Столичный горсовет со второй попытки утвердил проект Детального плана территории (ДПТ) в границах улиц Оноре де Бальзака, Градинской и Радунской в Деснянском районе Киева. Спорный документ призван помочь в завершении незаконного строительства жилого комплекса “Перспектива” (наследие Войцеховского). Свои голоса за этот ДПТ депутаты отдали ради помощи несчастным покупателям квартир в этом ЖК и создании в микрорайоне социальной инфраструктуры.
Об этом KV стало известно в ходе вчерашнего заседания Киевсовета.
“За” соответствующий документ проголосовали 63 депутата. Проект ДПТ был разработан скандально известным ООО “Терра проджект” по заказу Департамента градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА).
Территория, на которую должно распространяться действие ДПТ, имеет площадь 47 га. Указанная территория состоит из 26 и 26а микрорайонов, входящих в состав жилого массива Выгуровщина-Троещина в Северной левобережной планировочной зоне и ограничена:
-
на востоке – магистралью районного значения ул. Теодора Драйзера;
-
на юге – магистралью общегородского значения ул. Оноре де Бальзака;
-
на севере – ул. Радунской – районного значения;
-
на западе – ул. Градинской – районного значения.
Отметим, основной целью принятия этого ДПТ декларировали поиск оптимального варианта достройки ЖК “Перспектива” (по сути, легализации незаконного объекта из списка строительного наследия застройщика Войцеховского) по адресу ул. Теодора Драйзера, 40.
Из-за этого предполагается, что площадь жилой застройки в районе за 5 лет вырастет с 27,5 га га до 29,4 га, а количество населения с 9,3 тыс. человек до 10,9 тыс. человек. Таким образом, плотность населения в районе должна вырасти с 350 человек/га до 380 человек/га. Общая площадь квартир на указанной территории должна увеличиться с 560,1 тыс. кв.м. до 632,9 тыс. кв.м. Стоимость предполагаемой застройки авторы документа оценили в 949,939 млн гривен. Застройку предлагается осуществлять секционными домами высотой от 9 до 25 этажей. Кроме достройки ЖК, авторы документа на бумаге предусмотрели для его жителей 371 машино-место.
В документе отмечается, что на сегодня большую часть территории занимают кварталы многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Существующая жилая застройка, как указано в проекте ДПТ, представлена преимущественно 10-16 этажными жилыми домами, построенными в 90-х годах и 21-27 этажными, которые были построены за последние годы (микрорайон 26).
Напомним, первая неудачная попытка утвердить этот документ была предпринята в Киевсовете 24 октября 2019 года. Тогда этот ДПТ был раскритикован депутатом Прохором Антоненко (фракция ВО “Свобода”) как такой, что легализует самовольное строительство, возведенное без всяких разрешительных документов бывшим партнером Войцеховского Олегом Репой. Антоненко напоминал коллегам, что в данный момент идут суды по факту возможного сноса ЖК “Перспектива”.
Читайте: Киевсовет не смог узаконить ЖК “Перспектива” на Троещине
Сегодня этот проект решения вновь “всплыл” в повестке дня заседания горсовета. В числе прочих, по этому вопросу докладывал представитель обманутых инвесторов Андрей Лесенко (на фото слева). Он вновь описал технические характеристики проекта и заявил, что согласно Генеральному плану Киева, охваченная ДПТ территория относится к многоквартирной жилой застройке. По его словам, ЖК “Перспектива” – единственное запланированное в документе жилье, все остальное – школы и садики.
“Этот ДПТ полностью отвечает действующему Генеральному плану Киева до 2020 года. Более того – в проекте Генерального плана, который вскоре будет представлен тут (в Киевсовете – KV), функция этой территории не меняется. Территория школ увеличивается с 1,1 до 1,7 га, количество учеников – с 666 до 1096 человек, появляется полноценный стадион, площадки для занятий спортом. Этими объектами смогут пользоваться как ученики, так и жители района. Появляется полноценный детский сад на 250 мест, новые скверы”, – увещевал депутатов Андрей Лесенко.
Отметим, в 2018 году Хозяйственный суд Киева установил, что строительство ЖК ”Перспектива” ведется на земельном участке, не отведенном для этой цели, поскольку участок еще в 2004 году был передан Киевсоветом Деснянской районной в городе Киеве администрации (РГА) для завершения строительства школы. В дальнейшем Деснянская РГА передала его для этих же целей ООО “Ватутинскивестбуд”, после чего имущественные права на него несколько раз переходили из рук в руки, а впоследствии там возник скандальный ЖК “Перспектива”.
Публичная кадастровая карта Украины подтверждает, что строительство ЖК ведется на землях для строительства и обслуживания зданий учебных заведений
Участок на кадастровой карте
Также суд выяснил, что застройщики – ООО “Глобал Строй” и ООО “Киевмонтажбуд” – даже не обращались в КГГА с заявлением на получение Градостроительных условий и ограничений (ГУО) на проектирование застройки земельного участка на ул. Теодора Драйзера, 40. Следовательно, ЖК “Перспектива” строили абсолютно незаконно.
Вчера в сессионном зале Киевсовета об этом не вспоминали, речь шла о спасении обманутых инвесторов. Купивший квартиру в ЖК “Перспектива” Петр Самсонюк (на фото справа) рассказал депутатам, что злосчастные квартиры тут приобрели целых 864 семьи.
“Когда мы покупали квартиры, ни о каких запретах было неизвестно. Хорошая цена, хорошее место, Троещина, и люди приобретали: бюджетники, семьи с детьми, инвалиды. В 2016 году была сдача первой секции. Были чиновники с райгосадминистрации, телевидение, никто не мог подумать, что это что-то незаконное. И в 2018 году оказывается, что это застройка Войцеховского и Репы”, – пожаловался обманутый инвестор.
Читайте: Наследство Войцеховского: список объектов, где лучше не покупать квартиры и офисы
По его словам, при этом люди “не опустили руки” – бросились спасать свое жилье.
“Я вас прошу, проголосуйте за простых людей с Троещины, которые были обмануты, но не опустили руки. Ведь уже и на уровне государства разрабатывается эта программа, чтобы узаконить эти незаконные застройки”, – убежал депутатов Петр Самсонюк.
Читайте: У скандальных недостроев Войцеховского может появиться шанс, – АРМА
Убеждал депутатов поддержать этот ДПТ и замглавы КГГА Вячеслав Непоп. Чиновник подчеркивал, что речь идет о сугубо социальном вопросе. Он заверил, что документ исключает любую коммерческую и некоммерческую застройку в этом микрорайоне, кроме достройки жилого комплекса “Перспектива” и дает возможность обустроить в этом микрорайоне три сквера, построить новый современный детский сад на 255 мест и реконструировать школу №321.
В итоге такие аргументы и мольбы обманутых людей подействовали на депутатов.
Отметим, на сегодняшний день процесс строительства ЖК “Перспектива” заморожен, а информация об этом объекте есть на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам в разделе “Проблемный объект”.
Летом 2019 года Хозяйственный суд Киева обязал ООО “Глобал Строй-3”, ООО “Украинская строительная компания “Укрсоцстрой” и ООО “Киевмонтажстрой” снести многоэтажку жилого комплекса по ул. Теодора Драйзера, 40 в Киеве как объект самовольного строительства. Речь идет именно о ЖК “Перспектива”.
Читайте: Суд обязал застройщиков снести построенный вместо школы жилой комплекс в Деснянском районе
Однако, инвесторы ЖК “Перспектива” начали выходить под стены КГГА с призывом продолжить строительство. Люди заявили, что за время, когда документы на возведение жилого комплекса по ул. Теодора Драйзера, 40 были в порядке (на самом деле не были.- KV), определенное количество квадратных метров уже успели продать. Появилась версия, что ЖК “Перспектива” могут узаконить через внесение его в ДПТ.
Читайте: Проблемный ЖК “Перспектива” в Деснянском районе могут узаконить через ДПТ
Любопытно, что это уже второй прецедент, когда при помощи ДПТ узаконивают так называемое “наследие Войцеховского”. К примеру, в 2018 году С подачи Виталия Кличко Киевсовет утвердил ДПТ в границах улиц Оноре де Бальзака, Милославской, Николая Закревского, Александра Сабурова в Деснянском районе столицы. Документ, предполагающий строительство 870 тыс. кв.м. нового жилья и увеличение населения на 19,6 тыс. человек подали под соусом легализации ЖК “Жемчужина Троещины” (схожий проблемный объект –KV).
Читайте: Киевсовет решил повысить плотность населения Троещины
Отметим, KV постоянно пишет о градостроительном хаосе, который царит в Киеве с подачи главного архитектора Киева Александра Свистунова. За последние четыре года Киевсовет утвердил несколько десятков ДПТ, которые не соответствуют действующему Генплану Киева и утверждаются лишь для того, чтобы дать возможность застройщикам легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.
Читайте: Апелляционный суд Киева подтвердил незаконность ДПТ Никольской Слободки
Согласно положениям Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана (с 2012 года все генпланы в Украине по законодательству стали бессрочными), а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года.
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве с 20 сентября 2019 года курирует замглавы КГГА Вячеслав Непоп.
Читайте: Кто за что отвечает в администрации Виталия Кличко с 20.09.2019 года
Фото: коллаж KV
