За день до рассмотрения на архитектурно-градостроительном совете Киева третье обновление проекта застройки жилого массива “Патриотика на озерах” представили журналистам и инвесторам. Главные пункты – озеро не тронут, количество домов уменьшится без чрезмерного увеличения этажности, появится больше зеленых зон и зон для отдыха.
Как стало известно KV, 11 августа 2020 в рамках пресс-конференции в банке “Аркада” состоялась презентация нового эскизного проекта застройки жилмассива “Патриотика на озерах”.
Проект представили накануне проведения архитектурно-градостроительного совета Киева 12 августа, где уже в третий раз будут обсуждаться перспективы строительства “Патриотики на озерах”. Автором обновленного эскизного проекта выступил вице-президент Киевской организации Национального союза архитекторов Украины, руководитель архитектурной мастерской Георгий Духовичный.
По словам Духовичного, скорректированный проект предусматривает уменьшение вдвое жилой застройки (вместо 43 домов планируется построить 25) – но без уплотнения места; этажность зданий не будет превышать 12-14 этажей во избежание “небоскребов”.
Кроме жилья, здесь должны построить 3 школы на 2160 мест и 3 детских сада на 520 мест, которые расположены таким образом, чтобы детям не нужно было переходить улицу. Также предложат два стадиона, один из которых – олимпийского масштаба, и еще детские и спортивные площадки.
В проекте запланировано максимальное сохранение существующей природы по принципу Natur Garden. Озеро Небреж не будет даже частично засыпаться и из него не будут намывать песок. Запроектированы уникальный мост через озеро, фонтаны, велодорожки, набережные, пирсы.
В частности, архитектор добавил, что водоем будет полностью сохранен в том виде, в каком он есть сейчас. Зеленую зону вокруг озер трогать не будут.
“Переформатировано отношение к зеленым зонам: лучшими местами для парковых зон являются прибрежные территории. Наше решение – террасы и пологие побережья – даст возможность разместить все возможные виды отдыха для детей, подростков и взрослых. Новый комплекс будет иметь пляж и террасы в зданиях на набережной. На сегодня этот водоем представляет собой карьер, который имеет вертикальный срез захода в воду с глубиной 10-18 метров. Поэтому в начале массива выделили зону, где инженерными средствами сделают пляж с безопасной глубиной – не более 2 м”, – отметил Духовичный.
Проектом предусмотрено также строительство Центра медицинского обслуживания, запланированы места для размещения торгово-развлекательных объектов, предложено новое решение об увеличении паркомест.
Духовичный добавил, что благодаря зеленым зонам вдоль границ жилмассива появляется “зеленый пунктир”, который прежде всего является ландшафтным решением.
В присутствии журналистов архитектор подчеркнул, что обновленный эскизный проект полностью меняет предыдущую философию строительства жилмассива и скорректирован в соответствии с рекомендациями и замечаниями, которые были высказаны в ходе архитектурно-градостроительного совета 15 июля 2020 года.
Читайте также: Исправленный проект застройки “Аркады” – это огромный сдвиг, – архитектор Духовичный
Духовичный также подчеркнул, что взялся доработать проект, потому что замечания, которые звучали в сторону проекта, были необъективны, и он предложил свою помощь застройщику.
“Я знаю тех людей, которые там выступали, я знаю их работы, понимаю, что их заказчики – это совсем другой социальный слой. И главное, что меня привело в отчаяние, это контекст, мол, эконом-жилье для обычных людей в таком красивом месте строить не стоит, слишком это хорошая территория. “Аркада” привела ее в порядок, подготовила к застройке, поэтому самое время отдать эту землю кому-то другому”, – говорит автор проекта.
“Когда обострилась ситуация [с застройкой жилмассива], я предложил [президенту Константину] Палыводе стать палочкой-выручалочкой и переформатировать пространство. Заказчики строительства на втором этапе проектирования добровольно уменьшили насыщенность застройкой на 40%, появился “воздух”, достаточно плотно заполненная территория разрядилась.
Предыдущий проект основывался на ДПТ, который разработали для этой территории, но любой ДПТ является расчетной схемой с цифрами. Проектировщики не смогли отойти от этого. Об этом говорили коллеги на градостроительном совете, мол, сейчас так не строят, надо иначе, но как именно – не говорили. Дескать, “в Европе так не строят”. Я построил в Европе 23 объекта для заказчиков, которые в этих объектах планировали жить, в отличие от тех, от кого я это услышал. Я считаю, что любой архитектор, давая какие-то замечания, должен знать, как выполнить свои замечания”, – отметил Духовичный.
Главное сейчас, говорит автор проекта – отстоять и сохранить землю.
“Я понимаю, что панельные дома – не архитектурный шедевр. Мы попробуем найти возможности для улучшения, но это следующий этап; сейчас же важно сохранить землю. Мы будем показывать предлагаемую схему генплана, если ее одобрят – перейдем к следующему этапу. Дольщики, которые оплатили свои квартиры, должны получить их как можно быстрее”, – подчеркнул архитектор и добавил, что предложенные изменения никоим образом не станут тормозить выполнение обязательств банком перед инвесторами, которые уже приобрели квартиры.
Президент банка “Аркада” Константин Палывода также выступил перед прессой и инвесторами “Патриотики на озерах” и назвал действия городской власти по отношению к банку рейдерской атакой.
“Ситуация вокруг “Аркады” вызвана рейдерским действиями Киевсовета. Мэр Виталий Кличко еще может исправить ситуацию – в частности, продлить договор аренды на “Центральные Осокорки”. Но он считает, что нам нужно пройти градостроительный совет, хотя другие крупные застройщики его не проходили. Впрочем, мы готовы пройти совет. Я надеюсь, что мы исправим наконец ситуацию и начнем строить наши дома”, – заявил Палывода.
Напомним, несколько дней назад председатель правления совета банка Татьяна Ковальчук обратилась к Киевскому городскому голове Виталию Кличко с просьбой о назначении даты проведения очередного заседания градостроительного совета для рассмотрения скорректированного эскизного проекта застройки.
Фото: KV
