Несмотря на противостояние с властями Киева, АКБ “Аркада” планомерно работает над строительством ЖК. Сегодня на стадии строительства находится 38 жилых домов, ведутся проекты по инженерной и социальной инфраструктуре. О том, когда будут сданы дома, какие требования компании выставляют столичные службы и как заставить чиновников не брать взятки, читайте в первой части интервью президента АКБ “Аркада” Константин Палыводы изданию КиевVласть.
KV: В сети есть масса информации о том, что строительство ЖК “Эврика” сейчас заморожено. Сколько домов в ЖК уже сдано в эксплуатацию и когда планируется завершение строительства?
Константин Палывода (К.П.): Строительство ЖК “Эврика” продолжается. Последнее время работы на этом строительном участке активизировались. Учитывая сезонность, подрядчики сконцентрированы на строительстве внедомовых сетей. Для того, чтобы инвесторы могли следить за строительством, на сайте банка в разделе “новости со стройплощадки” регулярно информируем их о ходе производимых работ. Понятно, что наши инвесторы хотели бы видеть более интенсивный процесс на площадке. Но поскольку коммунальные службы КГГА необоснованно задерживают согласование документации и при этом выставляют ТУ, которые практически выполнить невозможно – всё это негативно влияет на темпы строительства. К примеру, реконструкцию двухполосного дорожного полотна по ул. Ломоносова, “Киевавтодор” требует расширить до 4-х полос, но только в границах нашей стройки. Понятно, что эти и подобные нелогичные требования выдвигаются с целью создания деструктива.
Но при этом хочется сказать и о позитиве. Уже в ближайшее время мы готовим к сдаче 14 и 18 дома на “Эврике”. Стоит отметить, что на этом жилищном массиве на сегодня введено в эксплуатацию и заселены жильцами 6 домов. В целом, сроки окончания строительства всего микрорайона будут зависеть как от ситуации на рынке, так и от политики, осуществляемой властями города. Но в любом случае, мы не намерены отказываться от взятых обязательств. Все начатые объекты будут достроены.
KV: Соответствует ли ведущееся строительство выданным первоначально градостроительным условиям и ограничениям (ГУО)? Соблюдена ли этажность и другие первоначальные нормативы?
К.П.: Строительство осуществляется в соответствии с полным пакетом разрешительной документации, в том числе, в соответствии и с градостроительными условиями и ограничениями, полученными 30.04.2014 года. “Эврика” – это действительно очень удачный проект и на сегодня нет никаких оснований что-то там менять. Тем более, что он нравится нашим доверителям, как с точки зрения места расположения, так и с точки зрения предложений, которые сделал застройщик.
KV: Правда ли, что для строительства ЖК “Эврика” велась несанкционированная вырубка зеленых насаждений на ул. Ломоносова?
К.П.: Не знаю, откуда у вас такая информация. Никакой несанкционированной вырубки деревьев на ул. Ломоносова не производилось. И вообще, все действия по снесению зелёных насаждений застройщику нужно согласовывать с КП “Киевзеленбуд” и с экологами, которые делают обследование территории и определяют стоимость такой вырубки. В дальнейшем, когда будет производиться реконструкция ул. Ломоносова, и нам нужно будет удалять деревья, мы обязательно обратимся в эти организации.
KV: Как удержать покупателя квартиры после того, как он купил жилье? Насколько серьёзно вы относитесь к постпродажным сервисам?
К.П.: Политика нашего банка – сопровождать доверителей с этапа размещения их денег на счете ФФС до момента, пока мы не убедимся, что обеспечили комфортные условия для проживания. Мы системный застройщик, который строит целые массивы с надлежащей инфраструктурой, а не отдельные дома. Поэтому не оставляем людей даже после того, как отдали им ключи от квартир. Для того, чтобы обеспечить комплекс необходимых услуг после сдачи домов и введения их эксплуатацию, мы сотрудничаем с альянсом компаний, которые, в том числе, предоставляют сервисные и коммунальные услуги жильцам наших объектов. При этом мы не стоим на месте, а следим за новинками в этой сфере. Стараемся совершенствоваться и работаем над качеством предоставляемых услуг.
KV: Для вас, как для предпринимателя бизнес на управляющих конторах (аналог ЖЭКов) это серьезно, или это не ваш путь?
К.П.: В продолжение предыдущего ответа, могу сказать, что сервисные услуги – это сознательная и важная часть нашего бизнеса. У наших застройщиков этим вопросом занимается целое управление. Исходя из того, что сегодня на стадии строительства у нас пребывает 38 домов, это направление – очень перспективное и нужное. Хотя, признаю, критики в этой части и не мало, но мы прилагаем максимум усилий для удовлетворения запросов жильцов. Более того, я принял решения о внедрении новых трендов в части услуг улучшения качества жизни. Тем более, опыт наших партнеров по альянсу показывает, что это направление может быть отдельным бизнесом, который будет генерировать доход и приносить пользу своим заказчикам.
KV: Планируется ли при строительстве ЖК “Эврика” какое-либо развитие инфраструктуры (строительство дорог, школ, детских садов и т.д.)?
К.П.: А по-другому и быть не может. Мы же строим жилищные массивы и системно подходим к планированию территорий, исходя из количества жителей и комплекса услуг, которые они должны получать в пределах шаговой доступности. Поэтому социально-инфраструктурные объекты, инженерные сети и транспортные развязки – обязательная составляющая во всех наших проектах. В частности на “Эврике” планируется строительство 2-х школ на 1080 мест каждая, и 3 садика: один на 270 мест, и два по 110 мест. Кстати, один детсад, уже на завершающей стадии строительства. И тут очень важно, чтобы город принял его на свой баланс. Но вот тут как раз и могут возникнуть проблемы. Из нашей практики, город, как правило, отказывается принимать такие объекты, хотя декларируют, что они очень нужны. Мы же строим такие объекты в развитие социальной инфраструктуры. Киева, и столичный бюджет должен компенсировать такое строительство или же не насчитывать нам паевое участие – ведь это определено и законом о градостроительной деятельности. На самом же деле эта норма в Киеве не работает и все подобные вопросы, как правило, приходится решать через суд. С этим мы уже столкнулись на “Патриотике”. Дважды суд уже подтвердил наше право на компенсацию за построенные нами инженерные и социальные объекты. Ведь на самом деле их строительство оплачивают люди, которым мы строим квартиры. Но они же не должны быть заложниками у нерадивых руководителей города, которые не хотят выполнять законы.
Читайте: АКБ “Аркада” предлагает отменить паевой взнос компаниям, участвующим в достройке проблемного жилья
KV: Есть ли механизмы, которые заставили местную власть работать честно, а частных застройщиков не давать взятки?
К.П.: Странный вопрос. Но ответ тут очевидный – есть нормы закона, которыми регулируются такие вопросы, и правоохранительная система, которая должна стоять на страже порядка, предупреждая и наказывая за такие деяния. Но мое мнение – просто нужно подходить честно к исполнению своих обязанностей и профессионально к своей работе. Я думаю, для того, чтобы эти принципы работали и не у кого из чиновников не возникало соблазнов давить на застройщика или вымогать взятки, нужно перейти в открытую плоскость выдачи разрешительных документов, где все процессы будут прозрачными. Так же неплохо было бы создать единую базу или так называемый реестр застройщиков и их строительных объектов, на которые есть полный пакет документации на строительство. К сожалению, сегодня местная власть не всегда руководствуется законами, а применяет инструменты давления, пытаясь держать застройщика на крючке. Поэтому нам приходится большинство спорных вопросов, что возникают в отношениях с городом, решать в судах. Вот по завершению таких процессов, думаю, придется всё-таки признать, силу закона. Я принял для себя решения, до конца отстаивать свою честь и право законно вести свой бизнес. Я открыт перед чиновниками и доверителями. Кстати, хочу отдельно поблагодарить наших инвесторов за доверие и поддержку. Они сегодня стали самыми надёжными союзниками по отстаиванию наших общих интересов на всех уровнях.
Читайте: ВР призвали создать единую электронную базу благонадежных застройщиков
Фото: пресс-служба АКБ “Аркада”
