Предпраздничная декабрьская суета, политические риски, прогнозы о росте себестоимости строительства пока кардинально не отразились на цене квадратного метра новостроек в столице и области. Ситуация в декабре была стабильной. Какие изменения ожидают стоимость “квадратов” в новостройках в начале года – KV узнавала у ведущих девелоперов столичного региона.
В декабре 2018 в Киеве цены на квадратные метры жилья в гривне даже незначительно снизились. Средняя цена на квадратный метр в столичных новостройках снизилась на 400 гривен: с 23 400 до 23 000 за кв. м. (на 400 грн, кстати, снижалась цена и в ноябре, сравнительно с октябрьским периодом).
Порадовала потребителя и минимальная цена, снизившись на 200 гривен – с 16 200 до 16 000 за кв. м, вернувшись к октябрьским показателям.
В долларах США (межбанк) и средняя, и минимальная цены остались на уровне ноября $840 и $570 за кв. м, соответственно.
Эксперты рынка прогнозируют: стоит ожидать стабильности цен, как в среднесрочной перспективе (вероятно, до выборов президента), так и в краткосрочной – в январе у компаний еще работают праздничные дисконты.
Цена в новостройках Киева, гривен за кв. м, декабрь 2018
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Цена в новостройках Киева, $ за кв. м, декабрь 2018
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
В пригородных новостройках средняя цена за декабрь в национальной валюте осталась на прежнем уровне – 13 000 грн/кв. м. А вот в долларах США средняя цена несколько “подросла” на $10 – с $460 до $470 за кв. м.
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, грн за кв. м, декабрь 2018
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, декабрь 2018
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Читайте: Украина на старте большой кампании по ипотечному кредитованию жилья
Прогноз из первых рук
Анна Лаевская, коммерческий директор компании “Інтергал-Буд”
Рынок недвижимости, как “реальный сектор” инвестиций, всегда остается в центре внимания как крупнейших игроков рынка, так и покупателей в поиске собственного надежного жилья. “Интергал-Буд”, который возводит недвижимость и создает инфраструктуру европейского уровня уже 16 лет, подвел итоги 2018 года и поделился планами на 2019.
Как жилось и строилось в 2018-м
Несмотря на то, что на рынок недвижимости влияет ряд таких внешних факторов, как шаткость национальной валюты, непростая ситуация в стране и исходящие из этих покупательских настроений возможности, “Интергал-Буд” не изменяет своим принципам. Компания акцентирует, что уже 16 лет работает для людей и выше всего ценит доверие своих покупателей. Строительство ведется в срок, с соблюдением высоких стандартов качества. Для девелопера 2018 год выдался трудоемким, но удачным.
В 2018 году “Интергал-Буд” успешно завершил строительство 4-х жилых комплексов: “Яскравый” на Оболони, “Демеевка” в Голосеевском районе, “Парковые озера” в Днепровском и “Отрадный” в Соломенском. Начал строительство новых ЖК: “Лукьяновский каскад”, “Intergal City” – современного комплекса бизнес-класса в Печерском районе и “Академ-Квартал” – комфортабельного и уютного комплекса в Святошинском районе. По всей Украине “Интергал-Буд” возводит одновременно более 1,1 млн. кв. метров недвижимости.
По сравнению с 2017 годом средние цены на недвижимость в 2018 выросли на 8-10 %. Что же влияет на рост цен? “Интергал-Буд” выделяет несколько основных факторов, среди которых – стадии готовности строительного объекта, и придомовой территории. Например, приобрести недвижимость на стадии котлована дешевле до 30% – 35%, чем покупка построенной квартиры и, тем более, вторичного жилья. Кстати, поэтому недвижимость остается одним из главных способов пассивного заработка и объекта инвестиций. Немало клиентов компании приобретают жилье на начальных стадиях строительства, затем перепродают или сдают в аренду.
“Интергал-Буд” одним из первых вывел на рынок дополнительную опцию, которая пользуется большой популярностью – это возможность приобрести квартиру “под ключ” уже с качественным ремонтом от застройщика. Доплачивая всего 3 000 грн за м.кв., покупатели экономят свое время и деньги, ограждают себя от строительной суеты и получают полностью готовую квартиру. Те, кому хоть раз приходилось делать ремонт в квартире “с нуля”, прекрасно понимают выгоду такого дополнительного сервиса. Опция неизменно пользуется успехом у покупателей. Также “Интергал-Буд” расширяет данную услугу, предлагая возможность дополнительно укомплектовывать ремонт кухонным гарнитуром с полным набором встроенной техники. Жильцам остается только заехать в свою квартиру. В шоу-румах жилых комплексов можно посмотреть примеры ремонтных работ и оценить их качество.
Что влияет на стоимость строительства жилья? Однозначно его качество. “Интергал-Буд” работает исключительно с надежными и сертифицированными партнерами и поставщиками, выполняющими работы по европейским стандартам и соблюдающими сроки.
Прогнозы и ожидания в новом году
Развивается ли рынок недвижимости? Да, это видно невооруженным взглядом. Аналитики компании признаются, что декабрь традиционно “спящий” месяц без резких колебаний по активности покупателей, и по стоимости кв .м. На январь спрос на жилье плавно увеличивается.
2019 год станет хорошим временем для покупки недвижимости, и предпосылок для снижения цен нет. Учитывая ситуацию на строительном рынке Украины, конкуренция будет оставаться высокой. На первый план уже сейчас выходят качественные параметры жилья – полноценная развитая инфраструктура, концептуальные решения фасадов, наполнение комплексов объектами благоустройства.
На рынок будет влиять внедрение новых государственных строительных норм, направленных на уменьшение количества построенных квадратных метров за счет снижения плотности застройки; рост себестоимости строительства; увеличение объема ипотечного кредитования за счет партнерских программ.
Средняя цена за квадратный метр в ЖК компании в январе 2019 (в грн.) – 23 230 грн./м2. В долларах США ( $) – 825 $/м2.
Минимальная цена за квадратный метр в январе 2019 (в грн.) – 16 500 грн./м2, (в $) – 585 $/м2.
Средняя цена за квадратный метр в пригороде Киева – 18 230 грн./м2, минимальная – 14 500 грн./м2.
Читайте: Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости
Оксана Голобородько, директор департамента продаж корпорации “Укрбуд”
В декабре курсы иностранных валют, от которых зависит стоимость многих строительных процессов, выросли не слишком существенно. Соответственно, у рынка не было необходимости повышать стоимость квадратного метра в качестве ответной реакции. Наоборот – эта условная стабилизация позволила некоторым девелоперам даже чуть-чуть откатить цены, повысившиеся на фоне роста курсов во второй половине лета, чтобы больше соответствовать покупательской способности клиентов. Кроме того, результат декабря обусловлен еще и тем, что это активный акционный период, когда действует много выгодных предложений, в том числе выражающихся в снижении цен.
В ближайшей перспективе ждать серьезных колебаний стоимости первички не стоит. Ощутимое снижение стоимости метра совсем маловероятно – для активизации спроса девелоперы уже и так максимально снизили свою маржу. Более вероятно небольшое повышение, но в пределах среднего годового показателя 2018-го, а это до 10%. Впрочем, такой прогноз справедлив только при сохранении текущей динамики рынка. Если же важнейшие политические факторы – а в этом году Украину ждут президентские и парламентские выборы – серьезно скажутся на котировках иностранных валют, то и рынку придется отреагировать. Поэтому если кто-то планирует в скором времени обзавестись жильем, то лучше с этим не затягивать. Вложившись в недвижимость в ближайшие месяцы, можно обезопасить себя от возможных неприятных сюрпризов и непредвиденных трудностей в будущем.
Павел Подраный, директор по продажам DIM group
Согласно предоставленной информации от ЛУН, стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости уменьшилась незначительно. Такая ситуация во многом была связана с всевозможными новогодними акциями и предложениями от девелоперов столицы.
Специалисты DIM group, опираясь на анализ обращений в отделы продаж наших жилых комплексов и количество заключенных сделок, с уверенностью отмечают, что влияние политической ситуации в стране и оглашение военного положения в ноябре прошлого года, было незначительным и практически никак не отразилось на спросе. Пик продаж пришелся на середину декабря, когда стало понятно, что дополнительных рисков при приобретении недвижимости нет.
О колебаниях стоимости жилой недвижимости пока еще рано говорить, поскольку в январе у многих застройщиков будут действовать праздничные скидки. А учитывая тот факт, что весной запланированы выборы Президента Украины, то стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости будет относительно стабильной. Девелоперы будут следить за ситуацией в стране, своевременно реагируя на изменения. Если ситуация в стране будет стабильной и курс доллара США к гривне будет на одном уровне, то и стоимость квадратного метра, как минимальное значение, так и среднее, немного увеличится. В противном случае, застройщики зафиксируются на определенной отметке по стоимости и будут следить за спросом и активностью инвесторов.
Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании Residential Development Solutions
Декабрьское снижение цен связано преимущественно с сезоном акций, который традиционно приходится на конец года. С января мы увидим рост средних цен, хотя и невысокий. Строительно-монтажные работы за 2018 год подорожали на 20%, с января вырастет минимальная заработная плата, поэтому рост себестоимости продолжится.
Если в 2018 году девелоперы как-то сдерживали рост цен, чтобы сохранить желаемые объемы продаж, то в 2019 году им это вряд ли удастся. Для многих новостроек эконом-класса себестоимость уже вплотную приблизилась к цене продажи, и резервов для дальнейшей экономии на строительных материалах нет. Соответственно, девелоперы вынуждены будут повышать цену продаж. Новые же проекты, которые стартуют в 2019 году, изначально будут закладывать более высокие цены, чем в среднем по рынку, так как это уже концептуально новый продукт, который конкурирует за покупателя не только ценой, но и качественными параметрами.
Свой вклад в рост цен новостроек сделает и уменьшение объема предложения на рынке – девелоперы не спешат заканчивать свои проекты – по многим объектам есть переносы сроков ввода в эксплуатацию, и соответственно, стартовать с новыми проектами. Ну и последний фактор роста цен – валютные колебания на рынке, которые традиционно отражаются на гривневых ценах.
Сергей Пузырь, начальник отдела инвестиций КП “Житлоинвестбуд-УКБ”
Цены на первичном рынке во многом определяются спросом, а спрос зависит, в том числе, и от ассортимента. Если будет хорошее предложение на рынке, то продажи повысятся. Сейчас существует стабильный спрос на 1 и 2-комнатные квартиры.
Колебания цен обычно связаны с политическими и экономическими процессами, когда покупатель не всегда понимает, что происходит с гривной и рассматривает инвестиции в недвижимость как гарантию сохранения своих сбережений.
Из позитивных новостей, которые влияют на рынок недвижимости, – это рост зарплат в Киеве, что делает доступным жилье для большего количества покупателей. Также отмечу увеличение зарплат для работников строительных специальностей, что остановит процесс трудовой иммиграции.
Пресс-служба компании “Ситиконсалт Кепиталс Компани”, специализирующейся на реализации недвижимости
Цены на недвижимость в Украине максимально коррелируют с курсом доллара США. Соответственно, в декабре “гривневые” цены немного уменьшились, так как снизился курс доллара к гривне. Если же анализировать “долларовые” цены на недвижимость, то они за месяц не изменились. В целом цена в долларе за последнее время не менялась, за исключением небольшого роста в первой половине 2018 года, когда сам доллар подвергался инфляционному давлению.
В предыдущие 3 года максимальных значений курс доллара достигал в конце января. Учитывая, что в 2018 году резкое подорожание валюты случилось в конце августа, в январе подобное повышение курса маловероятно. К тому же ввиду предстоящих выборов НБУ будет стараться избегать девальвации национальной валюты. Таким образом, в ближайшее время, вероятно, цены на недвижимость останутся стабильными. А вот перед самыми выборами и какое-то время после них, скорее всего, будет наблюдаться временный скачок курса доллара и, соответственно, рост цен на жильё, так как существует большая вероятность дестабилизационных процессов в этот период.
Фото: коллаж KV
