“Староверский” обряд “дружбы” против кого-то стремительно начинает отдавать нафталином. Всё больше здравомыслящих украинцев начинают осознавать всю бессмысленность борьбы ради борьбы и обязательного наличия врага для дружбы.
Ведь гораздо целесообразнее “день потерять, а потом за пять минут долететь” – разобраться в ситуации и определить, выражаясь сухим языком, заинтересованные стороны. И, о чудо, может так оказаться, что гораздо выгоднее собраться вокруг одной цели и, определив задачи, решить их последовательно и организованно, нежели тратить свои драгоценные силы на внутренние распри.
Меня до глубины души беспокоит “дружба против” тех, кто подпирает склон, на котором все сидят. Я имею в виду жилой объект на улице Мечникова 11А и ситуацию, которая сложилась вокруг него.
Строительство объекта началось еще в 2003 году. За это время сменилось несколько организаций, осуществляющих проект на его месте.
Наша компания стала третьим по счету застройщиком. При входе в проект мы знали о существующих трудностях, но, как иногда бывает, реальность оказалось несколько хуже. Итак, что же мы ожидали на момент приобретения? К сложной геодезической ситуации и неприятию современной архитектуры частью местных, скажем, консерваторов добавилась необходимость переделать и с нуля решить вопрос укрепления геодезически и гидрологически сложной площадки.
К тому же, наши предшественники не построили отношения с местными жителями и допустили ряд технических ошибок, сказывающихся на соседних домах. Система стоков и инженерные конструкции в целом на склоне оказались в нерабочем состоянии, а сама стройка оказалась под прицелом зарабатывающих на протестах “активистов” и политиков. Добавьте к этому сложившееся в Киеве негативное отношение к любой стройке, и вы поймете, почему нас заочно сразу же осудило общественное мнение.
Что обычно делают в такой ситуации? Перепродают объект или замораживают его до лучших времен. Но это не наш путь. Сложившаяся репутация участка “по наследству” перешла нам и, безусловно, с этим нужно было работать.
Мы изучили ситуацию и поняли: чтобы сделать не просто технически правильно, но корректно и хорошо по отношению к соседям, компании нужно пойти на дополнительные усилия и затраты. Для нас цивилизованное ведение бизнеса – это не только паевой взнос в бюджет громады Киева, который уже давно внесен, и по курсу тех лет составил 2 млн долларов, но и очень большая ответственность. Особенно в вопросе обеспечения безопасности. Причем, не только самого объекта строительства, но и окружающих территорий, соседних домов и их жителей. Согласитесь, мы, также как и соседи, кровно заинтересованы в том, чтобы склон был надежным и не сполз ни на нас, ни на соседние жилые дома. Ведь нам продавать апартаменты в новом объекте, нам создавать торговую и социальную инфраструктуру комплекса. А какой покупатель или арендатор не желает надежности и безопасности?
Начали мы с возведения опорной стены над участком строительства и сооружения укреплений по периметру стройплощадки.
Читайте: Застройщик площадки по Мечникова, 11-А обеспечит экспертизу оползнеопасной территории
Затем продолжили теми работами и проектами, которые не могли профинансировать жители и районная власть – сделали реконструкцию лестницы по пер. Марьяненко, установили уличное освещение. Заканчиваем укрепление фундамента жилого дома над стройплощадкой – опять же, за свои средства и своими силами.
Пытались также завершить проект сквера по Марьяненко. Был выполнен проект сквера, районная власть готова была пойти нам навстречу, а мы были готовы профинансировать работы. Увы, нашлись несколько очень активных жителей, которые категорически перечеркнули всю работу по проекту, испортили документ для РГА с подписями остальных местных жителей в поддержку обустройства сквера. Тем не менее, мы готовы продолжить работу по благоустройству и созданию сквера и надеемся вскоре вернуться к этому проекту.
Предваряя вопрос, скажу: конечно, мы информировали жителей о мерах по укреплению склона на стройплощадке. Детальная информация есть на баннерах на ограждении стройки, работает телефон горячей линии.
Вы полагаете, все эти мероприятия сняли вопросы со стороны активистов? Как бы не так!
В августе 2016 на улице Мечникова произошел оползень – над “Киянкой” и магазином Goodwine сполз грунт и гараж. Местные жители перекрыли автомобильное движение и требовали выяснения причин оползня.
Согласно протоколу №30 от 17 августа 2016 года с выводами Постоянной комиссии КГГА, причиной оползня стали неработающие ливнеприемники, а также проблемы с канализацией. Практически такую же причину выявили эксперты Научно-исследовательского института строительных конструкций (НИИСК): причиной трагедии стали забитые ливневые стоки, неоднократный прорыв труб теплосетей и нахождение на склоне незаконных гаражей и погребов. Действительно, вода из трубы над склоном хлестала двое суток, и есть свидетельства жителей. Плюс добавились дожди. А если учесть, что склон изрыт погребами-самоделками, деревья не обрезались годами, что тоже дает нагрузку, много вопросов в качеству работы ливнестоковых сетей, то…
Тем не менее, выводы МЧС и комиссии часть жителей не устроили, они продолжили обвинять застройщика – нас.
В октябре местные жители при поддержке определенных политсил с телекамерами снова перекрыли движение на Мечникова. Требования людей свелись к одному: ситуация с аварийным непредсказуемым склоном на Мечникова может угрожать жизни людей. Чтобы узнать это наверняка, нужно провести дополнительную гидро-геодезическую экспертизу всего склона, а не только места строительного участка (это было сделано ранее).
Мы остановили стройку, мы оплатили экспертизу в той организации, на которой настаивали жители – НИИ “Подземспецстрой”, 19 октября заключили договор с институтом на сумму 430 тыс. грн.
Объективно, нужно ждать результатов экспертизы. Объективно, оползневая территория нам не принадлежит, мы юридически не имеем права там что-то делать. Объективно, собственники “Киянки”, коммунальные предприятия, на балансе которых находится оползневый участок склона, прилегающие участки, так же, как и мы, должны быть кровно заинтересованы в безопасности склона, в его укреплении. На практике реальные меры предприняли и предпринимаем только мы!
Разрешилась ли ситуация? С одной стороны, да. Однозначной победой можно считать начало открытого диалога с местными жителями. Мы открыты для сотрудничества. СМИ, активисты могут зайти на стройплощадку (естественно, прослушав правила техники безопасности и облачившись в каски и жилеты, в сопровождении техперсонала объекта) – мы готовы показать все документы, проведенные работы по укреплению склона.
С другой стороны, есть активные граждане, которые продолжают давление на нас. В общем, мы не против – это держит в тонусе и помогает чутко ощущать потребности соседей. С другой, нужен конструктивный (подчеркиваю) диалог, нужно укреплять склон и дома рядом. А со стороны категорично настроенных граждан даже речи об этом не идет, на диалог они идти отказываются.
Более того, появляется недостоверная информация в СМИ и соцсетях о том, что под стройкой – подземная река Клов (а ее замуровали в коллектор еще в позапрошлом веке, к тому же она – на противоположной от строительства стороне улицы Мечникова), а то и озеро. “Заслуги” наших предшественников приписывают нам, хотя никто так не обеспокоился безопасностью склона, как мы. Тем не менее, акцентирую, компания готова к диалогу и совместной работе над безопасностью склона и созданием комфортной среды.
Наверное, у многих читателей возник логичный вопрос – ради чего столько сложностей и затрат? Ответ прост: мы и жители близлежащих домов – соседи. Как и все только заселившиеся, мы делаем ремонт – строим объект. Это причиняет определенный дискомфорт. Аварийная геодезическая ситуация на склоне сложилась задолго до начала строительства, десятилетиями ничего не делалось и сейчас необходимо сообща, вместе с местными жителями и властями, исправлять ситуацию. Противостояние – пусть в никуда, а конструктивный диалог и конкретные дела позволят сообща решить накопившиеся проблемы, обезопасить склон и жизнь всего микрорайона. Для нас это не затраты, а инвестиция.
Владимир Семенцов, генеральный директор компании “Э.К. Сервис”
