Конфликт вокруг возведения ЖК по улице Вышгородская 47Ж открыл сезон строительных разборок 2018-го года. История уже вылилась в избиения людей, поджоги, перекрытия дорог и пикеты мэрии. О том, как это, когда тебя атакуют, подводных камнях конфликтов, а также о мифах и правде о данной стройке в интервью КиевVласти рассказала директор компании “Будинвест КМ” Лариса Неграш.
KV: На каких основаниях в конце 2017 года компания “Будинвест КМ” зашла на площадку по адресу Вышгородская 47Ж?
Лариса Неграш: C 29 мая 2017 года мы являемся арендатором данного участка сроком на 5 лет. Право на аренду реализовано, оно внесено в реестр.
Перед новым годом на площадку мы зашли со всеми необходимыми документами – у нас был договор аренды и зарегистрированное в ГАСК сообщение о начале проведения подготовительных работ, поскольку строительные работы делятся на два этапа – подготовительный и строительный. К подготовительным работам относится установка ограждения, снос зеленых насаждений, расчистка строительной площадки, проведение геологических и геодезических изысканий, планирование территории. Собственно, имея на руках все необходимые бумаги, мы приступили к работе.
KV: Существует две версии происхождения данного участка – это земля института хлора или земля, на которой раньше был парк. Расскажите, что это за участок?
Лариса Неграш: Согласно целевому назначению, данная земля предназначена для коллективного жилого строительства, вид использования участка – для строительства, эксплуатации, обслуживания жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения.
Также в генеральном плане города Киева, который действует до 2020 года указано, что эта земля может использоваться только для жилой застройки. С 2007 года ее целевое назначение не менялось.
Исторически данный участок также был предусмотрен под строительство. Так, в 1988 году его выделили под строительство сблокированных одно- и двухэтажных кооперативных гаражей, а потом отнесли к землям запаса жилой и общественной застройки.
История про институт хлора появилась из слухов среди местных жителей. Они считают, что в советское время там работал такой секретный институт. В 2007, 2009 и 2017 году проводились радиологические исследования, которые показали, что на этой земле нет превышения каких-либо норм по химическим элементам, в том числе по хлору.
18 января этого года мы получили ответ от ГП “Институт пищевой биотехнологии и геномики НАН Украины”, который находится по соседству с арендованным участком. В нем говорится, что “деятельность учреждения и арендаторов, которые находятся на его территории, не связана с вредоносной деятельностью и не требует мер по сохранению и утилизации вредных отходов. Захоронения емкостей с ядохимикатами и хлором на территории учреждения отсутствует”.
KV: Активисты утверждают, что вы выкорчевали на участке 300 дубов. Сколько на самом деле деревьев было убрано и на каком основании?
Лариса Неграш: Есть акт обследования зеленых насаждений, зарегистрированное уведомление о начале подготовительных работ, согласно которым мы имели право на вырубку. Больше никаких разрешительных документов для этого не требовалось.
Всего, согласно акту, было снесено 292 дерева. Исторических дубов среди этих деревьев не было. 251 дерево мы оставили под сохранение.
KV: Начался ли процесс возмещения стоимости зеленых насаждений?
Лариса Неграш: После получения акта обследования зеленых насаждений мы заплатили в бюджет 200 тыс. гривен. Вообще, возмещение осуществляется до момента введения объекта в эксплуатацию.
KV: Действительно ли “Будинвест КМ” снесла детскую площадку?
Лариса Неграш: Да, это правда. Но данная площадка пребывала в аварийном состоянии, дети там не играли. Помимо заброшенных горок, там были кустарники, куча мусора и шприцов. Часто собирались алкоголики, наркоманы.
Неподалеку есть новая детская площадка, куда ходят местные детки. В рамках меморандума, подписанного с местными жителями, мы обязуемся построить современный детский игровой комплекс.
KV: Вас публично обвиняют в том, что меморандум был подписан не с местными жителями, а с людьми, не имеющими отношения к жильцам близлежащих домов.
Лариса Неграш: На протяжении полугода мы ходили по квартирам трех близлежащих домов, рассказывали жителям, что тут будет застройка, что мы готовы провести ремонты в их домах. В основном, люди говорили о необходимости ремонта крыш, подвалов, подъездов, лифтового оборудования, утепления торцов.
Меморандум подписали 70-80% людей из каждого дома. Но проблема в том, что там очень много арендованных квартир. А проверять у каждого паспорт и прописку мы не имели права.
В рамках меморандума мы готовы инвестировать в развитие близлежащих территорий порядка 10 млн гривен.
KV: Перед новым годом вы установили вокруг участка забор. Кто его охранял?
Лариса Неграш: На момент захода на участок у нас был подписан договор с охранной организацией. Однако, после того, как начались всем известные события – драки и порча имущества – компания посчитала, что не может качественно и эффективно осуществлять охрану нашего объекта и договор был приостановлен. На данный момент “Будинвест КМ” находится в поиске охранной компании.
KV: То есть, “титушек” с вашей стороны не было?
Лариса Неграш: Вокруг нашего строительства было собрано большое количество разных людей, которые мы, как застройщик, не знаем, кого представляют. Допускаем, что среди участников потасовок было какое-то количество провокаторов, заинтересованных в том, чтобы на ровном месте создать драку. Наверное, отсюда и пошел миф о “титушках”.
KV: Почему ваша стройка вызвала настолько сильный резонанс?
Лариса Неграш: Наша стройка стала первой масштабной в этом году. Плюс у нас есть все основания подозревать, что есть часть людей, которая заинтересована в банальном заработке денег на искусственно созданном конфликте.
KV: Обращались ли к представителям застройщика некие люди, которые просили каких-либо финансовых гарантий в обмен на устранение напряженности?
Лариса Неграш: Мы не удивимся, если в ближайшее время такое обращение к нам поступит. Но, поверьте, об этом в первую очередь узнают правоохранительные органы.
KV: Какой ущерб был нанесен застройщику?
Лариса Неграш: Провокаторы сломали забор, испортили технику, осуществили поджог, в результате которого были уничтожены ценные вещи, документы. Всего в результате массовых протестов нанесено ущерба на сумму около 1 млн гривен. Но больше всего мы переживаем, что пострадали люди.
На фото: результат нападения на стройку
KV: Что говорит полиция?
Лариса Неграш: По заявлению местных жителей Подольским РУВД возбуждено дело о самовольном строительстве. Но это не так, поскольку у нашей компании было разрешение соответствующего органа – сообщение ГАСИ о начале выполнения подготовительных работ. Со своей стороны, мы также написали заявление в правоохранительные органы относительно порчи имущества, самоуправства и препятствования осуществления хозяйственной деятельности. Пока дело открыто только по самоуправству. Для расследования других фактов мы посчитаем точную сумму ущерба и передадим в полицию.
KV: Действительно ли среди учредителей или руководителей “Будинвест КМ” числится гражданин Российской Федерации?
Лариса Неграш: Это миф, который используется нашими противниками, поскольку ни одного гражданина России на момент начала подготовительных работ на участке в конечных бенефициарах компании не числилось. Руководитель компании является гражданином Украины.
KV: Расскажите о проекте строительства по ул. Вышгородской 47Ж.
Лариса Неграш: Сегодня проект находится на завершающей стадии разработки. На данном этапе можем говорить о двух жилых домах в 25 этажей.
Касаемо инфраструктуры, то будут построены детская площадка, центр дошкольного развития, кафе, магазины, подземный паркинг.
KV: В какой срок компания может реализовать проект?
Лариса Неграш: Если прекратятся провокации, на строительство потребуется около трех лет.
KV: Действительно ли участок находится на территории “Кристеровой горки”?
Лариса Неграш: Есть природный ландшафтный объект “Кристерова горка”, который находится на территории ЖК “Парковый городок”.
А есть парк “Кристерова горка”, который прилегает к нашей территории. Если выражаться точно, мы не строим не территории парка, мы строим на соседствующем с ним участком. Но при этом, и мы заявляли о намерениях местным жителям, застройщик планирует вложить значительные средства в благоустройства парка.
KV: Сейчас вы находитесь в контакте с представителями Киевской городской администрации? Есть ли у вас с ними какие-то договоренности?
Лариса Неграш: После того, как провокаторы привозили под КГГА срубленные деревья и перекрывали дороги, по обращению депутата Киевсовета Елены Авраменко наш вопрос выненсен на заседание земельной комиссии Киевсовета.
23 января земельная комиссия приняла решение обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева, управление земресурсов с целью проведения проверок разрешительных документов. Мы считаем, что эти проверки пройдем.
Мы искренне хотим помочь людям и построить хорошие дома.
Фото: предоставлено “Будинвест КМ”
