На Рыбальском острове, по проспекту Степана Бандеры, 32-Д, на 0,84 га земли возведут многоэтажки, высота которых может достигать 73,5 метра. Градостроительные условия и ограничения (ГУО) выдали ООО “Висенс Хаус” – предприятию, которое связывают со скандально известным депутатом Киевсовета из фракции “Единство” Сергеем Крымчаком (на фото слева). Примечательно, что Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдал этой компании ГУО, несмотря на то, что месяцем ранее Окружной админсуд отменил аналогичный документ из-за его несоответствия действующему Генплану столицы. Это может объясняться также тем, что возводить дома будет АО “Завод железобетонных конструкций им. Светланы Ковальской”, которым руководит депутат Киевсовета из фракции ”Солидарность” Сергей Пилипенко (на фото справа).
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 19 апреля 2019 года, ООО “Висенс Хаус” (ТОВ “Вісенс Хаус”) (*) были выданы ГУО на строительство жилых домов с пристроенными нежилыми помещениями. Строительство запланировано на пр. Степана Бандеры, 32-Д в Оболонском районе Киева.
Согласно документу, новостройки планируют разместить на 0,84 га земли (кадастровый №8000000000:78:167:0016). Целевое назначение участка – для другой жилищной застройки; категория – земли жилищной и общественной застройки; вид использования – для строительства, эксплуатации жилищного, офисного, торгового, административного комплекса с объектами общественного назначения и паркингом.
В ГУО отмечается, что высота зданий может составлять от 26,5 до 73,5 метров (от 9 до 24 этажей.- KV). Окончательную высоту зданий необходимо определить проектной документацией с учетом окружающей существующей и проектной застройки. Проектировщик также должен учесть размещение автостоянок – в соответствии с расчетом необходимого количества машино-мест.
Часть участка попадает в санитарно-защитную зону учреждений коммунального хозяйства и сооружений транспорта, в связи с чем новые здания должны находиться на расстоянии не менее: 37,5 метров – от многоэтажного гаражного кооператива “Мостовик”, 50 метров – от АЗС, 100 метров – от железной дороги.
Согласно документу, при проектировании должны быть предусмотрены места для отдыха, спортивные и хозяйственные площадки. Первые этажи жилых домов должны быть запроектированы как объекты общественного назначения, в том числе, для групп временного пребывания для детей дошкольного возраста. Также должны быть обеспечены условия для доступа к объектам инфраструктуры людям с ограниченными физическими возможностями.
Отметим, что земля была передана ООО “Висенс Хаус” Киевсоветом в аренду в 2015 году сроком до 2040 года. В 2016 году Киевсовет (решением от 20 декабря 2016 года № 707/1711) изменил целевое назначение этого участка. В частности, слова “для строительства, эксплуатации и обслуживания офисного, торгового, административного комплекса с объектами общественного назначения и паркингом” заменили словами “для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого, офисного, торгового, административного комплекса с объектами общественного назначения и паркингом”.
В соответствии с Детальным планом территории (ДПТ) в границах улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, пр. Московского, ул. Набережно-Рыбальской, железнодорожного пути в Оболонском районе (утвержден решением Киевсовета 14 июля 2016 года № 727/727), функциональное назначение земли, где планируют разместить высотки – территория жилищной многоэтажной застройки. Однако согласно действующему Генплану Киева, указанный участок имеет функциональное назначение “территории общественных зданий и сооружений”.
Кто будет возводить высотки на Рыбальском острове
ООО “Висенс Хаус” тесно связывают с депутатом Киевсовета Сергеем Крымчаком (фракция “Единство”), хотя среди бенефициаров и учредителей этого предприятия он сейчас и не числится.
По данным аналитической системы Youcontrol, компания ООО “Висенс Хаус” была создана в октябре 2013 года. Директор, учредитель и конечный бенефициарный собственник предприятия – Валентина Костюк. До 2016 года директором и учредителем была Валентина Сергеева. Уставный фонд – 10 тыс. гривен. Основной вид деятельности компании – разработка строительных проектов.
ООО “Висенс Хаус” зарегистрировано по пр. Победы, 131, комната 3. По этому же адресу зарегистрировано ООО “Артигас” (ТОВ “Артігас)”. Ранее по этому адресу были также зарегистрированы ООО “Гуэль парк” (ТОВ “Гуель парк”) (***) и ООО “Калбет Хаус” (ТОВ “Калбет Хаус”) (****). Примечательно, что ООО “Артигас”, ООО “Калбет Хаус” и ООО “Висенс Хаус” также имеют один контактный номер телефона, который, к слову, сейчас не обслуживается.
Все указанные компании связаны с Валентиной Костюк и Валентиной Сергеевой. В частности, Костюк сейчас руководит ООО “Артигас”, а ранее в учредителях этой фирмы числилась Валентина Сергеева. Сейчас конечный бенефициарный собственник указанного ООО – Елена Марчук.
ООО “Гуэль парк” до 2016 года поочередно также руководили те же самые Валентина Костюк и Валентина Сергеева. Последняя вместе с упомянутой Еленой Марчук до 2016 года также были и учредителями ООО “Гуэль парк”. К слову, эта компания на слуху у киевлян из-за скандального строительства АЗС на пересечении улиц Ревуцкого и Ахматовой.
Читайте: В Киевсовете не нашлось голосов, чтобы обезопасить жителей улицы Ревуцкого от соседства с АЗС “ОККО”
Сергеева, Костюк и Марчук до 2017 года также числились среди учредителей компании ООО “Калбет Хаус”. В 2016 году учредителем этой компании был Антон Александрович Крымчак (такое же отчество и у депутата Киевсовета Сергея Крымчака). По данным “Наші гроші”, Антон Крымчак является родным братом Сергея Крымчака.
Елена Марчук с апреля 2017 года по апрель 2018 года была членом ревизионной комиссии ПАО “Комбинат стройиндустрии” (ПАТ “Комбінат будіндустрії”) (*****) (данные Smida). Акциями этого предприятия с 2014 года владеет нынешний депутат Киевсовета из фракции “Единство” Сергей Крымчак, о чем указано в его е-декларации. Добавим, что Крымчак владеет также акциями АО “Закрытый недиверсификоаний венчурный корпоративный инвестиционный фонд “Тандем” и является конечным бенефициаром компании “Юридический центр “Правозащитник”.
Напомним, что Сергей Крымчак впервые стал депутатом Киевсовета в 2008 году (тогда был избран по спискам Блока Леонида Черновецкого), был членом фракции Черновецкого и секретарем земельной комиссии Киевсовета. В 2012 году он баллотировался по мажоритарке в Верховную Раду, но не прошел. В 2014 году прошел в Киевсовет от Демократической партии Украины, которую связывали с нынешним нардепом ВР Александром Супруненко – братом экс-зятя Черновецкого. Пройдя в Киевсовет в 2015 году, Сергей Крымчак примкнул к фракции экс-мэра Киева Александра Омельченко “Единство”.
С ноября 2010 года Крымчак был членом инвестиционной комиссии КГГА, а в 2011 году – был главой Временной контрольной комиссии (ВКК) Киевсовета по вопросам проверки соблюдения требований законодательства Украины должностными лицами КГГА, управления земельных ресурсов и КО “Киевзеленстрой”.
Имя Сергея Крымчака фигурировало в результатах расследований земельных махинаций времен Леонида Черновецкого (2006-2012 годы).
Судебные дела Крымчака и его компаний
ООО “Висенс Хаус”, ООО “Артигас”, ООО “Калбет Хаус”, ООО “Гуэль парк” – фигуранты ряда уголовных производств. В формулировках судебных документов Сергей Крымчак упоминается как уроженец Праги (Чехия). Именно в этом городе он родился, согласно официальной биографии.
Один из самых громких скандалов, в которые попал Крымчак, произошел в 2017 году. Тогда Сергей Крымчак и его предполагаемый сообщник, который оказался родственником, были задержаны по подозрению к причастности к земельным махинациям, расследуемых с 2016 года. В сентябре 2017 года Соломенский райсуд арестовал акции компаний Крымчака – АО “Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд “Тандем”, “Новопечерский посад” и “Юридический центр “Правозащитник”. При этом суд отказался арестовать акции компаний ООО “Гауди Девелопмент”, ООО “Калбет Хаус”, ООО “Висенс Хаус”, ООО “Артигас” и ООО “Дали Парк” по ходатайству прокуратуры, посколько эти компании Крымчаку якобы не принадлежали. По версии следствия, депутат Крымчак формально руководил ими через своих нанятых помощниц.
Читайте: Суд арестовал Mercedes жены и три компании депутата Киевсовета Крымчака
В марте 2018 года детективы НАБУ и прокуроры САП закончили досудебное расследование по другому делу – о завладении в Киеве Сергеем Крымчаком и его двоюродным братом тремя земельными участками площадью 2,6 тыс. кв.м и стоимостью свыше 3,5 млн гривен. НАБУ заподозрило Крымчака в подделке документов, легализаци доходов, декларировании недостоверной информации, а также в совершении преступлений, предусмотренных ч. 5 ст. 191 УК Украины (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением). Во время обысков НАБУ в помещении Крымчака с балкона его квартиры было выброшено 100 тыс. гривен и 3,1 тыс. долларов. Жена Крымчака объяснила правоохранителям валяющиеся на асфальте деньги тем, что это мусор.
Читайте: Дело Крымчака: НАБУ закончило досудебное расследование (видео)
В феврале 2019 года НАБУ сообщило еще об одном подозрении Сергею Крымчаку. Его обвинили в незаконном завладении шестью земельными участками и незаконным обогащении на 19,5 млн гривен. По версии следствия, в 2008-2014 годах депутат вместе с родственником организовал схему завладения коммунальной землей в Голосеевском районе на сумму 2,5 млн гривен. Шесть участков общей площадью 0,47 га по его инициативе, дескать, были выделены на сессии Киевсовета определенным лицам, которые об этом даже не знали.
Читайте: НАБУ снова сообщило о подозрении депутату Киевсовета Сергею Крымчаку
Крымчак также фигурировал и в строительных скандалах. Так, в 2016 году ООО “Миральянс” решило возвести на ул. Толбухина в Шевченковском районе Киева две 14-этажки. Однако, согласно Генеральному плану Киева, застройщик имел разрешение на строительство лишь 9 этажей. Тогда против стройки возмутились местные жители, а Департамент градостроительства и архитектуры КГГА изменил на портале мониторинга строительства статус строительства на Толбухина 43-а и 43-б. Крымчак тогда выступил в качестве “посредника” между людьми и застройщиком. Позже выяснилось. что ООО “Миральянс” тесно связано с родственниками депутата Крымчака, который на тот момент был членом комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.
Ранее суд отменял ГУО для “Висенс Хаус”
ООО “Винсенс Хаус” в 2016 году уже получало от КГГА ГУО на проектирование застройки земельного участка по пр. Степана Бандеры, 32-Д, однако этот документ был отменен судом. Против нового строительства компанией “Висенс хаус” на этом участке выступили члены гаражного кооператива “Мостовик”, который находится рядом с будущей стройкой. Так, в феврале 2019 года члены кооператива обратились в Окружной админсуд Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА признать противоправными выдачу ООО “Висенс Хаус” ГУО на проектирование застройки земельного участка на пр. Степана Бандеры, 32-Д, выданных 8 декабря 2016 года.
18 марта 2019 года Окружной админсуд Киева решением № 640/1654/19 полностью удовлетворил иск кооператива “Мостовик”. Суд признал действия Департамента градостроительства и архитектуры КГГА противоправными и отменил указанные ГУО. В суде представитель ответчика – Департамента градостроительства и архитектуры – утверждал, что в соответствии с ДПТ в границах улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, пр. Московского, ул. Набережно-Рыбальской и железнодорожного пути по функциональному назначению земельный участок относится к землям многоэтажной жилой застройки, поэтому категория земель, целевое и функциональное назначение земельного участка полностью соответствуют ГУО. Но суд не согласился с этим утверждением и сослался на действующий до 2020 года Генеральный план Киева, согласно которому земельный участок по пр. Степана Бандеры, 32-Д (кадастровый номер земельного участка – 8000000000:78:167:0016) имеет функциональное назначение “территории общественных зданий и сооружений”.
Впрочем, Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА решение суда не помешало спустя месяц снова выдать ООО “Висенс Хаус” аналогичные ГУО для строительства многоэтажек на Рыбальском острове.
В январе 2019 года ООО “Висенс Хаус” получило разрешение на начало подготовительных работ на пр. Степана Бандеры, 32-Д. Стоит отметить, что подрядчиком по этому строительству выступает АО “Завод железобетонных конструкций им. Светланы Ковальской”, которым руководит еще один депутат Киевсовета – заместитель главы постоянной комиссии горсовета по вопросам экологической политики – Сергей Пилипенко (фракция “Солидарность”).
KV ранее сообщала, что ДПТ, в границах которого и находится участок на пр. Бандеры, 32-Д, был принят Киевсоветом в 2016 году. Согласно документу, из 214 га территории, под жилую застройку было выделено 2,18 га, для участков учреждений и предприятий обслуживания – 102,8 га, под парки и скверы – 33 га, а для застройки производственного, коммунально-складского, инженерного назначения – 29,8 га. Разработчику ДПТ – ООО “Терра Проджект” – не удалось узаконить две нелегальные стройки и забетонировать реку. После многочисленных изменений и борьбы с общественностью ДПТ Оболони назвали компромиссным.
Читайте: ДПТ Оболонского района в пределах отдельных улиц готово к реализации
ООО “Терра проджект” (ТОВ “Терра проджект”) (****) – скандально известная проектная фирма, разработчик десятков ДПТ столицы, в том числе Печерска, район исторической Черной горы, ДПТ в границах улиц Электриков и Набережно-Рыбальской дороги в Подольском районе. Предприятие связывают с экс-замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Андреем Ваврышем. Как не раз писала КВ, все ДПТ от “Терра Проджект” отличает одно: игнорирование требований градостроительного законодательства, госстандартов, интересов местных жителей и нарушения процедуры при объявлении и проведении общественных слушаний. Проекты таких ДПТ, как правило, опираются не на действующий Генплан развития Киева, а на никем не утвержденный проект Генплана Киева, который начали разрабатывать еще при Черновецком.
Ваврыша при Черновецком за глаза называли “градостроительно-архитектурным решалой из КГГА”, а Крымчак слыл его большим другом.
Читайте: Фирма Андрея Ваврыша монополизировала в Киеве производство антинародных ДПТ
Как неоднократно писала KV, практически все ДПТ, утвержденные Киевсоветом в последние три года, являются незаконными. Они не соответствуют действующему Генплану и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам “легально” строить недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство. Напомним, что согласно положениям Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения и целевое назначение земли.
Читайте: Киев обрекли на тотальную незаконную застройку
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Напомним, Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото слева от Кличко). Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
Читайте: Спасибко и Свистунова может затянуть уголовная трясина
* ТОВ “Вісенс Хаус” (Код ЄДРПОУ: 38950520)
** ТОВ “Артігас (Код ЄДРПОУ: 39096161)
*** ТОВ “Гуель парк” (Код ЄДРПОУ: 39025483)
**** ТОВ “Калбет Хаус (Код ЄДРПОУ: 38934781)
***** ПАТ “Комбінат будіндустрії” (Код ЄДРПОУ: 04012193)
****** ТОВ “Терра проджект” (Код ЄДРПОУ 38376988)
Фото: коллаж KV
