В Киевсовете пока не хватило голосов для утверждения Детального плана территории (ДПТ) промрайона “Троещина” на ул. Пуховской в Деснянском районе Киева. Документ, предполагающий завершение строительства многоэтажки по ул. Крайняя, 1, резкое увеличение количества ТРЦ и супермаркетов в районе, а также реконструкцию гаражных кооперативов под крытые автостоянки, с первых минут попал под шквал критики. Общественность заявила, что этот ДПТ априори незаконен, так как противоречит действующему генплану Киева. А запланированное продолжение ул. генерала Ватутина в направлении Чернигова, дескать, приведет к тому, что транспорт со стороны трассы Е-95 пойдет по Северному мосту и превратит Троещину в транспортное гетто. Депутатов речи разработчика также не убедили – они согласились с тем, что утверждение этого ДПТ перегрузит район.
Как стало известно KV, в ходе заседания Киевсовета, состоявшегося 20.09.2018 года, депутаты не поддержали проект решения “Об утверждении детального плана территории промрайона “Троещина” на ул. Пуховской в Деснянском районе Киева”.
Скандальный ДПТ
Заказчиком этого ДПТ выступил Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), исполнителем – скандально известное ООО “Терра проджект”(*). Инвестором разработки ДПТ значится ООО “Технобуд”(**).
Площадь, которую охватывает ДПТ – 243 га. Указанная территория ограничена:
-
с запада – ул. Николая Закревского и коммунально-складскими помещениями (ГСК “Троещина”);
-
с юга – ул. Братиславской;
-
с востока – ул. Крайней, ул. Пуховской;
-
с севера – границей урочища Федорковщина.
Согласно документу, существующий жилой фонд на территории проектирования “располагается в квартале, ограниченном ул. Братиславской и ул. Крайней и состоит из участков приусадебной застройки, размещенной в середине квартала и окруженной существующими складскими предприятиями и авто-гаражными кооперативами”.
Также рядом располагается районная котельная “Воскресенская”, которая находится в границах санитарно-защитных зон от указанных объектов. Всего жилые дома усадебного типа занимают 3,02 га,. Площадь квартир в них составляет 3,64 тыс. кв. м., где проживает 75 человек.
Как говорится в пояснительной записке к проекту решения, на указанной территории не планируется размещать новые кварталы жилой застройки, кроме одного жилого комплекса (этап 3-7 лет) по ул. Крайней, 1. На строительство этого ЖК с объектами социальной инфраструктуры, оказывается, градостроительные условия и ограничения (ГУО) №14499/0/18/27/11 выданы еще 07.12.2011 года.
Также в документе сообщается, что территория разработки ДПТ полностью входит в состав промрайона “Троещина”, где дошкольные и школьные заведения не предусматривались и обустройство новых таких объектов невозможно.
При этом, в проекте ДПТ говорится, что согласно материалам проекта Генерального плана, в квартале, где находится существующая усадебная застройка, на перспективу предусматривается формирование общественного центра с размещением новых объектов торговли и общественного обслуживания. Также согласно проекту ДПТ, на этап 15-20 лет предусмотрена реконструкция существующего рынка “Троещина” под торгово-развлекательный комплекс. Кроме того, на месте существующих усадеб предусматривается создание нового общественного объекта (продовольственного рынка).
Помимо этого, запланировано строительство многоуровневых наземных и подземных гаражей на месте одноэтажных гаражных кооперативов.
В проекте ДПТ приведен перечень проектных решений связанных со строительством следующих объектов:
-
торговый центр;
-
многоуровневые гаражи;
-
реконструкция вещевого рынка “Троещина” со строительством развлекательного центра;
-
супермаркет продовольственных товаров;
-
открытый продовольственный рынок;
-
открытая автостоянка;
-
торговые заведения;
-
магазин продовольственных товаров;
-
культурно-развлекательный комплекс с благоустройством зеленой зоны общего пользования.
“Также часть территории предусмотрена для развития транспортной инфраструктуры улично-дорожной сети, в частности – перспективное продолжение ул. генерала Ватутина в направлении Чернигова в обход Броваров (как дублер Броварского проспекта)”, – говорится в проекте ДПТ.
В ходе заседания Киевсовета во данному вопросу докладывал представитель ООО “Терра проджект” Андрей Лысенко (на фото). Он заявил депутатам, что проект ДПТ прошел процедуру общественных слушаний, по итогам которых были обработаны все замечания и опубликованы результаты. В частности, было принято решение вместо строительства ТРЦ на месте рынка “Троещина” провести его реконструкцию. Кроме того, был, дескать, внесен и ряд других правок.
Грядущий транспортный коллапс
Впрочем, общественность это не устроило. Перед депутатами выступил житель Троещины Юрий Власенко. Он заранее поблагодарил тех депутатов, которые не проголосуют за этот ДПТ. Одна из главных претензий к его проекту касалась запланированного строительства продолжения проспекта Генерала Ватутина со строительством новой улицы “Проектная-1”, которой, по его словам, нет в действующем Генплане Киева.
“Каждый день жители Троещины, Радужного и Воскресенки вынуждены штурмовать Северный мост (бывший Московский.- KV), потому что за 30 лет троещинцы так и не получили обещанного метро. Транспортная проблема стоит активно. 3-4 часа своей жизни жители района вынуждены тратить на стояние в пробках. Если мы продлим ул. Генерала Ватутина без комплексного решения транспортной проблемы, то весь транспорт со стороны трассы Е-95 пойдет по северному мосту и превратит Троещину в транспортное гетто. Также продолжение этого проспекта продолжит позорную практику вырубки Быковнянского леса”, – заявил Юрий Власенко.
Более того, Власенко пообещал, что в случае утверждения этого ДПТ троещинцы будут обращаться в суд с требованием о его отмене и добиваться персональной ответственности для каждого голосовавшего за этот документ депутата.
Представитель разработчика в ответ на это убеждал депутатов и общественность, что строительство новой дороги наоборот должно разгрузить поток транспорта. В этом также, дескать, поможет Подольско-Воскресенский мост – когда будет достроен, разумеется.
Дискуссия и итог
Депутатов такие речи не убедили: к заверениям разработчика они отнеслись скептически.
“Мне стыдно слушать заверения разработчиков, что Троещина будет разгружена, когда построят Подольско-Воскресенский мост. Вы же все знаете, эту мантру – про строительство метрополитена с Троещины на правый берег – мы слышим не год и не два, а несколько выборных циклов. Каждый раз нам рассказывают очередную сказку: то будет сделано, то будет сделано”, – обратился к коллегам депутат Владимир Бондаренко (фракция “ВО “Батькивщина”).
В свою очередь, депутат Владимир Назаренко (фракция “ВО “Свобода”) напомнил о необходимости принятия нового Генерального плана Киева, проект которого на сегодняшний день “не выдерживает никакой критики”.
Читайте: Свистунов в 2018 году будет умолять депутатов Киевсовета принять новый Генплан Киева
После почти часовой дискуссии депутаты Киевсовета пришли к выводу, что проект ДПТ нужно снять и отправить на доработку. Однако, соответствующее предложение депутата Андрея Странникова (фракция “Солидарность”) набрало всего 54 голоса. Не набралось голосов и при голосовании за аналогичное предложение его коллеги главы комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Александра Мищенко (фракция “Солидарность”).
В итоге “за” проект решения “в целом” проголосовало всего 55 депутатов – решение считается непринятым.
Впрочем, это уже не первый раз, когда скандальные ДПТ утверждаются столичным горсоветом не с первого раза. Соответствующий проект решения, наверняка, опять поставят на голосование в ближайшее время, предварительно удостоверившись, что голосов наберется.
Бизнес-интересы
ООО “Терра проджект” было зарегистрировано в 2012 году. Уставной капитал фирмы – 1 тыс. гривен. Руководит ей Николай Ковлев. Конечным бенефициаром значится Вячеслав Бондарчук. Отметим, источники KV в КГГА и Киевсовете давно утверждают, что ООО “Терра Проджект” – фирма экс-заместителя директора департамента градостроительства и архитектуры Андрея Ваврыша.
Читайте: Фирма Андрея Ваврыша монополизировала в Киеве производство антинародных ДПТ
В едином госреестре есть несколько фирм с назованием ООО “Технобуд” (инвестор разработки данного ДПТ.- KV). Вероятно, речь идет о ООО “Технобуд”, зарегестрированном в Киеве в 2003 году. Уставной капитал этой фирмы – 11 млн 810 тыс. гривен. Руководит ею Виктор Бояндин.
99,9% активов этой компании принадлежит ЧАО “Европорт”. Еще 0,01% принадлежит Святославу Нечитайло. В открытых источниках и СМИ сообщается, что это – украинский бизнесмен, основатель международного холдинга “Баядера групп” и владелец сети супермаркетов “Эко-маркет”. Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Технобуд” входит в группу компаний “Эко”.
Об очевидном
Как постоянно пишет KV, априори незаконными являются практически все ДПТ, которые столичный горсовет утверждал в течение последних трех – четырех лет.
Все они не соответствуют действующему Генеральному плану Киева и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам как бы легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.
Читайте: Киевсовет решил повысить плотность населения Троещины
Согласно положениям Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана (с 2012 года все генпланы в Украине по законодательству стали бессрочными), а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года.
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект “нового Генплана Киева до 2025 года”, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Читайте: В Киевсовете согласовали “убийственный ДПТ Черной горы” на Печерске
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования с 1 декабря 2015 года возглавляет депутат из фракции “Солидарность” Александр Мищенко. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
* “Терра проджект” (код ЄДРПОУ 38376988)
** ТОВ “Технобуд” (код ЄДРПОУ 32767760)
Фото: коллаж KV
