ООО “Блустоун”, связанное с промышленно-строительной группой “Ковальская”, после судебных разбирательств добилось от Департамента градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдачи градостроительных условий и ограничений (ГУО) на проектирование строительства многофункционального комплекса на ул. Жилянской, 47. Ранее отказ в выдаче ГУО объясняли несоответствием намерений застройки положениям Генплана. Теперь на месте бывшего молокозавода на законных основаниях может начаться проектирование, а со временем и возведение 22-этажного бизнес-парка NUVO.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА приказом от 23 апреля 2021 года № 493 утвердил для ООО “Блустоун” (*) градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства многофункционального комплекса по ул. Жилянской, 47 в Голосеевском районе Киева. Соответствующие данные были опубликованы 5 мая в Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС).
В соответствии с документом, высота проектируемых зданий может составить 73,5 метров, но не выше 22 этажей.
Новое строительство планируют разместить на земельном участке площадью 2,0077 га (кадастровый номер – 8000000000:72:081:0001, собственность – частная). Целевое назначение – для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий для осуществления предпринимательской деятельности), для строительства гостинично-офисного комплекса со встроенными помещениями для торговли, общественного питания и паркингом.
Объект проектирования, согласно информации ЕГЭССС, находится в зоне регулирования застройки третьей категории (распоряжение КГГА от 17.05.2002 года № 979), в пределах центральной планировочной зоны и исторического ареала. В связи с этим проектную документацию необходимо разрабатывать с учетом положений Закона “Об охране культурного наследия” и согласовать ее в ответственных органах.
Также при проектировании следует учесть, что участок расположен в зоне подтопления грунтовыми водами и попадает в санитарно-защитную зону. Кроме этого, его часть попадает в зону акустического загрязнения от автотранспорта.
По данным Государственного земельного кадастра, собственником земли числится ООО “Блустоун”. Нормативная денежная оценка земли на январь 2020 года – 280,6 млн гривен.
Напомним, ранее на этом земельном участке располагался ныне не работающий молокозавод, построенный в 30-е годы прошлого столетия.
В 2006 году Киевсовет решил расторгнуть договор временного пользования 2,01 га земли по ул. Жилянской, 47 с ОАО “Радуга” и передать этот земельный участок АО “Первый Киевский молочный завод”, а впоследствии его продать заводу за 16,08 млн гривен для эксплуатации зданий завода при соблюдении условий продажи (решение Киевсовета от 2 февраля 2006 года № 83/3174).
Позднее Киевсовет принял решение от 29 октября 2009 года № 556/2625, которым передал землю под зданиями молокозавода по Жилянской, 47 ООО “Стриж-Инвест” в краткосрочную аренду с последующим выкупом. Этим же решением было изменено целевое назначение этого (площадь – 2,01 га) и соседнего с ним (площадью 0,07 га) участков. Теперь они предназначались для строительства гостинично-офисного комплекса. Кроме этого, этим документом столичные депутаты внесли изменения в Генплан Киева и перевели эти участки из территории промышленной зоны в территорию общественной застройки.
В 2018 году в Госземкадастре появилась информация, что собственник земучастка – ООО “Блустоун”.
Киевский правозащитник Александр Дядюк считает, что строительство на Жилянской, 47 – противозаконно, поскольку это промышленная зона, несмотря на внесенные “вручную” изменения в Генплан. “Во времена Черновецкого таким образом были внесены тысячи поправок в Генплан, что дало возможность застройщикам использовать земли столицы не по назначению”, – отметил Александр Дядюк.
Он также не исключает, что вместо бизнес-центра или рядом с ним может появиться жилая застройка – например, в виде апартаментов. “У нас есть практика, когда под “многофункциональные комплексы” реконструируют и храмы. Поэтому построить могут все что угодно”, – резюмировал правозащитник.
ООО “Блустоун” в мае 2020 года обратилось в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с заявлением о выдаче ГУО на проектирование строительства многофункционального комплекса по ул. Жилянской, 47. Однако получило отказ в связи с тем, что намерения застройки не соответствуют Генплану столицы. “Блустоун” оспорил этот отказ в Окружном административном суде (ОАСК) и после череды судебных разбирательств выиграл дело. В феврале 2021 года КВ предположила, что ООО “Блустон” вскоре получит ГУО на проектирование строительства.
По информации открытых источников, по адресу ул. Жилянская, 47 будут возводить бизнес-парк NUVO. Заказчиком строительства выступает ООО “Блустоун”, девелопером – ООО “Ковальская недвижимость”, генподрядчиком – ООО “КДД Генподряд”.
Строительство бизнес-парка NUVO, по данным ЛУН, еще не началось. В то же время на рекламных ресурсах уже появилась информация о сдаче по этому адресу в аренду офисных площадей, а также о том, что строительство, в том числе 2-13 этажного гостиничного комплекса, предусмотрено в шесть очередей.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Блустоун” зарегистрировано в 2017 году. Уставный фонд – 185 млн гривен. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель – ООО “Билдингпроект”, конечный бенефициар – Виталий Крупельницкий. Опосредованно предприятием владеет ООО “Молзавод Девелопмент” через Сергея Сукало и Вячеслава Яценко. Директор фирмы – Юрий Назаренко.
Виталий Крупельницкий с 2016 по 2019 год был руководителем ООО “Домостроительный комбинат “Меркурий” (с 2019 года – ООО “Ковальская недвижимость”). На данный момент “Ковальская недвижимость” входит в промышленно-строительную группу “Ковальская” Владимира Сурупа, Николая Суботенко, Александра Пилипенко (президент группы) и Сергея Пилипенко (депутат Киевсовета II созыва от “Солидарности”). Предприятия, входящие в эту группу, работают в разных сегментах строительной отрасли и выполняют полный объем работ: от добычи сырья и изготовления строительных материалов до возведения объектов жилищного, коммерческого и социального назначения.
Сергей Сукало в 2002-2005 годах был помощником депутата Верховной Рады IV созыва Давида Жвании (Блок “Наша Украина”) и, по данным “Наші гроші”, работал в приближенных к этому политику структурах (“Бринкфорд” и “Диамантбанк”). В 2007-2010 годах Сергей Сукало был вице-президентом девелоперской компании KDD Group (Kyiv Donbas Development, ликвидирована в 2015 году) – застройщика столичных ЖК PecherSKY, МФК Sky Towers и бизнес-центра “Киев-Донбасс”. KDD Group в разное время связывали с депутатом ВР IV-VI созыва, министром угольной промышленности в 2005-2006 годах Виктором Тополовым, а также братьями Александром и Вячеславом Константиновскими (последний был депутатом ВР VIII созыва от “Народного фронта”).
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Обязанности директора Департамента земельных ресурсов КГГА временно исполняет замдиректора-начальник управления землеустройства данного департамента Валентина Пелих. До нее, с 27 июля 2018 года этот департамент возглавлял Петр Оленич (на коллаже). Со 2 апреля текущего года Петр Оленич направляет и контролирует деятельность Департамента земельных ресурсов и Департамента градостроительства и архитектуры КГГА как замглавы главы КГГА.
* ТОВ “Блустоун” (код ЄДРПОУ: 41464796)
Фото: коллаж KV
