания на 30 августа.
Хоть шерсти клок
Но куда интереснее неофициальная версия отсутствия представителей “Пьюер Лайф Провижн” в суде. Как оказалось, они могли проигнорировать заседание 9 августа преднамеренно.
Им нужно было выиграть время, чтобы ВХСУ успел получить другую кассационную жалобу в другом деле. А именно – в деле про отмену незаконного аукциона, на котором было “продано” залоговое имущество Укрэксимбанка.
В этом деле точки над “і”, казалось бы, были расставлены еще в 2016 г оду. 3 февраля Хозсуд Киевской области признал “торги” по продаже логистического центра и земли незаконными и отменил их. Законность решения первой инстанции подтвердила апелляция 19 апреля 2016 года. У сторон было 20 дней на обжалование решения Киевского апелляционного хозсуда. Но в предусмотренный законом срок никто кассационную жалобу так и не подал. Радуйся, Укрэксимбанк, ты твердо идешь к победе!
Но 7 августа 2017 года в ВХСУ “внезапно” появилась кассационная жалоба ООО “ТАО-2013”, которая просит отменить решение Киевского апелляционного суда от 19 апреля 2016 года, и признать аукцион законным.
Почти полтора года (!) понадобилось представителям “ТАО-2013”, чтобы созреть к походу в ВХСУ при установленном законом сроке в 20 дней. Выглядит полным безрассудством. Но только на первый взгляд.
“Если ВХСУ примет кассационную жалобу ООО “ТАО-2013”” к рассмотрению, у суда появятся основания отложить принятие решения по жалобе “Пьюер Лайф Провижн”. Значит, истребование имущества из незаконного требования будет отложено минимум на срок принятия решения ВХСУ по жалобе ООО “ТАО-2013”, – пояснил Андрей Филик.
Простыми словами: суд не сможет принять решение забрать имущество у “англичан” (купивших имущество последними), пока не будет принято решение про законность аукциона, на котором имущество купило ООО “ТАО-2013” (купившее имущество первым).
Читайте: Прокуратура вручила подозрение заммэру Ирпеня
Сколько времени понадобится ВХСУ на принятие решения по жалобе ТАО-2013 – неизвестно. Бывали случаи, когда около года суд не мог даже расписать жалобу на конкретного судью.
Но точно известно, что произойдет, если ВХСУ примет решение хотя бы частично удовлетворить “техническую” жалобу “ТАО-2013”: вся процедура отмены незаконных торгов вернется к своим истокам. Значит, “торги” будут считаться законными, и организаторы схемы смогут продолжить прятать концы в воду, дробя и перебрасывая имущество на новых собственников, и зарабатывая порядка 930 тыс. гривен в месяц.
А если учесть, что новая процедура обжалования торгов и истребования из незаконного владения может растянуться на 2-3 года, сегодняшние “негласные” хозяева логистического центра заработают 20-30 млн грн, которые мог бы заработать государственный Укрэксимбанк.
Впрочем, у такого сценария есть и сдерживающий фактор. Национальное антикоррупционное бюро Украины, которое получит основания реагировать на решение суда по жалобе ООО “ТАО-2013”, поданной “всего” на год и 4 месяца позже, чем разрешает закон.
Все это может произойти уже сегодня, 30 августа в 14.30, когда ВХСУ приступит к рассмотрению жалобы “Пьюер Лайф Провижн”.
Читайте: На столичных Выдубичах возникли “разборки” из-за добычи песка (фото)
