Голосеевский районный суд Киева в рамках уголовного дела арестовал земельный участок по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева площадью 0,1001 га и недостроенный объект недвижимости – ЖК “Cascade house”. Судья согласился с доводами Нацполиции о том, что застройщик – ООО “Астория девелопмент групп” – не согласовал историко-градостроительное обоснование застройки участка, проект строительства и не получил разрешение Министерства культуры Украины на выполнение земельных работ по указанному адресу (участок попадает в пределы Центрального исторического ареала Киева). Впрочем, в Киевской горгосадминистрации (КГГА), как обычно, спокойно выдали этому ООО градостроительные условия и ограничения (ГУО) на возведение данного объекта.
Об этом KV стало известно из решения Голосеевского суда Киева от 4 октября 2018 года.
Строительство с нарушениями
Следствие установило, что ООО “Астория девелопмент групп”(*) с нарушениями градостроительного законодательства и законодательства об охране культурного наследия ведет строительство ЖК “Cascade house” по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева. Указанное строительство осуществляется на основании уведомления о начале выполнения строительных работ по строительству жилого дома под № КО 061172922048 от 19.10.2017 года (разрешена этажность – до 4 этажей).
Согласно информации Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева, генеральный подрядчик указанного строительства – ООО “Экомаксбуд”(**), проектировщик – ООО “КО Проджект”(***).
По результатам проведенной Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Киева проверки соблюдения требований градостроительного законодательства было установлено, что строительство объекта осуществляется с нарушениями. В связи с этим заказчику строительства – ООО “Астория девелопмент групп” – были вынесены предписания от 23.04.2018 года о приостановлении подготовительных и строительных работ и об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.
Выдержка из материалов дела
В дальнейшем, должностные лица Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева на объект строительства не допускались. При этом должностные лица застройщиков на письменные приглашения Департамента для проведения проверки документов не появились. Это подтверждается многочисленными письмами Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева.
В чем проблема
Было установлено, что в соответствии с выданными Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА заказчику градостроительных условий и ограничений (ГУО) застройки земельного участка по указанному адресу №560 от 15.09.2017 года, участок по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева площадью 0,1 га (8000000000:82:243:0082), относится к территории жилой усадебной застройки и попадает в пределы Центрального исторического ареала Киева.
При этом, на сайте novostroyki.lun.ua есть информация о том, что в настоящее время на этом месте уже возведено 4 этажа ЖК “Cascade house”.
Стройка по состоянию на октябрь 2018 года
Кроме того, выяснилось, что земельный участок по ул. Большая Китаевская, 71 расположен в зоне регулирования застройки второй категории (распоряжение КГГА №979 от 17.05.2002 года).
По результатам проверки электронной базы данных документооборота Министерства культуры Украины было установлено, что перед проведением работ застройщиками по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева не было согласовано историко-градостроительное обоснование застройки участка, проект строительства, не было получено разрешение Министерства культуры Украины на выполнение земельных работ по указанному адресу.
Таким образом, было установлено, что “у застройщиков земельного участка по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева отсутствуют какие-либо разрешительные документы Министерства культуры Украины на проведение земельных и строительных работ, а специалистами Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева в ходе проверки по указанному адресу были установлены многочисленные нарушения” – говорится в материалах дела.
Уголовное дело
Сведения об открытии Главным управлением Нацполиции Киева уголовного производства №12018100000000252 были внесены в единый реестр досудебных расследований 7 марта 2018 года. Фигурантам дела инкриминируют ст. 367 УК Украины – служебная халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих служебных обязанностей вследствие недобросовестного отношения к ним, причинившее существенный вред охраняемым законом правам, свободам и интересам отдельных граждан, или государственным либо общественным интересам, или интересам отдельных юридических лиц, если оно повлекло тяжкие последствия. Им грозит лишение свободы на срок от двух до пяти лет с лишением права занимать определенные должности, либо заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет и со штрафом от ста до двухсот пятидесяти не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или без такового.
Постановлением старшего следователя полиции Столяра И.М. от 12.09.2018 года земельный участок площадью 0,1001 га (кадастровый номер 8000000000:82:243:0082), который принадлежит на праве собственности ООО “Астория девелопмент групп”, и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней – ЖК “Cascade house” – признаны вещественными доказательствами в уголовном производстве.
Правоохранители считают, что застройщики проводят строительные работы без надлежащим образом оформленных разрешительных документов и при этом осуществляют реализацию квартир в жилом комплексе “Cascade house”. Таким образом, им необходимо запретить проведение каких-либо строительных, земельных, дорожных и других работ на указанном участке.
4 октября 2018 года следователь полиции Столяр И.М. обратился в суд с ходатайством о наложении ареста на земельный участок по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева площадью 0,1001 га и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней – ЖК “Cascade house”. Судья Андрей Новак указанное ходатайство удовлетворил.
Прочие неувязки
Отметим, на сайте novostroyki.lun.ua содержится ряд интересной информации о данном строительстве. Там указано, что “строительство объекта находится в зоне исторических ареалов (Исторически охранные зоны), согласно Генеральному плану Киева. Следовательно, требуется разрешение от соответствующего органа культурного наследия (ст. 32 ЗУ “Об охране культурного наследия”) и согласованное историко-архитектурное обоснование (п. 2.3.10, 2.3.11 Правил застройки Киева от 27.01.2005 г. №11/2587)”.
“По мнению юридической компании, получение разрешения и историко-архитектурного обоснования является обязательным. При этом, согласно градостроительным условиям и ограничениям, полученным застройщиком, историко-архитектурное обоснование рекомендовано к разработке, но не обязательно”, – говорится в разделе с разрешительными документами.
Кто выгодополучатель?
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Астория девелопмент групп” было основано в 2010 году. Уставной капитал предприятия – 29 млн 405 тыс. гривен. Руководит фирмой Алексей Ишутин. Он и ООО “Юкко” значатся конечными бенефициарами фирмы.
ООО “Экомаксбуд” было основано в 2015 году. Уставной капитал предприятия – 40 тыс. гривен. Руководит фирмой Любовь Вакулюк. Конечным бенефициаром компании выступает Марина Марчук.
ООО “КО Проджект” было основано в 2017 году. Уставной капитал предприятия – 40 тыс. гривен. Руководит фирмой Юлия Костенко. Конечными бенефициарами компании являются Константин Марчук и Александра Юсупова.
Прецеденты
Как постоянно пишет KV, практика ареста ЖК с ненадлежаще оформленными документами на строительство стала практически постоянной для Киева. 3 августа 2018 года суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68. Нацполиция считает, что строительство ЖК, которое ведет ООО “Кадорр-Киев плюс” скандальноизвестного бизнесмена Аднана Кивана, нарушает свод законов и норм.
Читайте: Суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68
30 августа 2018 года Печерский районный суд Киева в рамках громкого уголовного дела арестовал объекты завершенного и незавершенного строительство ЖК “Шевченковский квартал”. Судья согласился с доводами Генпрокуратуры о том, что арендатор земельного участка – “Киевский индустриальный колледж”- и застройщик – ООО “ПКФ “Фарбы Украины” – подали в ГАСИ декларацию о начале строительных работ с заведомо ложными сведениями.
Читайте: Суд арестовал здания ЖК “Шевченковский квартал”
Также недавно выяснилось, что Главное управление Национальной полиции Киева расследует многочисленные нарушения, допущенные при строительстве ЖК “Пражский квартал-2” в Петропавловской Борщаговке. Выяснилось: застройщик, коим выступает столичный бизнесмен Константин Кукса, ведет работы V категории сложности вместо предполагаемой выданными градостроительными условиями и ограничениями (ГУО) III категории, нарушает государственные строительные нормы и не останавливает работы по требованию Департамента ГАСИ в Киевской области.
Читайте: Полиция расследует нарушения при строительстве ЖК “Пражский квартал-2”
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Именно этот человек ответственен за незаконную выдачу застройщикам ГУО. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
Читайте: Спасибко и Свистунову грозит от трех до шести
* ТОВ “Асторія девелопмент груп” (код ЄДРПОУ 37141018)
** ТОВ “Екомаксбуд” (код ЄДРПОУ 39713675)
*** ТОВ “КО Проджект” (код ЄДРПОУ 34966385)
