В 2018-2019 годах стоимость газа выросла в несколько раз, а с ним, соответственно, тарифы на поставку теплоносителей. Вопрос внедрения энергоэфективных технологий становится все острее. И здесь важно разобраться, как правильно реализовать те или иные проекты.
На примере двух домов в Оболонском районе Киева попробуем проанализировать сделанное и дать необходимые рекомендации.
Начнем с дома по ул. Героев Сталинграда, 16-Д, где разгорелся нешуточный скандал между жителями дома, когда за январь 2019 года некоторые из них получили платежки за тепло в которых были цифры 7000-7500 гривен за квартиру, то есть – 75 гривен за квадратный метр.
Когда я начал разбираться с тем, как же так вышло, оказалось что в 2008-2009 годах киевские власти дали добро на индивидуальный учет тепла в квартирах, где вертикальная разводка и узлы учета находятся внутри квартиры. Так сложилось, что некоторые жильцы таких квартир не всегда подают корректные данные по потреблению тепла ( или вообще не подают), а остальные жильцы вынуждены оплачивать и за себя, и за соседа.
Ни управляющая компания, ни теплоснабжающая повлиять на это не могут. И дом разделился на два лагеря: у кого есть счетчики и на тех, у кого счетчиков нет.
В такой ситуации есть несколько вариантов решений. Первое – создание ОСМД и решение проблемы путем создания внутренней методики распределения тепла. Второе – дождаться 1 мая с.г., когда вступит в силу методика подсчета Минрегиона распределения тепловой энергии в многоквартирном доме.
Применив эту методику, теплоснабжающая компания сможет насчитывать потребителю, не подающему данные своего счетчика (или подающему некорректные данные) потребления тепла по формуле исходя из нормы сохранения температурного режима в квартире не ниже 14 С. Что составляет около 60-70% от средней нормы потребления.
С 1 января 2019 года стоимость отопления киевлянам обходится в 1611,58 гривен с НДС за год для населения, если учет в доме ведется, и в среднем 39 гривен за квадратный метр, если в вашем доме не стоит домовой счетчик тепла .
По закону все решения принимаются в доме общим собранием. В доме с ОСМД для принятия решения необходимо собрать владельцев 50% + 1 кв. метр – и жители на общем собрании принимают решение об установке ИТП или индивидуальных счетчиков. Если ОСМД не создано, жителям необходимо собрать владельцев 75% +1 кв. метр.
Читайте: О роли государства в создании ОСМД
На примере дома на ул. Иорданской, 7 разберем, как правильно проводить энергоэффективные мероприятия в своем доме.
В 2018 году они приняли участие в двух программах: теплые кредиты и программа софинансирования Киевской горгосадминистрации “70х30”. 600 тыс. гривен на ИТП с погодным регулятором и балансирами, а также 260 тыс. гривен на замену окон, с учетом компенсации из столичного бюджета, обошлись жильцам дома в 85 тыс. гривен (в среднем – по 300 гривен с квартиры).
При этом средний платеж на 1 кв. метр по распределению тепла уже после повышения цен в января 2019 года составил 20 гривен. То есть за квартиру в 60 кв. метров за январь жильцы заплатили 1200 гривен.
Получается, окупаемость ИТП для жилого дома составляет 1-2 отопительных сезона, в зависимости от выбора проекта.
Олег Попенко, голова комітету ЖКІ, екології, благоустрою та ОНС Громадської Ради при КМДА
