Недвижимость — один из самых популярных вариантов для инвестирования, но при выборе квартиры возникает множество вопросов. Как правильно выбрать объект недвижимости, на что обращать внимание и целесообразно ли инвестировать во время кризиса?
Как выбрать объект для инвестирования?
Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, прежде всего необходимо определиться с целью: вы приобретаете квартиру для себя, планируете в дальнейшем ее перепродать или же сдавать в аренду? Вложения в недвижимость — долгосрочные. И даже если вы покупаете квартиру в инвестиционных целях, стоит ответить себе на вопрос, хотели бы вы жить в этом доме или районе.
На что обращать внимание инвестору?
Необходимо учитывать следующие нюансы:
-
Локация. Станция метро и крупные транспортные узлы в непосредственной близости позволяют оставаться мобильными. Обязательно наличие ключевых объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, супермаркеты, отделения банков, медицинские центры) и рекреационной зоны неподалеку от объекта. Рационально также вкладываться в развивающиеся районы, где превалируют дома нового жилого фонда. Параллельно с их обустройством будет развиваться и сопутствующая инфраструктура.
-
Стоимость квадратного метра. Наиболее выгодные цены — на ранних этапах строительства. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию стоимость постепенно повышается. Не стоит гнаться за слишком дешевыми вариантами. Если цена на недвижимость слишком занижена по сравнению со средней рыночной, сделку лучше не заключать. Не исключено, что используются некачественные строительные материалы или отсутствует необходимая разрешительная документация.
-
Окупаемость инвестиции (в случае сдачи в аренду). Окупаемость квартиры рассчитывается, исходя из общей суммы затрат на ее приобретение: стоимость квартиры + ремонт + мебель. Выгодной считается инвестиция, при которой общая сумма вложений равна ста арендным платам. Если, исходя из стоимости аренды похожих квартир в этом районе, инвестиция окупается за сто арендных плат или меньше, вложение хорошее. Если нет, лучше поискать другие варианты.
-
Надежность объекта и застройщика. Необходимо проверить документы на земельный участок, разрешение на строительство и лицензию на ведение строительных работ, а также учредительные документы девелоперской компании, свидетельство о государственной регистрации и пр. Приобретение готового помещения обойдется дороже, чем инвестиция в строительство на ранних этапах, зато можно сразу получать доход. Оцените деловую репутацию застройщика. Наличие введенных в эксплуатацию объектов свидетельствует о том, что девелоперской компании можно доверять.
Не опасно ли инвестировать в условиях нестабильности?
Ни одна девелоперская компания не обанкротилась в период коронакризиса. Большинство застройщиков, несмотря ни на что, продолжали работы. Однако не помешает проверить, как вел себя застройщик во время карантина. Слишком большие скидки — повод насторожиться.
Условия таковы, что лучше всего следовать стратегии выборочного инвестирования — приобретать качественные активы по адекватной цене.
Фото: из открытых источников
