2018 был для девелоперов жилой недвижимости непростым годом: успешными оставались те, кто вовремя задумался о переводе количества в качество, о ценностях, которые несут объекты будущим жителям. Сопутствовал успех и тем, кто находил нестандартные решения, силы и отвагу двигаться дальше. KV узнавала результаты уходящего года у ведущих застройщиков столичного региона, о новогодних “плюшках” для покупателей и, конечно же, о планах на 2019-й.
Олег Майборода, генеральный директор “Укрбуд Девелопмент”
Уверен, что все главные достижения у нас еще впереди, но и в этом году нам есть чем гордиться. Например, общее число сделок по Киеву в сравнении с предыдущим годом у нас выросло почти на 20%. Это говорит не только о том, что мы продолжаем закрепляться в качестве одного из лидеров рынка, а спрос на жилье от “Укрбуд” планомерно повышается. Это еще и свидетельство доверия покупателей, того, что все больше людей хотят жить именно в построенных нами домах.
С начала этого года мы выделили для себя девять ключевых стандартов комфортной жизни, которых придерживаемся и в новых, и в старых проектах. Эти стандарты – это наша дорожная карта, которая охватывает все аспекты современного жилья. От качества строительства до безопасности придомовой территории. Конечно, в полной мере эти стандарты будут отражены уже в новых проектах, которые сразу разрабатывались с их учетом. Но и в домах, сданных в этом году, многие из наших стандартов мы успели воплотить в жизнь.
Например, в том, что касается внутренних помещений. Теперь это не просто “места общего пользования”, это зоны с авторским дизайном и оформлением, которые воспринимаются жильцами как продолжение их жилья и формируют соответствующее отношение к своему дому и соседям.
Еще в благоустройстве – мы не придумали ничего кардинально нового, но опытные урбанисты помогли нам сделать работу с придомовой территорией более осмысленной. Не просто делать детские площадки, а создавать полноценные развивающие мини-городки, не просто ставить уличную мебель, а создавать многофункциональные зоны отдыха и так далее.
Также в этом году у нас наметился заметный прогресс в обеспечении безопасности домов и придомовой территории, постепенно повышается качество сервиса. Отчасти за такой короткий срок мы успели воплотить в жизнь даже новые подходы в архитектуре – например, в клубном доме Spas Sky на Подоле.
В этом году мы получаем обратную связь от клиентов, которые замечают, как меняется новое жилье от “Укрбуд”. А в дальнейшем мы хотим своим подходом поменять сам формат жизни в новостройке, вывести комфорт жилого пространства на принципиально новый уровень. Он и сегодня уже заметно отличается от жизни в старом доме, но нам есть куда развиваться дальше.
На зимние праздники мы приготовили сразу несколько акций, есть скидки и на квартиры, и на паркинги. Но ключевая в новогодний период у нас акция “Тройная выгода”, в которой мы объединили сразу три предложения. Первое – клиент получает 5%-ю скидку на первый взнос независимо от его размера – будь это первый взнос по рассрочке или полная стоимость жилья. Второе – если покупатель пользуется рассрочкой, то цена квадратного метра для него на полгода фиксируется в гривне и не изменится, даже если “квадрат” за это время подорожает. И третье – беспроцентная рассрочка дается сроком до 30 месяцев, независимо от того, когда дом будет сдан в эксплуатацию. В результате человек может оплачивать остаток уже после заселения.
Кроме того, у нас действуют особые скидки для семей с детьми. Семья с одним ребенком получает скидку 5%, с двумя – 8%, с тремя – 11% и так далее без ограничений. Кстати, недавно этой акцией у нас воспользовалась удивительная семья с десятью детьми. Правда, двое уже совершеннолетние. Старшему уже 25, а младшему – всего 2 годика. Они получили скидку на квартиру 26%!
Что касается планов, то в 2019 году у нас будут и новые интересные проекты, и дальнейшее воплощение наших стандартов в строящихся домах, включая внедрение инноваций. Но, наверное, главным открытием года для наших клиентов станет система умного дома CLAP, которой в следующем году они уже начнут пользоваться в своих квартирах. Мы долго шли к этому моменту – начать комплексно обеспечивать свои новостройки первой украинской системой умного дома, которая закроет и вопросы безопасности, и позволит управлять домашними системами, повышая комфорт, и главное поможет сэкономить на коммуналке до 40%. Уверен, что это решение не просто снимет с людей кучу бытовых забот, но и заметно повлияет на само ощущение жизни в новой квартире.
И для нас это тоже очень важно. О том, насколько, говорит хотя бы тот факт, что мы предлагаем CLAP вместе с квартирой, без дополнительных плат. Да, мы пошли на дополнительные затраты, но это осознанный шаг, ведь результат того стоит. Мы получили дополнительное конкурентное преимущество, а доступная и многофункциональная система умного дома сможет в будущем стандартом новым для крупной части столичных новостроек.
Александр Насиковский, Управляющий партнер и совладелец DIM group
Для девелоперского холдинга полного цикла DIM group 2018 г. был успешным. Мы продолжили строительство жилого комплекса бизнес-класса “А52”, комплексов для жизни класса “комфорт+” “Автограф” и “Метрополис” и начали строительство “Нового Автографа” (класс “комфорт+”). Начало строительства многофункционального комплекса “Новый Автограф” в Днепровском районе столицы стало знаковым событием для DIM group в этом году. Проектом предусмотрено сооружение двух домов на 777 квартир, оборудование подземного паркинга, контроль доступа к благоустроенной придомовой территории. “Новый Автограф” будет отличать уникальная архитектура и применение концепции “м2+” в планировках. Внутренний двор будет организован по принципу “двор без машин”: с закрытой территорией, круглосуточной охраной и видеонаблюдением, зелеными насаждениями с элементами ландшафтного дизайна и комфортным пространством для отдыха жильцов, а также детскими и спортивными площадками на территории комплекса для жизни.
Также в этом году мы пошли на беспрецедентный шаг: после тщательного анализа пожеланий наших покупателей мы первыми на украинском рынке предложили инвесторам ЖК “Метрополис” рассрочку в гривне без привязки к курсу валют.
Этот год также был примечательным получением очередных премий. Так, по версии Audit of Sales в 2018 году ЖК “А52” одержал победу в номинации “Лучший ЖК в бизнес-сегменте”, а ЖК “Автограф” занял третье место в номинации “Лучший ЖК в сегменте комфорт”.
Кроме того, в 2018 г. продолжилось дальнейшее становление и развитие группы компаний DIM. Управляющая компания DIM Expert взяла первый дом ЖК “Автограф” на свой баланс и предоставляет ряд услуг по обслуживанию, ремонту и охране комплекса для жизни. А агентство недвижимости DIM Realt презентовало широкому кругу профессиональных риелторов систему партнерских продаж.
Мы с гордостью отмечаем, что каждый наш комплекс, независимо от класса, имеет стильную, уникальную и современную входную группу с местом для отдыха и ожидания, гостевым санузлом и ресепшеном. В каждом проекте мы прорабатываем место для хранения велосипедов и колясок, предусмотренное на первом этаже жилого дома. Дома в комфорт-классе стали еще привлекательнее за счет современной архитектуры и применения вентилируемых фасадов из керамогранитных плит. Мы стараемся сделать наши комплексы автономными, поэтому реализуем проекты котельной на крыше дома.
Декабрь традиционно богат предновогодними акциями, которые позволяют приобрести жилье по максимально выгодной цене.
К примеру, к Новому году в жилом комплексе “А52” действуют специальные условия – при покупке акционной квартиры с первым взносом от 50% инвесторы получают скидку до 18%.
А инвесторы комплекса для жизни “Автограф” при покупке 2-х уровневой квартиры с первым взносом от 30% получают дополнительные 5% скидки ко всем действующим акциям, что позволит сэкономить до 950 000 грн. включительно.
В комплексе для жизни “Новый Автограф” действует новогоднее предложение на 15 акционных квартир. При приобретении квартиры с первым взносом от 15% есть возможность получить скидку до 4800 грн. за м2.
Также при приобретении квартиры в ЖК “Метрополис” можно получить скидку от 12%. Размер максимальной скидки на некоторые квартиры достигает 20,19%.
В 2019 году DIM group планирует ввести в эксплуатацию 2 жилых комплекса – “А52” и вторую очередь ЖК “Автограф”. Кроме того, мы планируем начать строительство нескольких жилых комплексов классов бизнес и комфорт+. В новом году мы представим инвесторам еще больше полезных и уникальных преимуществ в наших жилых комплексах. И мы уверены в том, что покупатели по достоинству оценят предложения DIM group.
Читайте: Украина на старте большой кампании по ипотечному кредитованию жилья
Анна Попруга, представитель KAN Development
В 2018 году компания KAN Development получила множество наград и стала номинантом в большинстве украинских и мировых премий в сфере недвижимости.
Это является показателем того, с какой скрупулезностью и ответственностью компания реализует свои проекты.
Наши жители и арендаторы всегда получают лучшую недвижимость в виде качественного строительства и тщательно продуманной инфраструктуры.
Мы получили три отличия от Eastern European Real Estate Project Awards 2018.
Живой квартал “Файна Таун” одержал победу в номинации “Жилой комплекс года”.
Первая инновационная школа в Украине “Гимназия А +” оказалась лучшей среди всех общественных зданий Украины, обогнав в номинации двух отобранных кандидатов – “Театр на Подоле” и новый терминал аэропорта “Запорожье”.
Персоной года в сфере девелопмента стал основатель KAN Игорь Никонов.
Мы получили целых три победы в различных категориях от iBuild – главной строительной премии Украины:
-
Основатель KAN Игорь Никонов стал топ-менеджером года.
-
Живой квартал Respublika получил награду за лучшую инфраструктуру жилого комплекса.
-
KAN Development стал самым надежным и качественным застройщиком из всех кандидатов.
KAN также получил награду в конкурсе Partnership for Sustainability Award 2018 в категории “Экономическое развитие” за инновационную и очень нами любимую “Гимназию А+”, которую мы открыли в сентябре этого года.
Этот конкурс инициирован Глобальным договором ООН в Украине и объединяет лучшие партнерские проекты между различными группами стейкхолдеров для достижения устойчивого развития.
Сеть Глобального договора ООН в Украине является официальным представителем глобальной сети UN Global Compact – инициативы ООН, которая сочетает ООН и компании по всему миру, выступает транслятором целей устойчивого развития, является диалоговой платформой бизнеса, инвесторов, гражданского общества, трудовых организаций, органов местного самоуправления и правительства.
Игорь Никонов вошел в рейтинг инновационных лидеров Украины, который составили Leadership Journey вместе с консалтинговой компанией Nobles Fortune. В список вошли владельцы компаний, исполнительные директора и руководители проектов.
KAN завоевала две победы в номинациях на главном мероприятии на рынке жилой недвижимости Украины – II Residential Development Forum: лучшая маркетинговая команда года и лучшая концепция вывода объекта на рынок “ЖК Respublika”.
Проект Pechersk School International, который мы воплощали в жизнь вместе с нашими друзьями из ARCHIMATIKA победил в конкурсе International Property Awards 2018.
Печерская международная школа стала победителем в категории Public Service Architecture.
Приятно, что Киев пополняется качественными школами, которые задают тренд всей архитектурной отрасли благодаря нашей команде.
1 сентября KAN Development открыла современный учебный центр “Гимназию А +”. “Проект “Гимназии А+” создан вместе с талантливой командой архитекторов из бюро Archimatika, имеет площадь около 8000 кв. м и рассчитан на 600 учеников, он является уникальным и не имеет аналогов в Украине. Здание работает на тепловых насосах, которые используют энергию земли и поставляют тепло для нужд гимназии, 170 пробуренных скважин берут его в течение отопительного периода, а летом они работают на охлаждение здания. Энергоэффективное стекло, регулирующее прогрев воздуха в аудиториях, солнечные батареи, сверхсовременная система вентиляции, “умное” освещение, трехуровневая система очистки воды – это далеко не все технические характеристики здания”, – отметил основатель компании KAN, Игорь Никонов.
Авторы проекта в составе KAN и Archimatika приложили немало усилий, чтобы учебное заведение выгодно отличалось от других образовательных проектов даже через несколько десятилетий. Экологичность и эргономичность – основополагающие принципы компании KAN. Создавая “Гимназию А+”, команда проекта уделила особое внимание соответствию всех материалов параметрам безопасности их использования в детском учреждении, а также экологичности, надежности и устойчивости. Например, отделочные материалы тестировали на выделение фенолов, формальдегидов и взвешенных спиртов.
Это первая школа с уникальным большим стадионом, аналогов которому еще нет в Украине. Профессиональное футбольное поле размером 40х60 метров для тренировки учеников и проведения соревнований международного уровня с трибунами для болельщиков реализовано по стандартам ФИФА. Также гимназия имеет 3 многофункциональных спортивных зала различного назначения: большой зал для командных видов спорта, зал для художественной гимнастики и единоборств, хореографический зал. Отдельного внимания стоят outdoor гимнастический комплекс и баскетбольная площадка (может использоваться для волейбола, бадминтона и т.д.), беговые дорожки с профессиональным покрытием, стена для скалолазания и прочее. На внешней детской площадке установлен уникальный комплекс детских спортивно-развлекательных аттракционов, на фоне которых даже взрослому хочется сделать фото.
Еще одна из инновационных черт “Гимназии А+” – это возможность проведения занятий на свежем воздухе. На специально оборудованной зеленой площадке дети и родители имеют возможность посетить классы по рисованию, поэзии и йоге на зеленой траве с видом на ландшафтный парк. Кстати, уникальные хвойные деревья и сакуры для него были привезены из лучших питомников Украины и Германии.
В “Гимназии А+” от KAN Development есть столовая для здорового питания ребенка и уютное кафе, сверхсовременная цифровая и традиционная библиотеки, школьный театр, большой концертный зал на 200 человек, профессиональный лекторий, студия звукозаписи и оснащенная современными инструментами музыкальная студия. Классы информатики, биологии, химии и “Science lab” с профессиональным лабораторным оборудованием, которому позавидуют даже современные ученые. Для родителей в гимназии предусмотрен удобный паркинг, в том числе электрозарядная станция для автомобилей и велосипедов.
Также в школе разработана уникальная программа, благодаря которой родители онлайн будут получать информацию об успехах и талантах ребенка, что позволит своевременно выявить лучшие качества и умения для будущего развития и реализации.
Компания KAN продолжает создавать новые сверхсовременные учебные и спортивные заведения в рамках инфраструктуры проектов жилых комплексов. Уже ведется строительство садов и школ в жилом квартале “Файна Таун”, ЖК Respublika и уникальном комплексе Tetris Hall.
В 2019 году компания KAN Development продолжит реализацию всех текущих объектов, а также запустит ряд новых проектов.
Порадуем своих покупателей вводом в эксплуатацию первых очередей в ЖК “Файна Таун” и продолжением реализации следующих.
Продолжится реализация ЖК Tetris Hall 2 и крайней очереди “Комфорт Таун”, а также многое другое.
Читайте: Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости
Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development
В 2018 году стартовал наш новый проект – жилой комплекс Edeldorf, расположенный по ул. Старонаводницкая, 42 в Киеве. Не так давно он получил награду ежегодной строительной премии iBuild в номинации “Лучший жилой проект года”. Также продолжаем строительство двух других наших проектов – Edelweiss House и “Подол Град Vintage”. Невзирая на непростые условия на рынке, соблюдаем заявленные сроки и качество. Мы возводим инновационные и востребованные объекты недвижимости для столичного покупателя. Наши комплексы характеризуются современными архитектурными решениями, функциональной квартирографией и хорошим наполнением. Поэтому для Edelburg Development уходящий год был весьма успешным.
Кстати, сейчас можно приобрести квартиру в ЖК Edeldorf, Edelweiss House и “Подол Град Vintage” со скидкой 10%. Акционное предложение распространяется также на коммерческую недвижимость, паркинг и кладовые комнаты, расположенные в комплексах. Также во всех наших проектах действуют акционные условия по рассрочке.
И о планах на 2019 год. Конечно же, планируем строить и еще раз строить! В 2019 году по плану введение в эксплуатацию ЖК Edelweiss House, нашего флагманского проекта. Собственно, с ним мы заявили о себе в 2017 году, как девелопер. Также в разработке у нас несколько перспективных площадок, о которых хотелось бы рассказать и презентовать уже в новом году!
Пресс-служба компании “Ситиконсалт Кепиталс Компани”, специализирующейся на реализации недвижимости
Предмет нашей гордости – качественно новый проект для рынка пригородной недвижимости Киева. Это ЖК бизнес-класса “Квартал Аллей” в Броварах. Мы воплощаем в нем самые передовые строительные технологии и архитектурные решения. Это также и новая философия качественного пригородного жилья. “Квартал Аллей” – уютная экосистема, здесь каждая опция подчинена требованиям комфорта жильцов. Территория комплекса весьма эстетична. Зеленые аллеи разделят ее на места для отдыха, спорта, прогулок и развлечений с детьми. “Квартал Аллей” установит высокую планку для пригородного жилья бизнес-класса с точки зрения собственной развитой инфраструктуры. ЖК будет полностью независим от сюрпризов городских отопительных коммуникаций благодаря наличию собственной современной котельной, которая обеспечит ЖК горячей водой и гарантирует качественное отопление в холодный сезон. Есть собственные детский сад и школа, стадион. К услугам жильцов на территории ЖК медицинский центр, магазины, фитнес-клубы, кафе, отделения банков, аптеки и другие инфраструктурные объекты, наличие которых сделает жизнь здесь максимально комфортной. Таким образом, у жильцов ЖК бизнес-класса “Квартал Аллей” и их близких не возникнет сложностей с адаптацией на новом месте. В этом проекте мы реализовали множество инноваций. Одна из них — уникальная для строительного рынка технология пересадки взрослых деревьев. Это позволяет сохранить максимальное количество зеленых насаждений на территории жилого комплекса и создать атмосферу уюта и близости к природе для тех, кто выбирает жизнь в пригороде.
Праздники немыслимы без приятных сюрпризов, поэтому мы приготовили нашим покупателям довольно большие скидки. При покупке квартиры в ЖК “Квартал Аллей” каждый из покупателей сам выбирает размер дисконта. Максимально можно сэкономить 100 тыс. гривен. В ЖК “Мэдисон Гарденс” действуют праздничные скидки до 5%. Хотим подчеркнуть: это – актуальные акции, не теряйте такую отличную возможность.
О планах на 2019. Мы стремимся внедрять наиболее передовые строительные и архитектурные идеи. Ведь квартира – это не просто жилище, это отражение нашей личности, неотъемлемая часть стиля, уровня и качества жизни. Поэтому мы, как обычно, будем предлагать самые совершенные решения. Пускай наши новые объекты будут сюрпризом – следите за нашими проектами.
Фото: из открытых источников
