Какой этаж лучше всего выбрать при покупке квартиры в Киеве и на чем необходимо акцентировать внимание, как изменяется стоимость и каковы плюсы и минусы верхних и нижних этажей, – разбиралась KV.
Важные детали
Стоимость недвижимости, помимо прочего, зависит от этажа. Красивый вид из окон оценивается дорого, а квартиры на нижних этажах нередко продаются дешевле. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Нижние этажи
Квартиры на нижних этажах — оптимальный вариант для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, у кого есть проблемы со здоровьем. В случае отключения электроэнергии или неисправности лифта выход на улицу не будет сопровождаться длительным спуском по лестнице. На нижние этажи проще транспортировать строительные материалы и технику при проведении ремонтных работ.
Для квартир на нижних этажах в домах старого жилого фонда характерны следующие преимущества:
-
возможность сделать пристройку (важно убедиться, что это разрешено в конкретном здании);
-
возможность получения прибыли — квартиру можно переоформить в коммерческую недвижимость и перепродать или сдавать в аренду.
Недостатки жизни на первых этажах:
-
необходимо устанавливать решетки на окна, сигнализацию и пр.;
-
повышенный уровень шума;
-
неживописный вид из окон и низкий уровень инсоляции;
-
близость подвала.
Стоит отметить, что в новостройках первые этажи обычно отводятся под коммерческие объекты.
Читайте: Как надежно защитить квартиру от воров и бытовых аварий
Средние этажи
Наиболее востребованы квартиры на 3–7 этажах. Они пользуются спросом как в новостройках, так и на вторичном рынке. Ключевые преимущества:
-
до окон долетает меньше звуков с улицы;
-
воздух здесь чище, чем на нижних этажах.
Квартиры на 3–7 этажах — прекрасный вариант для сдачи в аренду. Такая недвижимость пользуется спросом у арендаторов.
Из минусов:
-
зависимость от лифта — попасть в квартиру без помощи лифта для человека со средней физической подготовкой не составит труда, а вот у людей с тяжелыми сумками или детской коляской возникнут сложности;
-
наличие соседей сверху и снизу.
Верхние этажи
Достоинств у квартир на верхних этажах много:
-
из окон открывается восхитительный вид, особенно если новостройка находится в исторической части города или рядом с рекреационной зоной;
-
хороший уровень инсоляции (естественная освещенность);
-
минимальный уровень шума — до верхних этажей почти не доносятся звуки с детской площадки под домом.
Нельзя обойти вниманием и недостатки:
-
зависимость от лифта;
-
риск при пожаре — поскольку длина выдвижных пожарных лестниц ограничена, в случае возгорания верхние этажи находятся в потенциальной опасности;
-
вредные вещества в воздухе — дым от заводов и предприятий концентрируется на уровне 8–16 этажа;
-
проблемы с крышей (актуально для старого жилого фонда).
Выводы
По данным Всемирной организации здравоохранения, лучшим для проживания считается 7 этаж. Квартиры, которые находятся выше, характеризуются ослабленным магнитным полем и недостаточным качеством воздуха, а нижние — шумом, низким уровнем инсоляции и неинтересным видом из окон.
Читайте: Pet-friendly: жилые комплексы Киева, где позаботились о домашних животных
Фото: из открытых источников
