В 2020 году ситуация на первичном рынке недвижимости кардинально менялась из-за воздействия различных факторов — как традиционных для этой отрасли, так и новых, вызванных особенностями года. Рассказываем, как менялись цены на жилье и запросы покупателей, а также что ожидает рынок в 2021 году.
Цены на жилье: на сколько подорожают квартиры
Стоимость квартир в новостройках растет второй год подряд, независимо от колебаний курса валют. Так, в 2019 году при относительно нормальном колебании доллара цены на недвижимость выросли на 11–15% в зависимости от сегмента. В 2020-м жилье комфорт- и бизнес-класса в среднем подорожало на 15%, а эконом-класса — на 11–12%. В некоторых объектах рост цен достиг 35–40%.
Эксперты полагают, что в 2021 году динамика сохранится и усилится за счет роста курса доллара.
Запрос на повышенный функционал и осознанный подход к инфраструктуре
Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже посещают выставки в музеях. Изменения в образе жизни и поведении непосредственно повлияли на восприятие недвижимости покупателями.
Если раньше многие воспринимали квартиру как место, куда приходят только ночевать, то после вынужденной изоляции — как многофункциональное пространство, в котором необходимы зоны для сна, работы и релакса. Инвесторы гораздо больше внимания уделяют общественным пространствам на территории ЖК. Большое значение приобрело наличие качественной собственной инфраструктуры.
Все это отразилось на продажах недвижимости. В апреле 2020 года они просели до 40% по сравнению с докарантинным периодом. Но уже в августе–сентябре выросли на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Влияние реформы ГАСИ на рынок недвижимости
Основным отрицательным фактором, повлиявшим на рынок в 2020 году, стала нефункционирующая разрешительная система.
Из-за реформы Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которая стартовала в марте 2020 года, выдача разрешений и сертификатов о вводе в эксплуатацию существенно усложнилась.
Что будет с рынком: прогноз на 2021 год
В целом на рынок первичной недвижимости в 2021 году будет влиять несколько факторов.
-
Укрепится тренд на создание полифункциональных проектов, основанных на жизненных сценариях людей. Будущее — за комплексами, где можно жить, работать, организовывать досуг и общаться с единомышленниками. Ожидается появление все большего количества объектов, которые соответствуют концепции нулевого километра. Больше внимания застройщики будут уделять качеству внутренней инфраструктуры, в том числе, рекреационной.
-
Многое будет зависеть от функционирования разрешительной системы. Если ГАСИ не будет полноценно работать, то усилится тенденция к сокращению предложений на рынке.
-
Снижение ставок по ипотеке, начавшееся в 2020 году, будет способствовать увеличению количества сделок с привлечением ипотечного кредитования. Но это, скорее, перспектива на ближайшие пару лет.
Постепенно рынок недвижимости приспосабливается к функционированию в условиях пандемии. Во время карантина произошла трансформация отношения покупателя к жилому пространству. Люди хотят жить не просто в квартире, а в максимально комфортном месте, которое создает определенный микросоциум. Застройщики должны ориентироваться на полифункциональность и уделять особое внимание качественной инфраструктуре с целевым предназначением.
Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году
Фото: коллаж KV
