10% не предел: Жилье в Киеве будет дорожать

10% не предел: Жилье в Киеве будет дорожать

С 15 сентября повышает цены на квадратные метры флагман украинского рынка “первички” ХК “Киевгострой”. Это – отчетливый сигнал о том, что грядет повсеместный и отнюдь не сезонный рост цен. Почему застройщики повышают цены, на сколько подорожает жилье в новостройках, а главное – будут ли расти цены далее, – узнавала КиевVласть.


Во всем доллар виноват…

Для начала, покупателю следует напомнить: традиционно цена на “квадраты” растет в зависимости от стоимости объекта, такой рост девелопер планирует еще на старте проекта, до начала строительства. Чем выше готовность объекта, тем выше цены: инвестиционная надежность возрастает, сдача в эксплуатацию близится.

Но вот нынешний рост цен обусловлен рядом причин, главная из которых – рост доллара.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”
 

Среди причин застройщики называют рост затрат на стройматериалы и удорожание топлива. Например, как отмечает Дмитрий Кравченко, президент Ассоциации “Объединение финансовых учреждений” (AFI): “Металл у нас экспортный товар, он привязан к доллару США, и будет дорожать, несмотря на то, что производится внутри государства. Доллар растет, следовательно, и экспортные товары будут расти в цене. В том числе и металл, а очень большую долю в строительстве занимает арматура. Значит, и себестоимость кв. м также вырастет”.

Таблица со сравнением цен на строительные материалы за год наглядно демонстрирует, как росла стоимость стройматериалов.

Цены на некоторые* основные строительные материалы, грн, 2017-2018 г.г., Киев

Материал

Единица измерения

Цена на 1.06.2017 г.

Цена на 1.06.2018 г.

Рост цены, %

Кирпич керамический полнотелый

тыс. шт.

3200

3758,84

17,4%

Щебень природный для строительных работ, фр.5-20

м куб

263

383,30

45,7%

Товарный бетон В15 М 200

м куб

1268

1330,29

4,9%

Арматура для монолитного железобетона А 400 С (А ІІІ 16 мм)

т

14630

20278

38,6%

Цемент М400

т

1900

2173,5

14,3%

Асфальтобетонная смесь мелкозернистая Б-10

т

1498,1

1988,4

32,7%

Источник: ООО “НВФ “Інпроект”, организация, на которую согласно письма Минрегиона от 11.07.2016 № 7/15-8471 возложены вопросы сбора, анализа и обобщения информации о ценах на основные строительные материалы, изделия и конструкции, которые сложились в разрезе регионов Украины, а также донесение такой информации до участников строительства.

* более полный список цен, а также цены в регионах — по ссылке

Третья причина – увеличение зарплат строителей.

“Специалисты строительных специальностей выезжают на работу за границу, рынок ощущает нехватку квалифицированных кадров. Удержать их можно только сопоставимой оплатой труда”, – поясняют в пресс-службе КП “Житлоинвестбуд-УКБ”.

И если ранее девелоперы надеялись на внутреннюю миграцию, мол, городам-миллионникам хватит рабочей силы, не всем же в Польшу ехать, то сейчас ситуация видится не столь радужно.

Уехавшие стали активнее забирать к себе семьи, т. е. оставляют деньги в странах, где работают, а не везут их в Украину.

В итоге только себестоимость строительства с начала года, по данным ХК “Киевгорстрой”, выросла на 25-30%, а квадратный метр – на 25%. “И тенденция к увеличению цены на рынке недвижимости довольно устойчивая”, – резюмирует пресс-служба холдинга.

Еще одним фактором подорожания в перспективе могут стать новые государственные строительные нормы, вступление в силу которых должно было состояться 1 сентября, но пока приостановлено судом. Почему?

“Теперь застройщики будут ограничены в этажности домов и плотности застройки”, – пояснил Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации “УКРБУД”.

Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и покупает жильё в кредит


Растет в гривне

А теперь посмотрим на любопытную статистику. Вот данные крупнейшего украинского поисковика недвижимости ЛУН.ua, на котором собраны вышедшие в продажи новостройки Киева и области.

Первая диаграмма – рост цен в гривне в новостройках Киева за сентябрь 2017-август 2018 включительно. Как видим, чуть менее, чем за год средние цены в гривне выросли на 9,6%, а минимальные – на 7,5%.

Динамика средних и минимальных цен в новостройках Киева в грн, 2017-2018 г.г.

10% не предел: Жилье в Киеве будет дорожать

Источник: ЛУН.ua

*При подсчетах игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

И данные о росте цен в долларах, аналогично в новостройках Киева за сентябрь 2017-август 2018 включительно. Итак, за год средние цены в долларах США выросли всего на 2,5% (повышение началось с января этого года), а минимальные – по итогу периода и вовсе не изменились.

Динамика средних и минимальных цен в новостройках Киева в долларах США, 2017-2018 г.г.

10% не предел: Жилье в Киеве будет дорожать

Источник: ЛУН.ua

*При подсчетах игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

Т.е. наблюдается “классическая” картина подорожания в гривне, дешевеющей к доллару. Значит ли это, что население, как обычно при валютных колебаниях и связанных с этим кризисных явлениях в экономике, побежит инвестировать в квадратные метры? Финансисты предостерегают застройщиков от преждевременного оптимизма.

“Часть населения, у которой остались денежные запасы, вложит их в квадратные метры. Это даст определенную инерцию, но вопрос – как надолго? – говорит Дмитрий Кравченко. – Да, уже сейчас есть некоторый всплеск интереса к покупке жилья из-за колебаний доллара, но не стоит его воспринимать оптимистично. У населения денег все меньше, а в стране нет ключевых изменений на государственном уровне, которые улучшали бы экономический фон”.

Читайте: На века: девелоперы обещают строить жилье в Киеве качественнее


На сколько подорожает?

Застройщики прогнозируют осенний рост уже с сентября на 5-15%.

“По рынку осенний рост цен может составить 10-15%, – отмечает Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации “УКРБУД”. – Цена квадратного метра будет возрастать, но на сколько именно, сказать сейчас трудно, т. к. она зависит от многих факторов – повышения зарплат работников строительной отрасли, скачков на валютном рынке, повышения цен на энергоносители и, соответственно, на строительные материалы”.

Подорожают в среднем на 10% в сентябре квартиры ХК “Киевгострой” – на всех строящихся сейчас объектах, как сообщает пресс-служба холдинга: “Где-то цена вырастет на 500 грн/кв. м, в других – до 2 000 грн за кв. м, сейчас наши экономисты как раз проводят расчеты”.

У некоторых компаний идет плановое повышение цен. В DIM Group цены, по данным Ольги Батовой, коммерческого директора компании, планово повышают с 8 сентября – в ЖК “А52”, ЖК “Автограф” и ЖК “Метрополис”.

“Повышение в каждом из ЖК разное, но незначительное, и не по всем квартирам и нежилым помещениям”, – успокаивает инвесторов Ольга Батова.

Также планово –  ежеквартально – повышают цены на квадратные метры в Edelburg Development (реализуют объекты бизнес-класса) – в среднем, по данным Марины Кравченко, коммерческого директора компании, до 5%.

Некоторые застройщики будут пытаться минимально поднимать цены, но насколько это удастся в дальнейшем? Так, коммунальное предприятие “Житлоинвестбуд-УКБ” придерживается политики сдерживания цен и не проводит повышения без серьезных обоснований. Но, как рассказали KV в пресс-службе предприятия, “сейчас быстрыми темпами растут цены на строительные материалы, а маржа строительных компаний уже сокращена до минимума. Поэтому мы не исключаем корректировки цен на квадратный метр. Но пока о конкретных процентах повышения говорить рано. Решение не принято, идет анализ ситуации”.

Оптимизм застройщиков

Приостановит ли осенний рост цен темпы продаж жилья в новостройках? Девелоперы утверждают: критичной для рынка ситуации не будет.

“Те, кто планировал купить и выжидал, уже пришли, те, у кого не хватало денег, отложили покупку квартиры на какой-то срок, третьи начали искать возможность купить сейчас, просчитали ипотеку или рассрочку. Возможно, будет небольшое покупательское затишье сразу после повышения цен, но после все вернется к прежним темпам, – комментируют ситуацию в пресс-службе “Киевгорстроя”. – Тем более, что колебание на валютном рынке и устрашающие прогнозы всевозможных экспертов касательно роста курса доллара не дают покупателям расслабиться”.

В корпорации “УКРБУД” и вовсе ожидают роста спроса.

“Как раз именно осенью спрос после летнего затишья традиционно возрастает, а прогнозируемое повышение цены на 10-15% нельзя назвать кардинальным, – говорит Глеб Шемовнев. – В любом случае, традиционно застройщики декларирует самую низкую цену на квадратный метр на начальном этапе строительства. И максимально выигрывает тот, кто вносит 100% предоплаты за будущее жилье на этом этапе. Вы экономите от 30 до 50% стоимости такого же жилья в уже готовом доме и страхуете себя от повышения цены в будущем”.

Но при инвестировании в объект на начальной стадии строительства важно трезво оценить инвестиционные риски и не “вляпаться” в потенциально незаконное строительство. Напоминаем нашим читателям о важности и репутации застройщика, и наличия у него всего необходимого пакета разрешительной документации на объект.

Уверены в сохранении темпов продаж в DIM Group, хотя рынок и ведет себя непредсказуемо.

“Повышение цен по ЖК “Автограф” и ЖК “А52” у нас совсем незначительное и только на небольшую часть квартир и нежилых помещений. По ЖК “Метрополис” изменили именно ценовую политику в первую очередь, а только во вторую – сами цены. Считаем, что продажи будут и дальше нас радовать, так как такого уровня ЖК в этом районе нет”, – рассказывает Ольга Батова. Она отмечает, что сейчас инвесторы начали больше разбираться и ценить качество и понимают, что качество стоит денег. А поскольку покупка недвижимости для украинца – это, чаще всего, главная покупка всей жизни, многие стали внимательнее и стараются не экономить в ущерб качеству.

Читайте: На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройках Киевской области

Фото: коллаж KV

KиевVласть

Автор:
Татьяна Шульга
Поділитися
Поділитися
Поділитися
Рекомендуємо до перегляду
“Башта на кону”: Київрада ризикує пам'ятником архітектури заради житлової багатоповерхівки
“Башта на кону”: Київрада ризикує пам’ятником архітектури заради житлової багатоповерхівки
09:00 Столичні депутати погодили поновлення договору оренди земельної ділянки на вул. Старонаводницькій, 2-А, завдяки чому ТОВ “ЖК Старонаводницький” зможе будувати там 24-поверховий будинок з…
Київрада “зарезервувала” для підлеглих Непопа понад 13 млрд гривень на закупівлю “пільгового” житла
Київрада “зарезервувала” для підлеглих Непопа понад 13 млрд гривень на закупівлю “пільгового” житла
09:00 Столична міськрада затвердила цільову програму забезпечення житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, на 2025-2027 роки. На її реалізацію передбачено більш ніж вдвічі…
Свистунову дозволили терміново освоїти 141 млн гривень на темі Генплану Києва
Свистунову дозволили терміново освоїти 141 млн гривень на темі Генплану Києва
09:00 Київрада внесла зміни до програми реалізації містобудівної політики на 2024-2025 роки, збільшивши її фінансування більше ніж удвічі – з 66,5 до 172 млн…
Banner
QlU7mDx4