Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешил ООО “Украинская строительная реновация” (ООО “Укрстройреновация”) из группы City One Development Валерия Кодецкого (на коллаже слева) проектировать новое строительство жилого комплекса на столичном Печерске. Новые дома высотой до 100 метров планируют возвести на ул. Джона Маккейна, 5, на месте промышленных зданий Опытного завода сварочного оборудования Института электросварки имени Евгения Патона. Эту стройку девелоперы задумали несколько лет назад, когда решили выступить инвесторами скандального Детального плана территории (ДПТ), существенно уплотняющего густонаселенный Печерск и нарушающий градостроительные нормы.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА приказом от 1 июня 2021 года № 585 утвердил для ООО “Укрстройреновация” (*) градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства жилого комплекса с объектами общественного назначения и паркингами по ул. Джона Маккейна, 5 (до 4 апреля 2019 года – ул. Ивана Кудри) в Печерском районе Киева. Соответствующие данные опубликованы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС).
В соответствии с документом, высота проектируемых зданий может составить 100 метров. При этом рекомендуемая этажность новой жилой застройки составляет от 9 до 25 этажей и от 9 до 31 этажа при условии определения итоговых показателей высотности по согласованию проектной документации с КП “Международный аэропорт “Киев” (Жуляны), ГП “Антонов”, Госпредприятием обслуживания воздушного движения Украины (Украэрорух), Госавиаслужбой и органами охраны культурного наследия.
Новый ЖК планируют разместить на земельном участке площадью 3,94 га (кадастровый номер 8000000000:79:065:0013). Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с объектами общественного назначения и подземными паркингами.
Участок проектирования, согласно информации ЕГЭССС, находится в зоне регулирования застройки третьей категории (распоряжение КГГА от 17.05.2002 года № 979), в пределах центральной планировочной зоны и исторического ареала (в соответствии с Генпланом Киева до 2020 года). Проектную документацию необходимо разработать с учетом положений Закона “Об охране культурного наследия” и согласовать ее в соответствующих органах.
В документе также указано, что проектировщику необходимо обеспечить сохранение условий эксплуатации смежной застройки и разработать мероприятия по защите прилегающих зданий от разрушения. При проектировании также следует учесть, что участок проектирования находится в зоне акустического загрязнения и зоне ограничения застройки, а часть участка попадает в охранную зону инженерных сетей и сооружений. Поэтому проектировщику необходимо предусмотреть санитарно-технические мероприятия по уменьшению неблагоприятного влияния сверхнормативных уровней шума.
Участок, на котором планируют развернуть строительство, находится в коммунальной собственности и был передан в аренду на 15 лет ООО “Укрстройреновация” на основании решения Киевсовета от 4 марта 2021 года N389/430. Причем это решение столичные депутаты приняли 77 голосами “за”. Их не смутило то, что ООО “Укрстройреновация” странным образом получило в собственность здания, которые расположены на этом участке, что в свое время сильно заинтересовало правоохранительные органы. Также народные избранники закрыли глаза на то, что ДПТ был разработан за деньги близкой к новому арендатору компании и предполагает уплотняющую застройку и без того достаточно густонаселенного района.
Читайте: Киевсовет дал отмашку строительству очередного ЖК на Печерске
Ранее на земельном участке по ул. Джона Маккейна, 5 размещались здания Опытного завода сварочного оборудования (ОЗСО), входящего в структуру Института электросварки имени Евгения Патона Национальной академии наук (НАН) Украины. Сам же участок еще с советских времен находился в пользовании указанного института.
15 марта 2007 года Киевсовет своим решением №283/944 прекратил Институту электросварки им. Евгения Патона право пользования на этот земельный участок. Этим же решением данная земля была передана ООО “Юрбудконсалтинг” (**) в аренду на 5 лет.
В соответствии с этим решением столичный горсовет внес изменения в Генеральный план Киева (утвержден решением Киевсовета №370/1804 от 28 марта 2002 года) – депутаты перевели указанный участок из промышленной зоны в территорию многоэтажной жилой застройки.
Далее последовали судебные разбирательства: в 2008 году ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Евгения Патона” (***) потребовало отменить указанное решение Киевсовета, так как оно создает ему препятствия в должном владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. Однако в 2011 году иск был отозван.
Информации о том, как долго участок по ул. Джона Маккейна, 5 находился в аренде у ООО “Юрбудконсалтинг”, в открытых источниках нет. Между тем, никаких новых зданий указанная компания там не построила, а часть построек была кем-то снесена.
Сейчас на земельном участке по ул. Джона Маккейна, 5 располагаются два комплекса зданий общей площадью 35,4 тыс. кв. м. Это имущество принадлежит ООО “Украинская строительная реновация” на основании договора купли-продажи от 18 октября 2018 года.
Напомним, 19 декабря 2019 года Киевсовет утвердил Детальный план территории в районе улиц Большая Васильковская, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверской и бульвара Дружбы Народов (решение Киевсовета от 19 декабря 2019 года № 521/8094). Указанный ДПТ разрабатывало КО “Институт генерального плана Киева” (****), а инвестором выступило ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” (*****). Против утверждения этого ДПТ выступали оппозиционные депутаты Киевсовета VIII созыва, которые заявляли – документ призван дать старт уплотняющей жилой застройке и не соответствует действующему Генплану Киева.
Читайте: Плод больного воображения: Киевсовет утвердил еще один “уплотняющий” ДПТ Печерска
Отметим, именно указанный Детальный план территории предусматривает появление на улице Джона Маккейна новой жилищной застройки, высотностью от 9 до 31 этажа. Также в указанном ДПТ были описаны конкретные инвестиционные намерения относительно участка по ул. Джона Маккейна, 5. Столичные власти определили, что он может быть использован для строительства многоэтажных жилых домов, встроенных пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений и общественных объектов с подземными паркингами. Объяснялось это тем, что промышленные зоны должны находиться за пределами города, а в центре столицы нужно строить объекты жилищного или общественного назначения.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Укрстройреновация” зарегистрировано в июле 2017 года. Уставный фонд – 100 тыс. гривен. Основной вид деятельности – организация строительства. Учредители – Компания по управлению активами “Сити Ван Эссет Менеджмент” (50%) и “Буд Холдинг Лимитед” (50 %), Кипр. Руководителем компании указан Сергей Сердюк. Конечные бенефициары – Валерий Кодецкий (50%) и Дмитрий Мармуляк (50%).
ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” зарегистрировано в 2005 году. Уставный фонд – 41,6 млн гривен. Основной вид деятельности – деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах. Учредители – Александр Рябий, Владимир Борисенко и ООО “Компания по управлению активами “ЮДП Эссет Менеджмент” Руководит компанией Иван Галуша. Конечными бенефициарами указаны Владимир Борисенко и Богдан Кабанец. До 19 апреля 2021 года совладельцем предприятия был Валерий Кодецкий.
Обе эти компании входят в группу City One Development – девелоперская компания полного цикла, которая предоставляет полный комплекс услуг, обеспечивая строительство, развитие, управление и реализацию жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и за рубежом. Ключевые фигуры группы – Валерий и Оксана Кодецкие. Валерий Кодецкий также известен как экс-партнер известного бизнесмена Василия Хмельницкого по девелоперской компании UDP.
Читайте: Компании из окружения Хмельницкого и Иванова разрешили строиться на проспекте Бандеры
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на коллаже справа).
KV не раз сообщала о том, что Департамент градостроительства и архитектуры КГГА регулярно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые зачастую опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. не на действующий Генплан. В КГГА, очевидно, и дальше планируют идти тем же путем: с подачи руководства этого органа депутаты Киевсовета 13 мая 2021 года утвердили решение, позволяющее застройщикам самостоятельно разработать 220 ДПТ. После утверждения горсоветом эти документы регламентируют застройку определенных локаций конкретными объектами. Бизнесу это поможет беспрепятственного строить в Киеве новые жилые коммерческие объекты без учета требований действующего Генплана и легализовать все ранее построенное на сомнительных основаниях. А горожанам явно стоит ожидать очередного витка уплотняющей жилой застройки на фоне дефицита школ, садиков и больниц.
Читайте: Киев разрешили застраивать без Генерального плана до конца 2024 года
Со 2 апреля 2021 года Петр Оленич направляет и контролирует деятельность Департамента градостроительства и архитектуры КГГА как замглавы КГГА.
* ТОВ “Українська будівельна реновація” (код ЄДРПОУ: 41475939);
** ТОВ “Юрбудконсалтинг” (Код ЄДРПОУ: 32845927);
*** ПАТ “Дослідний завод зварювального устаткування Інституту електрозварювання ім. Е.О Патона” (Код ЄДРПОУ: 05417733);
**** КО “Київгенплан” (Код ЄДРПОУ: 32386367)
**** ТОВ “Київський архітектурно-проектний альянс” (Код ЄДРПОУ: 33547249).
Фото: коллаж KV
