Несмотря на затянувшийся кризис, основные игроки на рынке первичного жилья в столице остались прежними. В Киеве появляются новые компании-застройщики, о которых раньше никто не знал, но эксперты смотрят на это с сомнением. Часто строят они то, что было начато компанией с другим названием. При этом по количеству строящихся объектов с большим отрывом впереди конкурентов идут компании “Киевгорстрой” и “Укрбуд”.
Об этом KV стало известно из статьи журнала “Личный счет”
Больше всего домов строят сейчас компании “Киевгорстрой”, “Укрбуд”, GEOS, bUd development, “Интергал-Буд” и “Житлоинвестбуд”. Совокупно на их долю приходится половина новостроек столицы, квартиры в которых выставлены на продажу. Еще столько же объектов в целом возводят 33 компании-застройщика, обещая к концу этого либо следующего года сдать в эксплуатацию от одного до трех домов.
Примечательно, что несколько застройщиков с заслуженным некогда реноме “надежной компании”, сегодня не объявляют о строительстве новых объектов, отмечают аналитики.
“Компаниям-застройщикам, давно работающим на рынке и имеющим собственные ресурсы, заявлять о продажах квартир в новостройке резонно, когда дом готов на 80%, но не раньше”, – считает генеральный директор Консультационного центра недвижимости Наталия Наумец.
Сегодня все без исключения компании на рынке испытывают трудности. У застройщиков нет гаранта в лице государства, потому, говоря объективно, ни один застройщик не даст стопроцентной гарантии, что достроит начатый дом и введет его в эксплуатацию в обозначенный срок. Переносить сроки сдачи объекта уже давно стало обычной практикой.
Многие объекты уже многие годы стоят недостроенными, как например, ЖК “Республика”, который обещали сдать еще в 2014 году. В компании комментируют заморозку строительства приостановкой финансирования. Таких домов-призраков в столице уже десятки. Все это лишний раз подтверждает, что наименьшие риски при инвестициях в строящиеся объекты – у компаний-застройщиков с историей успешно завершенных объектов.
Характерно, что в этом и следующем году в столице обещают появиться более десятка новых домов от компаний, о которых ранее и не слыхивали. Радоваться тому, что на рынок приходят новые игроки, не стоит, уверяют аналитики рынка. Потому как строят они то, что было начато компанией с другим названием, но наверняка с тем же владельцем во главе. Часто компании, не имеющей средств для завершения строительства объекта, проще обанкротиться.
Явно не в пользу развития первичного рынка сыграл и скандал с более, чем четырьмя десятками объектов, принадлежащих де-юре разным юридическим лицам, но де-факто – одному лицу – скандальному застройщику Анатолию Войцеховскому. Пострадавших в конфликте – до 10 тысяч человек, все еще рассчитывающих получить квартиры. Почти все жилье в “лопнувших” новостройках продавалось с огромными скидками, или намного дешевле, чем у лидеров рынка. Одно время была популярна реклама жилого комплекса, где квартиру можно было приобрести якобы за 250 тыс. грн. Увы, урок “Дешевый сыр бывает только в мышеловке” усвоили далеко не все инвесторы.
Читайте: Наследство Войцеховского: список объектов, где лучше не покупать квартиры и офисы
На этом фоне люди все больше внимания обращают на репутацию компаний, продолжающих стабильно возводить жилье и на ее историю. Сейчас около трети жилья в столице возводит всего несколько компаний. В лидерах – застройщики, среди акционеров которых государство – “Киевгорстрой” и “Укрбуд”. Традиционно они пользуются наивысшим доверием со стороны инвесторов.
Так, сегодня “Киевгорстрой” продает квартиры в новостройках за полтора-два года до сроков введения в эксплуатацию. Самые отдаленные перспективы – 2018 год, в начале которого планируется сдача объекта, продажа которого объявлена недавно. Реноме застройщика подтверждено временем. Холдинг создан в 1994 году, в нем – шесть дочерних компаний и 40 предприятий. На руку компании ее прямая связь с муниципальными властями: 80% акций холдинга принадлежит Киевсовету.
Читайте: “Киевгорстрой” объявляет распродажу “летней коллекции” квартир
Не менее активна на рынке “УкрБуд”. Компания, на 100% принадлежащая Кабмину, продает квартиры в 27 новостройках. Часть домов обещают ввести в эксплуатацию в этом и следующем году, но и продажи в двух ЖК, сдача которых назначена на 2019 год, уже объявлены. Как утверждают в компании, все строительство финансируется за счет средств покупателей квартир.
Читайте: Киевские квартиры по цене пригорода: миф или реальность?
Эти компании возводят, соответственно, 49 и 27 жилых комплексов в столице, идя с безусловным отрывом от коллег по строительному цеху. И если за “Киевгорстроем”, существующим с середины 1950-х годов, стоят десятки тысяч квадратных метров возведенного жилья, то “УкрБуд”, зашедший на рынок жилищного строительства только в 2012 году, набрал очень высокий темп, и явно может в ближайшее время обойти иные компании с большим числом сданного метража, но с меньшим количеством возводимых объектов.
Остальные компании из пятерки лидеров, согласно данным “Личного счета”, возводят в разы меньше объектов (от 7 до 9). При этом представленная статистика по числу сданных в эксплуатацию кубометров у этих застройщиков либо включает как жилые, так и нежилые помещения, либо вообще отсутствует.
Читайте: Кличко, Нацполиция и застройщики определились с правилами застройки Киева
