Январь традиционно не очень богатый на продажи месяц для застройщиков и девелоперов – практически всю первую половину января деловая активность находится на достаточно низком уровне. Поэтому с точки зрения покупателя, этот месяц можно назвать комфортным для совершения сделки, поскольку многие объекты завлекают покупателей различными акциями и скидками, что в свою очередь сказывается и на средней цене предложения по городу.
Киев
В целом цены по Киеву по всем классам жилья после декабрьского роста в 8,5% снизились за январь на 1,45% и находятся на отметке в 40 775 грн/м кв.
Динамика средней цены в Киеве
Единственным классом жилья, в котором произошел рост цены относительно декабря, стал эконом-класс. Там средние цены выросли на 0,3% и составили 26 260 грн/м кв. Интересно, что в этом классе жилья в Киеве наблюдается стремительное сокращение количества объектов. Только за последний год их стало на 56% меньше.
Жилье комфорт-класса в январе можно было приобрести в среднем по цене 28 370 грн/м кв., что на 1,76% ниже, чем в декабре. Стоит отметить, что цена комфорта в Киеве продолжает свое снижение еще с октября 2020 года и с того момента потеряла уже около 5,3%.
Бизнес-класс в январе подешевел на 3,7%, цена такого жилья в январе составила в среднем 48 362 грн/м кв.
А жилье класса элит упало в цене на 8,2%, достигнув средней цены в 74 205 грн/м кв.
Пригород
В пригороде в целом ситуация аналогичная Киеву. За январь средние цены снизились на 0,8% и составили 18 734 грн/м кв. Но отсутствовал рост цен в декабре, как это произошло в Киеве. Декабрьские цены напротив показали падение в 1,1% относительно ноября.
Динамика средней цены пригорода Киева
Так же, как и в Киеве, в пригороде столицы эконом класс подрос в цене за январь. Рост средней цены составил 1,9%, достигнув отметки в 16 333 грн/м кв.
Жилье комфорт-класса в январе потеряло в цене 4,8%, показав среднюю цену в 19 215 грн/м кв.
А бизнес-класс просел за январь на 2,2%, жилье такого класса можно было приобрести в среднем по цене 21 508 грн/м кв.
Что же касается класса элит, то тут изменений по средней цене предложений не было, цены остаются, как и в декабре, на уровне 21 700 грн/м кв.
*На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
