На прошлой неделе я рассказала про динамику средних цен на недвижимость в целом по Киеву, которая показала рост в 7,7% к прошлому месяцу. Сегодня я предлагаю углубиться в цены Киева, вместе посмотреть на ценовую карту и разобраться, что происходит с ценой в разных районах столицы.
ТОП-3 самых дорогих районов Киева
Итак, на первом месте находится Печерский район, за ним следует Шевченковский и Подольский район занимает третье место. При этом абсолютным лидером остается Печерский район, так как ценовой разрыв между ним и Шевченковским районом составляет 56%! За лето первичная недвижимость здесь подорожала еще на 5,1%, так что в августе квартиру на Печерске можно было купить в среднем за 59 543 грн/м.
Шевченковский район предлагает жилье в среднем за 38 188 грн/м, является стабильным вторым номером в рейтинге самых дорогих районов Киева, а кроме того по результатам июня-августа оказался наиболее растущим по цене районом, ведь только в августе он прибавил 6,6% к цене июля, а за лето в целом он вырос на 8,1%.
А вот цены Подольского района после июльского роста в 2,25% уже в августе пошли на спад, показав -1,4%, и составили 33 137 грн/м. Но всё же, если рассматривать летний период в целом, то незначительный рост средней цены в 0,9% произошел.
Ценовая карта Киева, август 2020
ТОП-3 самых недорогих районов Киева
Самые недорогие районы Киева расположились на Левом берегу. Наиболее дешевым по средней цене покупки является Деснянский район, там жилье можно приобрести в среднем за 21 368 грн/м. По данным некоторых порталов недвижимости интерес к приобретению жилья в этом районе также является наиболее низким и колеблется в районе 1%. Но в то же время на протяжении лета средние цены в Деснянском районе стабильно росли и по результатам июня-августа показали +4,3%.
За Деснянским районом в рейтинге самых недорогих районов следует Дарницкий район, который в июле подорожал на 3,8%, но уже в августе цены пошли на спад, и жилье незначительно подешевело на (-0,4%). Невзирая на это, в целом за лето средние цены выросли на 3,4% и в августе составили 23 591 грн/м.
Август, 2020
И замыкает тройку Днепровский район со средней ценой покупки квартиры в 24 748 грн/м. В этом районе со средними ценами за последние 3 месяца всё стабильно – они практически не менялись на протяжении лета.
Подводя итоги, можно утверждать, что этим летом даже кризисный для экономики период не вызвал падения цен на недвижимость в Киеве. Более того, на сегодняшний день при текущих обстоятельствах, по моему мнению, ожидать снижения средних цен на первичное жилье в ближайшее время не стоит.
Единственным фактором, который сможет повлиять на снижение средней цены, может стать выход новых проектов на рынок, которые своей стартовой ценой несколько снизят среднестатистические цены.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
