Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила проектировать строительство офисно-делового центра с паркингом по ул. Митрополита Василия Липковского, 8-А в Соломенском районе столицы. Соответствующие Градостроительные условия и ограничения (ГУО) были выданы ООО “Базис Инвест”, принадлежащему гражданам Литвы. Отметим, что летом 2019 года суд отменил решение Киевсовета об утверждении Детального плана территории (ДПТ), включающего проектируемый участок.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 16 октября 2019 года № 1289, ООО “Базис Инвест” (*) были выданы ГУО (опубликованы в реестре ГУО лишь 15 января 2020 года) на проектирование строительства офисно-делового центра с паркингом по ул. Митрополита Василия Липковского, 8-А.
Согласно ГУО, максимальная высота проектируемых зданий может составить 223,9 метра (в Балтийской системе высот, в соответствии с Детальным планом этой территории (ДПТ). Но окончательную высоту необходимо определить проектной документацией.
Согласно документу, строительство планируется на участке 0,1372 га (кадастровый номер 8000000000:72:132:0016). Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки; вид использования земельного участка – для строительства, эксплуатации и обслуживания офисного комплекса с встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Функциональное назначение земли – территория общественных строений и сооружений, в соответствии с ДПТ в пределах Воздухофлотского проспекта, улиц Соломенской, Механизаторов (ныне – Генерала Шаповала), Кудряшова и железнодорожных путей.
В ГУО отмечено, что участок проектирования находится в границах исторического ареала Киева, согласно решению Киевсовета от 28 марта 2003 года № 370/1804. Также участок попадает в зону ограниченного использования территории от аэропортов.
Напомним, ДПТ в пределах Воздухофлотского проспекта, улиц Соломенской, Механизаторов (ныне – Генерала Шаповала), Кудряшова и железнодорожных путей был утвержден решением Киевсовета от 24 сентября 2015 года № 46/1949.
Однако, как стало известно KV из решения Окружного административного суда Киева от 1 июля 2019 № 826/11030/17, в 2017 году на Департамент градостроительства КГГА (заказчик), ООО “Проектгенплан” (генеральный проектировщик) (**) и ООО “Кийбуд” (инвестор) (***) подало в суд некое “лицо”. Истец требовал отменить принятое Киевсоветом решение об утверждении указанного ДПТ. Свое требование он обосновал тем, что общественные слушания по обсуждению этого документы были проведены с грубыми нарушениями. Кроме этого, по его данным, проект ДПТ не соответствует требованиям Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, поскольку в протоколе заседания секции градостроительства и архитектуры указаны совсем другие технико-экономические показатели, чем в самом проекте. Суд согласился с доводами истца и полностью удовлетворил иск, отменив решение Киевсовета №46/1949 об утверждении данного ДПТ.
На сегодня данное решение суда об отмене ДПТ не вступило в силу, поскольку ответчики подали апелляционную жалобу в Шестой апелляционный административный суд Киева. Этот суд определением от 19 августа 2019 года назначил рассмотрение апелляции на 2 октября 2019 года, после чего ее несколько раз переносили. Определением от 16 декабря 2019 года суд продлил срок рассмотрения производства на “более разумный срок”.
Напомним, ДПТ в границах Воздухофлотского проспекта, улиц Соломенская, Механизаторов, Кудряшова охватывает территорию в 196,14 га, из которых 69,2 га попадает под жилищную застройку, 69,5 га – под застройку другого назначения.
Ранее KV писала, что на основании этого ДПТ в сентябре 2019 года КГГА выдала ГУО на проектирование строительства отельных и офисных зданий на улице Шаповала, 1-3. Документ выдан ООО “Смарт-Девелопмент”, которое входит в группу компаний семьи экс-мэра столицы Александра Омельченко.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Базис Инвест” было зарегистрировано в 2003 году. Его директор – Лариса Веремчук. Учредители – ООО Научные инвестиции” и компания “Си. Джи. Столица Групп Лимитед” (Кипр). Конечные бенефициарные собственники – Марина Познякова (Литва), Раймондас Туменас (Литва), Рузгиене Агне (Литва) и Иван Молчанов.
Компания входит в группу “БТ Инвест” граждан Литвы Раймондаса Туменаса, Марины Позняковой и Рузгиене Агне.
Главное направление деятельности “БТ Инвест” – управление девелоперскими и розничными проектами. В Украине компания управляет сетью розничных магазинов Novus, девелоперской компанией Stolitsa Group и компанией Best Imports, которая импортирует продукцию для магазинов Novus.
Читайте: КГГА дала отмашку строительству на Троещине очередного торгового центра
Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото). Именно с его подачи, напомним, в Киеве массово утверждаются ДПТ, которые в нарушение законодательства не соответствуют Генплану и запросам киевлян, но зато ловко помогают заказчикам легализовать коммерческое строительство. На основании таких ДПТ Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдает застройщикам ГУО, которые столичный департамент Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) или Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева при КГГА уже не проверяют на соответствие требованиям законодательства и действующей градостроительной документации (Генплан, ДПТ).
Читайте: Столичное руководство бережет “архитектора” Свистунова как зеницу ока
С 3 февраля 2017 года Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева КГГА руководит Владимир Кузьменко.
* ТОВ “Базіс Інвест” (код ЄДРПОУ: 32594994)
** ТОВ “Проектгенплан” (Код ЄДРПОУ: 38689510)
*** ТОВ “Кийбуд” (Код ЄДРПОУ: 23509976)
Фото: Информатор
