Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила реконструировать под торговый комплекс с отелем нежилые здания по улице Канальная, 2, где ранее размещалась автошкола с автодромом. Соответствующие Градостроительные условия и ограничения (ГУО) были выданы ООО “Промэкостайл”, принадлежащему депутату Вышгородского горсовета Михаилу Подвысоцкому (на фото справа). Почти 3 га земли, на которых находятся здания, эта компания получила в аренду на 15 лет в 2017 году. Примечательно, что Киевсовет принял решение о передаче этого участка “Промэкостайлу” в день утверждения скандального Детального плана территории (ДПТ) в районе Днепровской набережной, ул. Здолбуновской и проспекта Петра Григоренко.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА своим приказом от 10 сентября 2019 года № 1098 выдал ООО “Промэкостайл” ГУО на проектирование реконструкции нежилых зданий под торговый комплекс с отелем по ул. Канальная, 2 в Дарницком районе Киева. Приказ был обнародован в реестре ГУО на сайте департамента лишь 23 октября текущего года.
Согласно документу, планируется реконструкция зданий (общая площадь 1,1 тыс. кв. м.), в которых ранее размещалась Дарницкая автошкола (ДОСААФ), эти здания были переданы в собственность ООО “Промэкостайл” в декабре 2016 года.
В ГУО сказано, что гранично допустимая высота проектируемых зданий должна ограничиваться 20-тью этажами. При расчете застройки проектировщику необходимо учесть размещение парковочных площадок в границах земельного участка, объект необходимо разместить вне красных линий окружающих улиц и вне границ охранных зон инженерных коммуникаций. Часть участка, которая попадает в границы красных линий, необходимо использовать для благоустройства территории без права капитальной застройки.
В документе отмечается, что целевое назначение участка площадью 2,91 га, где расположены здания под реконструкцию (кадастровый номер – 8000000000:90:106:0002) – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий. Категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, энергетики и обороны. Функциональное назначение земельного участка – частично территория общественных сооружений, частично – территория улиц и дорог в соответствии с ДПТ в районе Днепровской набережной, ул. Здолбуновской, просп. Петра Григоренко в Дарницком районе (утвержден решением Киевсовета № 691/2853 от 6 июля 2017 года).
Участок, на котором планируют построить торговый комплекс и отель, был передан в аренду ООО “Промэкостайл” на 15 лет для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий решением Киевсовета № 668/2830 от 6 июля 2017 года. Этим же документом Киевсовет прекратил право постоянного пользования землей Дарницкой автошколой, которая размещалась там с 1996 года. В пояснительной записке к проекту указанного решения Киевсовета отмечалось, что на этом участке находятся два нежилых здания, навес, галерея, эстакада и ограждения.
Отметим, что решение о передаче участка по ул. Канальная, 2 в аренду ООО “Промэкостайл” было принято Киевсоветом в тот же день, что и решение об утверждении ДПТ этой территории (6 июля 2017 года).
Указанный ДПТ охватывает территорию 226,97 га, проектная территория делится на 6 кварталов, образованных магистралями районного значения и улицам Канальная, Клеманская, Здолбуновская, Причальная и Сортировочная. Предусмотрена и комплексная застройка, которая позволит увеличить численность населения на данной территории на 35 тыс. человек. Как сообщала тогда пресс-служба Киевсовета, также планируется строительство девяти детских садов, трех общеобразовательных школ I-III степеней, еще одной начальной школы и создание больницы на 330 коек со станцией скорой помощи. Также предусмотрено строительство бизнес-торговых развлекательных центров: один – между улицей Здолбуновской и Днепровской набережной, другой – рядом с остановкой городской электрички вдоль улицы Канальной.
Этот ДПТ утверждали со скандалом. Фракция “Объединение “Самопомощь” в Киевсовете категорически выступила против его принятия. В частности, депутат Киевсовета Сергей Гусовский заявлял, что без утвержденного Генплана Киева до 2025 года, такой документ попросту не будет выполняться.
“Вы проектируете, а кто строит? Строят те, кто осуществляет жилую застройку. Вы можете напроектировать в 3 или в 50 раз больше детских садов, но их потом никто не строит. У нас продолжается жилая застройка, которая тотально не обеспечена социальной инфраструктурой. Вы говорите, что там будет скорая помощь. Когда она там будет?”, – возмущался Сергей Гусовский в день утверждения ДПТ.
Ранее сообщала KV также сообщала, что проект ДПТ в районе Днепровской набережной не соответствует действующему Генплану развития столицы и может лишить людей большого количества рабочих мест, т.к. предусмотрена жилищная застройка территории промзоны.
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Промэкостайл” зарегистрировано в феврале 2016 года. Основной вид деятельности – оптовая торговля металлическими изделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и инвентарем. Уставный фонд – 1 тыс. гривен, учредители и бенефициары компании – Михаил Подвысоцкий (50 % акций, он же – директор компании), Евгений Семенов (25 %), Богдан Яськив (12,5 %) и ООО “КП-Инвест” (12,5 %).
Михаил Подвысоцкий – депутат Вышгородского горсовета (партия “Блок Петра Порошенко “Солидарность”). В его собственности свыше 10-ти форм, среди которых ООО “Сати Нова Союз” (**), ООО “Сати-Нова Союз” (***), ООО “Концепт Групп Позняки” (****), ООО “НК А-95”, ООО “Эксион”, ООО “Ярос Агро”, ООО “ТРЦ Метрополия”, ООО “Вигро Групп”, ООО “Орбита-Киев”. В своей е-декларации за 2018 год он указал, что параллельно совмещает работу в нескольких этих предприятиях в качестве директора и замдиректора. Эти компании работают в различных сферах – аграрной, рекламной, а также строительной. К примеру, ООО “Концепт Групп Позняки” занимается строительством в Киеве ЖК “Метрополия”, ООО “Сати Нова Союз” возвело столичные ЖК Concept Holl и ЖК Concept Holl-2. В прошлом году ООО “Сати-Нова Союз” реконструировало под помещение автомойки и кафе некоторые нежилые здание на участке по ул. Канальная, 2. Эти работы выполнялись по заказу ООО “Промэкостайл”.
Что касается нового строительства в Киеве, KV неоднократно писала, что все ДПТ, утвержденные Киевсоветом в последние три года, являются ”сомнительно законными”. Они не соответствуют действующему Генплану и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам “легально” строить недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство. Напомним, что согласно положениям Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения и целевое назначение земли.
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Отметим, что Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет “главный архитектор Киева” Александр Свистунов (на фото слева).
* ТОВ “Промекостайл” (Код ЄДРПОУ: 40262464)
** ТОВ “Саті Нова Союз” (Код ЄДРПОУ: 37634392)
*** ТОВ “Саті-Нова Союз” (Код ЄДРПОУ: 38949830)
**** ТОВ “Концепт Груп Позняки” (Код ЄДРПОУ: 40192476)
Фото: коллаж KV
