На проспекте Бандеры, 14-Б в Оболонском районе Киева вскоре начнут строить многофункциональный общественный комплекс с подземным паркингом. Соответствующие Градостроительные условия и ограничения (ГУО) Киевская горгосадминистрация (КГГА) выдала ООО “Столица-Зем-Индустрия” – предприятию из холдинга “Киевская инвестиционная группа” миллионеров Василия Хмельницкого и Андрея Иванова. В данном случае столичные чиновники даже не указали в ГУО граничную высотность строительства: дескать, должно соответствовать проектным решениям Детального плана территории (ДПТ) в границах улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, просп. Степана Бандеры, ул. Набережно-Рыбальской и Железнодорожного пути, который, как известно, противоречит действующему Генплану Киева.
Как KV стало известно из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 12 июля 2019 года № 845, компании ООО “Столица-Зем-Индустрия” (ТОВ Столиця-Зем-Індустрія”) (*) были выданы ГУО на строительство многофункционального общественного комплекса с подземным паркингом по проспекту Бандеры, 14-Б в Оболонском районе Киева.
Согласно выпискам из Государственного земельного кадастра, целевое назначение земельного участка площадью 1,468 га (кадастровый номер 8000000000:78:191:0130) – для строительства и обслуживания зданий торговли; категория земель – земли жилой и общественной застройки. Функциональное назначение этого земельного участка – территория общественных зданий и сооружений в соответствии с ДПТ в границах улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, просп. Степана Бандеры, ул. Набережно-Рыбальской и железнодорожного пути в Оболонском районе (утвержден решением Киевсовета от 14 июля 2016 года № 727/727.- KV).
Отметим, гранично допустимая высота проектируемого здания в ГУО не указана. Отмечается лишь, что она должна соответствовать “проектным решениям ДПТ”.
Участок, на котором планируют возвести новое здание, попадает в санитарно-защитную зону учреждений коммунального хозяйства. В связи с этим проектировщику необходимо соблюсти санитарные нормы. Также объект нужно разместить вне красных линий, а подъезды обеспечить единой системой с учетом функционального назначения прилегающих улиц. Проектируемое помещение должно быть доступным для людей с ограниченными возможностями.
Указанный земельный участок был передан в аренду ООО “Столица-Зем-Индустрия” решением Киевсовета от 20 декабря 2017 № 1000/4007 (до этого времени с 2007 года этот участок арендовало оффшорное ООО “Капитал Профстрой” (ТОВ Капітал Профбуд”) (**)). Согласно решению горсовета, ООО “Столица-Зем-Индустрия” получило в аренду эту землю на 15 лет для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений с дальнейшим их сносом для строительства и эксплуатации торгово-офисного комплекса с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество. Этим же решением земельный участок (кадастровый номер 8000000000:78:191:0131) отнесли к землям запаса жилой и общественной застройки. Судя по Google-картам 2015 года, на арендованном ООО “Столица-Зем-Индустрия” участке находилась открытая стоянка для автомобилей, автомагазины и СТО:
Здесь планируют построить новый комплекс
“Нас интересуют только комплексные застройки”
По данным аналитической системы Youcontrol, компания ООО “Столица-Зем-Индустрия” существует с 2006 года. Директор, учредитель и конечный бенефициарный собственник предприятия – Дмитрий Сторожук. Размер уставного фонда – 11,2 млн гривен. Основной вид деятельности – организация конференций и торговых выставок. До февраля 2018 года в состав учредителей этой ООО входила оффшорная компания Международная бизнес-компания “Йорквуд Ресорсес ЛТД” (Виргинские острова) и ООО “Компания по управлению активами” ЮДП Эссет Менеджмент”. В 2016-2017 году конечным бенефициарным собственником был Андрей Иванов, учредители (кроме указанных выше предприятий) – Международная бизнес-компания “ЗМ Портфолио ИНК” (Виргинские острова) и другие.
ООО “Столица-Зем-Индустрия” входит в группу компаний “Киевская инвестиционная группа” (“КИГ”). Это крупный многопрофильный холдинг. Инвестиции под управлением “КИГ” сосредоточены в коммунальной отрасли, банковском бизнесе, производстве, медиа и недвижимости. Основной актив группы – строительная компания UDP. Также группа владеет долей в компании “Мастер-авиа” (управляет аэропортом “Киев”), долей в компании “Биофарма”, несколькими сельхозактивами и прочее. Совладельцы “КИГ” – бизнесмены и давние партнеры Василий Хмельницкий и Андрей Иванов. Василий Хмельницкий – бизнесмен, нардеп пяти созывов (с 1998 по 2014 годы), побывавший в разных партиях. В 2012 году журнал “Фокус” оценивал его состояние в 846 млн долларов. Состояние Андрея Иванова в 2013 году оценивали в 716,5 млн долларов.
В группу “КИГ” среди прочих активов также входил ныне ликвидированный банк “Хрещатик”. В 2016 году несколько экспертов заявили о том, что его “положили” акционеры и с участием главы КГГА Виталия Кличко. Впрочем, Хмельницкий в интервью “Экономической правде” заявил, что цели обанкротить банк не было – мол, это была стратегия Нацбанка.
В этом же интервью Хмельницкий рассказал, что у группы “КИГ” – более 500 га земли в Киеве, хотя ранее ее количество оценивали в 2 тыс. гектаров, однако землю ценностью он не считает. “Сегодня это не ценность. Наверное, в центре города, на Крещатике, 2 га — это ценность, но мы не строим на 2 га. Нас интересуют только комплексные застройки”, – заявлял Василий Хмельницкий.
Ранее KV сообщала о скандальном строительстве в районе исторической Черной горы на Печерске. Так, по адресу Железнодорожное шоссе, 47, на площади 4,68 га начали строить новый жилой комплекс. Застройщиком выступило ООО “Шато-Инвест”, которому Киевсовет передал землю в октябре 2018 года в аренду на 25 лет. Генподрядчиком строительства выступает ООО “Девенстрой”, известное как застройщик “Новопечерских липок”. Обеими компаниями ранее владел Василий Хмельницкий, а сейчас – его бизнес-партнер Валерий Кодецкий. Отметим, что получению всех разрешений на это строительство способствовало утверждение в июле 2018 года соответствующего ДПТ (в границах улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, просп. Степана Бандеры, ул. Набережно-Рыбальской и железнодорожного пути). Его в Киевсовете приняли со скандалом и вопреки протестам местных жителей.
Читайте: На Печерске начали застройку по “убийственному” ДПТ Черной горы
Также стоит отметить, что “благодаря” этому же ДПТ на Рыбальском полуострове, по проспекту Степана Бандеры, 32-Д, на 0,84 га земли возведут многоэтажки, высота которых может достигнуть 73,5 метра. KV в июне 2019 года писала о том, что ГУО выдали ООО “Висенс Хаус” – предприятию, которое связывают со скандально известным депутатом Киевсовета из фракции “Единство” Сергеем Крымчаком. При этом Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал этой компании ГУО несмотря на то, что месяцем ранее Окружной админсуд по иску членов гаражного кооператива, который находится на этой земле, отменил аналогичный документ из-за его несоответствия действующему Генплану столицы.
Как неоднократно писала KV, практически все ДПТ, утвержденные Киевсоветом в последние три года, являются незаконными. Они не соответствуют действующему Генплану и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам “легально” строить недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство. Напомним, что согласно положениям Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения и целевое назначение земли.
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Читайте: Киев обрекли на тотальную незаконную застройку
Напомним, Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
* ТОВ Столиця-Зем-Індустрія” (Код ЄДРПОУ: 34730224)
** ТОВ Капітал Профбуд” (Код ЄДРПОУ: 33599077)
Фото: коллаж KV
