Киевсовет отказал ООО “Кимет-плюс” в возобновлении договора аренды земельного участка для строительства жилого комплекса (ЖК) на ул. Владимира Покотила, 6 в Святошинском районе Киева. Этот отобранный у КО “Киевзеленстрой” еще в 2004 году участок (ранее – часть парка “Юность”) давно был камнем преткновения – местные жители протестовали против строительства тут многоэтажки, а застройщик исправно платил арендную плату, хотя к строительству ЖК так и не приступил. В итоге, депутаты столичного горсовета были на удивление единодушны. Их даже не испугала перспектива возврата застройщику более 5 млн гривен оплаченного в городской бюджет паевого участия на развитие инфраструктуры (около 1 млн долларов на момент оплаты).
Об этом KV стало известно в ходе вчерашнего заседания Киевсовета.
Депутаты в итоге проголосовали “за” проект решения “Об отказе в возобновлении ООО “Кимет-плюс” (*) договора аренды земельного участка от 04.08.2004 года №75-6-00130 для строительства жилого комплекса со встроенным помещениями социального назначения, пристроенными помещениями киноконцертного зала и подземным паркингом на ул. Владимира Покотила, 6 (Картвелишвили) в Святошинском районе Киева” (08/231-3024/ПР от 21.09.2018 года).
Документ на рассмотрение Киевсовета подали депутаты Киевсовета из фракции “ВО “Свобода”: Прохор Антоненко, Владимир Назаренко и Святослав Кутняк.
Проект решения предполагает, что Киевсовет отказывает ООО “Кимет-плюс” в возобновлении на 3 года договора аренды земельного участка площадью 1,0040 га (кадастровый номер 8000000000:75:297:0006). Киевской горгосадминистрации (КГГА), согласно документу, поручается проинформировать ООО “Кимет-плюс” о принятии этого решения в семидневный срок с момента вступления его в силу и совершить организационно-правовые действия по снятию с регистрации договора аренды земли.
Земельный участок на кадастровой карте
В документе сообщается, что 12.02.2004 года Киевсовет принял решение № 59-5/1269 “О предоставлении и изъятии земельного участка и прекращении права пользования им”, которым было прекращено право пользования вышеуказанным земельным участком КО “Киевзеленстрой”. На основании этого же решения Киевсовет передал участок в краткосрочную аренду на 3 года ООО “Кимет-плюс”. В дальнейшем, арендатор в судебном порядке продлил договор аренды этого участка.
“Согласно информации Департамента земельных ресурсов КГГА от 21.12.2017 года, право аренды земельного участка на основании соглашения от 13.11.2015 года № 412 зарегистрировано сроком до 13.11.2018 года. Сейчас арендатор ненадлежащим образом выполняет свои обязанности в соответствии с договором аренды. Так, арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, а за 3 месяца до окончания договора аренды так и не приступил к его застройке”, – говорится в пояснительной записке к проекту решения.
Авторы проекта решения также отмечают наличие резонанса по вопросу застройки земельного участка на ул. Владимира Покотило (Картвелишвили), 6. Они напоминают, что 10.11.2016 года с целью сохранения парка Юность, который имеет статус памятки садово-паркового искусства местного значения, учитывая петицию № 2251 “Остановить строительство в парке Юность на Борщаговке” (автор петиции Тищенко В. М.), собравшую 10150 подписей, Киевсовет принял решение “Об урегулировании вопроса использования земельного участка площадью 1,0040 га на ул. Владимира Покотило (Картвелишвили), 6.
Этим решением на Департамент земельных ресурсов КГГА была возложена задача направить арендатору предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка. Однако, указанное решение Киевсовета не было должным образом выполнено.
“Учитывая все вышесказанное, существует объективная необходимость реализовать одностороннее право Киевсовета в соответствии со статьей 33 Закона Украины “Об аренде земли” путем отказа в возобновлении договора аренды земельного участка от 04.08.2004 года № 75-6-00130 площадью 1,0040 га (кадастровый номер 8000000000:75:297:0006), заключенного между Киевсоветом и ООО “Кимет-плюс”, – заявляют авторы проекта решения.
Общественность против упрямого застройщика
В ходе заседания Киевсовета слово попросили представители общественности.
Представитель инициативной группы, выступающей против застройки – Алла Бердичевская – настойчиво просила у депутатов “прогнать” ООО “Кимет-плюс” с арендуемого земельного участка.
“Мы как местные жители просим прислушаться к нашим требованиям. Неважно какая политическая партия выдвигает этот проект решения, его утверждение важно для всех киевлян. То, каким будет этот город в будущем, зависит от вас. Исправьте ошибку, которую совершила прошлая власть, отдав этот участок под застройку. У вас есть шанс поставить точку в этой многолетней проблеме”, – обратилась к депутатам Бердичевская.
Алла Бердичевская
На заседании Киевсовета также дали слово представителю ООО “Кимет-плюс” Александру Левинтову. Он приводил свои аргументы – почему договор с фирмой разрывать не следует.
“Аргументом для разрыва договора является то, что мы якобы не выполняем его условия. Но нам непонятно в чем это выражается. Мы авансом заплатили паевое участие в размере 5 миллионов 800 тысяч гривен при том, что другие застройщики платят паевое уже после того, как строительные работы закончены. Кроме того, за весь срок аренды было уплачено почти 1 миллион 200 тысяч гривен арендной платы в бюджет Киева. Нас обвиняют в незавершении строительства в предусмотренные договором сроки, но это не отвечает действительности. В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды, компания должна завершить работы в срок, предусмотренный в проектной документации, но там срок не указан. С юридической точки зрения нет никаких оснований разрывать с нами договор”, – убежал депутатов Александр Левинтов.
Представитель застройщика заявил, что причиной так и не начатого строительства стала, в первую очередь, экономическая ситуация в стране.
“За это время было два экономических кризиса, наши инвесторы обанкротились, плюс добавились искусственные препятствия, инициированные отдельными депутатами”, – пожаловался Левинтов.
Он также заявил, что голоса под петицией “Остановить строительство в парке Юность на Борщаговке” на сайте Киевсовета были сфальсифицированы. По его словам, по этому поводу проводилось целое расследование, которое показало, что за петицию голосовали “не только не киевляне, но и по IP-адресам из других стран”.
Кроме того, Левинтов заявил, что земельный участок не относится к парку “Юность”, а только граничит с ним. И там, дескать, находится объект недвижимости, который на правах собственности принадлежит ООО “Кимет-плюс”.
Александр Левинтов
Отметим, на кадастровой карте четко видно, что данный земельный участок относится именно к территории парка.
Позиция Киевсовета
Столичных депутатов речи представителя застройщика решительно не убедили. К примеру, Александр Пабат (фракция “Солидарность”) рассказал, что это самый “объект недвижимости” – разваливающийся кинотеатр советских времен, который нужно срочно сносить.
“Когда я слушал выступающего, то вспомнил старую рекламу – иногда лучше жевать, чем говорить. Там действительно есть объект недвижимости – летний кинотеатр “Кристалл”. Он находится в ничтожном состоянии. Это и правда уже не парк, потому что участок был выведен в связи с тем что, он бесхозный и загроможденный. На сегодняшний день наша уважаемая власть и мэр Киева Виталий Кличко вложили более 100 миллионов гривен в парк “Юность”. Мы не только должны не продлить договор аренды этого участка, но и рассмотреть возможность сноса этого объекта, который превратился в место для сбора асоциальных элементов”, – заявил Пабат.
А вот депутат по этому округу Владимир Левин (фракция “Солидарность”) обратил внимание коллег и мэра Киева Виталия Кличко на “качество” работы столичных чиновников.
“Вся проблема в том, что наши подразделения не вовремя отвечают на обращения, которые заходят от компаний. Эта компания 12 августа 2018 года зашла с ходатайством о продлении договора аренды, и мы уже должны были подготовить ответ, согласно которому она не может продолжать арендовать этот участок. Но документ только сегодня зашел на комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства архитектуры и землепользования. Прошу провести расследование по факту нарушения Департаментом земельных ресурсов КГГА сроков рассмотрения заявления ООО “Кимет-плюс”, – обратился к мэру Киева Виталию Кличко Владимир Левин.
В итоге, позиция депутатов оказалась на редкость единодушной. “За основу” указанный проект решения поддержало 96 депутатов. Также в окончательной редакции была учтена правка главы градостроительно-земельной комиссии Киевсовета Александра Мищенко (фракция “Солидарность”) о том, чтобы принять меры по государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка ООО “Кимет-плюс”. “В целом” документ поддержали 95 депутатов.
История вопроса
Напомним, петиция №2251 (вх. № 08/КО-3474 (п) от 22.03.2016, автор петиции – Тищенко Вера Михайловна) набрала 10 тысяч голосов еще в 2016 году. Киевляне требовали остановить строительство за трехметровым бетонным забором на территории парка. Они были категорически против того, чтобы на этом месте выросла новая высотка.
Читайте: На Борщаговке местные жители протестуют против застройки парка Юность
Как ранее сообщала KV, в конце 2017 года эту петицию рассматривала комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования. Выяснилось, что у пользователя земельного участка все документы в порядке. При этом, во время выезда на место инспектора ГАСИ признаков строительных работ в парке “Юность” выявлено не было, дескать, значит – все нормально.
И только в конце 2018 года, когда выяснилось, что у застройщика заканчивается срок договора аренды земельного участка, чтобы он не был продлен, был подготовлен соответствующий проект решения Киевсовета. А депутат Владимир Левин в случае его несогласования даже пообещал применить к застройщику весьма радикальные меры.
Читайте: Власть игнорирует нашумевшие петиции киевлян
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Кимет-плюс” создано 23 мая 2003 года. Уставный капитал – 70 тыс. гривен. Зарегистрировано по адресу: Киев, ул. Картвелишвили ( бывшая Владимира Покотила), 6 Учредитель и руководитель ООО – киевлянин Александр Сергеевич Николаенко.
Отметим, Хозяйственный суд Киева 22 октября 2018 года вынес решение по делу №910/9064/18, которым обязал ООО “Кимет-плюс” вернуть 7 млн гривен ООО “ДБК-Партнер” за невыполнение обязательство по строительству в парке “Юность”. В решении суда указывается, что ООО “Кимет-плюс” принадлежит кинотеатр “Кристалл”, расположенный по адресу: Киев, ул. Владимира Покотила (сейчас Картвелишвили, – KV), 6.
Этот заброшенный кинотеатр был огорожен забором в 2007 году и тогда, по свидетельствам местных, он находился на территории парка “Юность”.
Напомним, комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования с 1 декабря 2015 года возглавляет депутат из фракции “Солидарность” Александр Мищенко. Департамент земельных ресурсов с 27 июля 2018 года возглавляет Петр Оленич.
Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
* ТОВ “Кімет-плюс” (код ЄДРПОУ: 32529721)
Фото: Википедия
