Пандемия COVID-19 повлияла на все сферы жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Покупатели не ушли с рынка, но значительно изменились их привычки и требования к застройщикам. Какие факторы оказали наибольшее влияние на первичный рынок недвижимости, как трансформировались запросы инвесторов и чего стоит ожидать в 2021 году?
Два главных кризисных фактора
Наибольшее влияние на рынок недвижимости в 2020 году оказала пандемия и реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
В течение года работа ГАСК была фактически парализована, разрешения и сертификаты о вводе объектов в эксплуатацию не выдавались или выдавались по решению суда. В результате сократилось предложение на рынке.
Влияние пандемии и карантина было не столь однозначным. В период с марта по апрель спрос на недвижимость сократился, но потребность в жилье никуда не делась. Уже летом наметился значительный рост продаж. Вместе с этим у покупателей изменилось отношение к качеству недвижимости. Квартира перестала восприниматься как место исключительно для ночевки. Людям необходимо пространство с личными и рабочими зонами, а также местом для общения с гостями. Много внимания покупатели уделяют общественным пространствам на территории жилых комплексов. Большее значение приобрело наличие качественной инфраструктуры, особенно рекреационной.
Как изменились запросы покупателей?
В 2020 году вырос запрос на объекты комфорт-класса, которые расположены в черте города, а также запрос на “городское жилье за городом” класса “комфорт+” и выше. Значительным спросом пользовались объекты с полноценной внутренней инфраструктурой, повышенным уровнем комфорта и безопасности. Застройщикам приходилось быстрее открывать продажи новых домов в крупных объектах, состоящих из нескольких очередей. Динамика продаж поспособствовала повышению цен.
Что ожидает рынок недвижимости: цены, ипотека, новые концепции
В 2020 году чисто рыночный прирост цен на недвижимость составил в среднем 11–15% в зависимости от сегмента. При этом в отдельных проектах показатель достиг 35–45%.
Такой тенденции способствовало несколько факторов.
-
Некорректная работа разрешительной системы, что привело к повышению стоимости “квадрата” в объектах, которые уже были представлены на рынке.
-
Снижение доходности депозитов (сейчас — 8–12% в гривне), что способствовало перетеканию консервативных инвесторов на рынок недвижимости.
Эти факторы будут оказывать влияние на рынок и в 2021 году. Соответственно, ожидается рост цен приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м.
Динамика спроса будет зависеть от перечисленных факторов и ставок по ипотеке. На рынке есть значительный отложенный спрос. Снижение ставок, начавшееся в 2020 году, приведет к увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования.
Эксперты полагают, что в 2021 году появится много качественных продуманных проектов, которые будут основаны на жизненных сценариях людей. В приоритете — концепция нулевого километра, когда у резидентов есть возможность жить, работать и отдыхать в пределах шаговой доступности. Именно такие проекты будут пользоваться спросом у покупателей.
Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году
Фото: из открытых источников
