На прошлой неделе мы разобрались с тем, каких изменений претерпела средняя цена на готовое жилье площадью 35-75 кв. м в Киеве и области по результатам июня.
Давайте теперь более детально пройдемся по первичной жилой недвижимости Киева и его районов, чтоб понять, каковы же средние цены по районам города для жилья “в стройке”.
Ценовая карта Киева
Читайте: Рынок недвижимости берет разгон после послабления карантина
Ни для кого не новость, что самым дорогим районом Киева считается Печерск. И если в среднем по Киеву на жилье на этапе строительства цена составляет 31 756 грн за метр, то на Печерске она чуть ли не вдвое выше – 56 656 грн/кв. м. Это является последствием определенного ассортиментного перекоса: полного отсутствия в районе предложений по жилью эконом класса (и даже квартиры класса комфорт на Печерске можно приобрести только в одном ЖК) наряду с очень высокой концентрацией в этом сравнительно небольшом районе предложений класса элит (12 ЖК) и бизнес (18 ЖК).
Что касается ценовой динамики, то за июнь цены в Печерском районе несколько подросли +0,9%. Это происходит уже второй месяц подряд, ведь в мае, после рекордного апрельского падения на 12,6%, цены выросли на 16,6% по сравнению с апрелем.
Но по результатам июня лидером по росту цен оказался Оболонский район, в котором цены повысились на 2,35% по сравнению с маем, и на сегодняшний день составляют 26 734 грн/м. Хотя учитывая даже это повышение, средняя цена еще не достигла уровня апреля, в котором все районы, кроме Печерского и Шевченковского, показали рост цены в среднем на 8,6%.
Второе место в рейтинге подорожаний июня занимает Деснянский район с повышением средней цены на 1,7% за месяц, которая в июне зафиксировалась на отметке в 20 473 грн/кв.м.
На третьем месте с показателем роста +1,1% за месяц находится Шевченковский район, средние цены июня которого составили 35 104 грн/м по сравнению с 34 734 грн/м в мае. В этом районе рост средней цены наблюдается уже второй месяц подряд.
В Голосеевском и Днепровском районах Киева в июне также наблюдался рост цены, но в меньшей мере – на +0,4% и +0,6%, соответственно. Без изменений после падения на 2,4% в мае остались средние цены в Святошинском районе.
Своего рода антирейтинг по цене в июне составили Подольский, Соломенский и Дарницкий районы.
В Подольском районе цены показали снижение уже второй месяц подряд, в этот раз на 1,5%. Но справедливости ради надо отметить, что в апреле произошел пиковый рост цены, спад которой мы сейчас наблюдаем, и по состоянию на июнь отметка средней цены в 32 851 грн/кв.м уже превышает докарантинные цены на 5,1%.
Похожая ситуация сложилась и в Соломенском районе: второй месяц подряд идет спад цены после пикового роста в апреле. В июне было зафиксировано -0,8% к маю, но +4,3% к докарантинному марту.
В Дарницком районе ситуация несколько хуже, так как динамика цены за последние 2 месяца аналогична Соломенскому району с результатом в -0,7% за июнь, но если сравнить цены с докарантинными, то цена июня в своем тренде на снижение уже прошла отметку марта и ухудшилась относительно неё на -0,3%.
Средние цены в домах на этапе строительства по районам Киева
Ольга Момчилович, Head of Marketing, компания M4U
