Общественные активисты призывают столичную власть не продлевать с ООО “Керамблоки-Инвест” договор аренды 10,74 га земли, на которой расположена одна из старейших промышленных усадеб Подола, памятник архитектуры – “Пивзавод Рихерта” (договор аренды действовал до 27 декабря 2021 года). Чтобы защитить эту землю от застройки, а памятник от разрушения, активисты предлагают изменить целевое назначение участка и в дальнейшем создать там парк “Юрковица”. При этом, структурные подразделения Киевской горгосадминистрации (КГГА) “не могут” решить, в чьей компетенции находится этот вопрос. В это же время, при отсутствии Детального плана территории (ДПТ), на территории “Пивзавода Рихерта” уже ведутся подготовительные работы для возведения жилого комплекса из 11 многоэтажек.
Как стало известно KV из письма Управления экологии и природных ресурсов КГГА в Департамент земельных ресурсов КГГА, к столичным властям обратилась общественная организация “Космос Лагерь”* с просьбой защитить от застройки земельный участок с кадастровым номером 8000000000:85:311:0033.
Общественники, в частности, попросили не продлевать с ООО “Керамблоки-Инвест”** договор от 27.12.2006 года № 85-6-00301 на аренду указанного земельного участка. А также – наложить на эту компанию штрафные санкции за многочисленные нарушения условий договора и содействие в разрушении памятника архитектуры местного значения “Пивзавод Рихерта”. Также общественная организация “Космос Лагерь” попросила изменить целевое назначение указанного земельного участка с “под застройку” на “зеленую зону и рекреационную территорию” с ограничением какой-либо застройки и создать на нем парк “Юрковица”.
Письмо общественников Управление экологии и природных ресурсов КГГА в декабре 2021 года рассматривало по поручению зампредседателя КГГА Петра Пантелеева. По итогам его рассмотрения коллегам из Департамента земельных ресурсов КГГА было сообщено, что вопросы расторжения договоров аренды и возвращения территориальной общине Киева упомянутого земельного участка не относятся к компетенции этого управления.
По поводу создания парка “Юрковица” в экологическом управлении КГГА отметили, что создание объектов зеленого хозяйства общего пользования происходит на основании соответствующих инициатив, которые рассматривает постоянная комиссия Киевсовета по вопросам экологической политики. Таким образом, как пояснили в управлении, в случае расторжения Киевсоветом вышеуказанного договора аренды с ООО “Керамблоки-Инвест”, инициаторы создания парка “Юрковица” должны подготовить пакет документов и обратиться в профильную комиссию столичного горсовета с соответствующим заявлением. Если инициатива будет поддержана, то КО “Киевзеленстрой” подаст ходатайство о предоставлении разрешения на разработку соответствующего проекта землеустройства для создания нового объекта зеленого хозяйства.
Читайте: Создание зеленых зон в Киеве отдали на откуп коммунальщикам
По данным Публичной кадастровой карты, участок с кадастровым номером 8000000000:85:311:0033 находится в коммунальной собственности. Он имеет площадь 10,74 га и расположен в пределах улиц Кирилловской (до 27 февраля 2015 года – ул. Фрунзе), Нижнеюрковской и Мыльного переулка. Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, для строительства жилого комплекса с объектами социального и общественного назначения и подземным паркингом.
Обнаружить в свободном доступе решение Киевсовета, которым эта земля передавалась в аренду под строительство многоэтажного жилья КВ не удалось. Но из решения Киевсовета от 28.02.2013 года №89/9146 известно, что указанный участок был предоставлен в аренду ООО “Керамблоки-Инвест” на 15 лет – с 27 декабря 2006 года до 27 декабря 2021 года.
Также известно, что в 2013 году в договор аренды земли были внесены изменения. ООО “Керамблоки-Инвест” через суд (решение Хозсуда Киева от 26.11.2013 по делу № 910/18529/13) добилось исключения из договора пункта 8.4, который предусматривал, в частности, строительство в рамках ЖК объектов социальной инфраструктуры (детсады, школы, медучреждения и т.п.) и передачу Главному управлению жилищного обеспечения КГГА 12% общей площади нового ЖК.
4 июля 2014 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА под руководством Сергея Целовальника (на коллаже слева) утвердил для ООО “Керамблоки-Инвест” Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование в пределах улиц Кирилловской, Нижнеюрковской и Мыльного переулка строительства жилого комплекса с объектами социального и общественного назначения с подземным паркингом. ГУО были выданы на основании упомянутого выше договора аренды земельного участка. Гранично допустимая высота проектируемых зданий в ГУО не указана. Целевое назначение земли совпадает с информацией из Публичной кадастровой карты. При этом, как указано в ГУО, функциональное назначение земельного участка в соответствии с Генпланом Киева до 2020 года – территория общественных зданий и сооружений, улиц и дорог, а в соответствии с Концепцией стратегического развития Киева – территория жилой застройки. Также указано, что участок проектирования находится в центральном историческом ареале, в границах археологической охранной зоны и ландшафтной охранной зоны.
Детального плана территории (ДПТ) для данного участка среди утвержденных на сегодня нет. Однако известно, что 26 марта 2015 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА (заказчик) и ООО “Производственно-техническое агентство” (разработчик) сообщали о начале общественных слушаний по проекту Детального плана территории в пределах улиц Кирилловской, Нижнеюрковской и пер. Мыльного. Необходимость этого ДПТ была обоснована тем, что отдельные промышленные предприятия “Подольско-Куреновского” промрайона имеют устаревшие и изношенные основные производственные фонды или не работают, а развитие территории проектирования предполагает их реструктуризацию с определением перспективного функционального назначения и параметров застройки. По намерениям разработчиков проекта ДПТ, на указанной территории до 2025 года должны под видом реконструкции сооружений и зданий промышленных предприятий построить новый многоэтажный жилой комплекс с паркингом, а также два детсада.
Из определения Киевского апелляционного суда от 17 августа 2021 года известно, что на земельном участке в пределах улиц Кирилловской, Нижнеюрковской и пер. Мыльного находятся принадлежащие ООО “Керамоблоки-Инвест” разрушенные здания, складские, производственные и промышленные помещения. А именно: здания бывших больших блоков, глинохранилища, массозаготовительного отделения, формовочного, сушильного, панельного, печного и ремонтно-строительного цехов, котельной, диспетчерской, насосной станции, трансформаторной подстанции, доводки керампанелей, заводской столовой, материального склада, администрации, а также туннельная сушка, пропарочные камеры панельного цеха, подстанция распределения, растворный узел и склад горюче-смазочных материалов. Кроме этого там отмечено, что 19 февраля 2021 года Печерский райсуд Киева удовлетворил ходатайство Офиса Генерального прокурора и наложил арест на указанный земельный участок, а также здания и сооружения на нем с запретом распоряжения, изменения, застройки и реконструкции объектов недвижимости.
Арест земли и недвижимости, как указано в определении от 17 августа 2021 года, был осуществлен в рамках расследования Главным следственным управлением Нацполиции уголовного производства № 1202010000000829 от 9 сентября 2020 года. Правоохранители подозревали, что имело место мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой (ч. 4 ст. 190 УК Украины). Работники Нацполиции выяснили, что с 2015 по 2020 год должностные лица ООО “Керамоблоки-Инвест” и фирм-учредителей этого ООО – ООО “КУА Галуа Инвест”*** и ООО “Ликерия”**** – завладели средствами иностранной компании Riordan Limited в ходе ее привлечения к инвестированию строительства, чем нанесли ущерб в особо крупных размерах.
Впрочем, 14 сентября 2021 года Печерский райсуд Киева удовлетворил ходатайство адвоката ООО “Керамоблоки-Инвест” об отмене ареста вышеуказанного земельного участка и всех зданий и сооружений, расположенных на нем. Основным аргументом было то, что 7 июня 2021 года между ООО “Керамоблоки-Инвест”, ООО “КУА Галуа Инвест”, ООО “Ликерия” и Riordan Limited было подписано мировое соглашение.
Несмотря на уголовное производство и арест земельного участка и недвижимости на нем в 2021 году ООО “Керамблоки-Инвест” удалось получить два разрешения на строительство жилого комплекса с объектами социального и общественного назначения и подземным паркингом в пределах улиц Кирилловской, Нижнеюрковской и пер. Мыльного: 2 августа 2021 года – корректировка 1 очереди строительства, 22 декабря 2021 года – корректировка 2 очереди строительства. В этих документах отмечено, что генеральный подрядчик строительства – ООО “Таврос Констракшн”*****, а разработчик проектной документации – ООО “Творческая архитектурная мастерская Андрея Пашенько”******.
По данным ЛУН, в пределах улиц Фрунзе, Нижнеюрковской и пер. Мыльного уже начаты подготовительные работы по строительству первого дома ЖК “Рихерт & Парк”. Указанный ЖК, по планам, будет состоять из 11 домов высотой 7-12 этажей. Девелопер – A Development (ООО “А-девелопмент”*******).
На сайте ЖК “Рихерт & Парк” указано, что жилые многоэтажки будут возводить на территории бывшей солодовни Михаила Рихерта, которая длительное время была заброшенной. Здание солодовни, как убеждают на сайте застройщика, планируют отреставрировать. Также якобы есть планы, кроме жилой застройки, возвести на указанном участке медцентр, детский сад, спортивные и детские площадки, подземный паркинг, обустроить велодорожки, фестивальную площадь, фонтан и тропу здоровья на гору Юрковицу.
Читайте: Девелопер планирует привести Юрковицу в порядок, – Пашенько
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Керамоблоки-Инвест” (арендатор земельного участка и собственник зданий и сооружений на нем) зарегистрировано в 2004 году в Киеве. Уставный фонд – 114,6 млн гривен. Основной вид деятельности – организация строительства. Учредитель – ООО “Ликерия”, бенефициар – зарегистрированный в Симферополе Кирилл Петров. Директор – Илья Луцяк.
С 2016 по 2020 годы соучредителем ООО “Керамоблоки-Инвест” было ООО “КУА Галуа Инвест”.
Илья Луцяк также числится директором ООО “Войткон”, которое связано с группой UFuture Василия Хмельницкого (на коллаже справа). Также это ООО известно как один из участников “превращения” Никольских ворот в многофункциональный комплекс.
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА в феврале 2021 года утвердил для ООО “Дженерал Коммерс” ГУО на проектирование реставрации нежилого здания (буква “А”) на ул. Ивана Мазепы, 1, а в начале марта 2021 года этот же департамент утвердил для ООО “Войткон” ГУО на проектирование реставрации нежилого здания Музыкальной студии со складом (буква “Б”) на ул. Ивана Мазепи, 1. Оба приказа были выданы, когда реставрация уже “шла полным ходом”. В первом случае речь идет о “приспособлении” Никольских ворот с прилегающими зданиями в многофункциональный комплекс, во втором – о “приспособлении в многофункциональный комплекс и строительстве многофункционального комплекса с паркингом”. Работает над этим “приспособлением” ООО “А-Девелопмент”.
Читайте: В ходе реставрации Никольские ворота прирастают офисами и ресторанами
ООО “А-девелопмент” (девелопер ЖК “Рихерт & Парк”) зарегистрировано в 2017 году. Уставный фонд – 1 тыс. гривен. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Учредители – АО “ЗНВКИФ “Ларам Систем” (10 %) и Алексей Баранов (90%, директор).
Алексей Баранов был помощником на общественных началах депутатов Верховной Рады Василия Хмельницкого (IV созыва, фракция БЮТ) и Владимира Ярощука (VI созыва, фракция “Партия регионов”). Баранов также значится бенефициаром ряда фирм, в том числе ООО “Стройтранссервис”, ООО “Бизнес Проперти Групп”, ООО “Ларам Систем”, которые имеют отношение к инвестиционной группе UFuture.
ООО “Таврос Констракшн” (генподрядчик строительства) зарегистрировано в 2017 году. Уставный фонд – 2 тыс. гривен. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Учредители – Алексей Баранов (51%), Василий Варнали (25%, директор), Алексей Декалюк (24%).
ООО “Творческая архитектурная мастерская Андрея Пашенько” зарегистрировано в 1995 году. Уставный фонд – 100 гривен. Основной вид деятельности – деятельность в области архитектуры. Учредители – Андрей Пашенько (директор), Мария Пашенько, Светлана Здоренко. Именно это ООО разрабатывало проектную документацию по “приспособлению” Никольских ворот под многофункциональный комплекс.
Василий Хмельницкий – бизнесмен, депутат Верховной Рады IV-VII созывов (с 1998 по 2014 годы). В первый раз избран парламентарием в 1998 году по списку Партии зеленых Украины, позже был членом фракций БЮТ и Партии регионов. Окончил парламентскую деятельность в составе депутатской группы “Суверенная европейская Украина”.
UFuture – инвестиционная группа, которая имеет активы в области недвижимости, инфраструктуры, промышленности, возобновляемой энергетики, фармацевтики и IT. Стоимость активов UFuture оценивается в 500 млн долларов.
На территории сегодня известной как “Пивзавод Рихерта” некогда размещались кирпичный и пивной заводы. Кирпичное производство (ул. Нижнеюрковская, 2) было начато еще в ХVII веке монахами Кирилловского монастыря. Пивной завод (ул. Кирилловская, 35) был основан в 1860 году отставным штабс-капитаном Псиолом. В 1894 году оба производства выкупил купец 2-й гильдии Михаил Рихерт, который впоследствии их расширил.
В частности, в 1895 году по проекту Владимира Николаева к северо-восточному фасаду старой пивоварни вплотную пристроили новый одноэтажный ледник, затем – трехэтажную пивоварню по “новейшей американской системе” с внедрением машинного производства. Старая пивоварня была временно превращена в солодовню. Следующая реконструкция с пристройкой новой солодовни и шестиярусной сушильной башни была осуществлена в 1908–1909 годах под руководством Николая Казанского, вероятно, по его же проекту.
С установлением советской власти на базе кирпичного завода было создано предприятие “Керамблоки”, которое производило кирпич, кирпичные блоки и плитку разных видов. В конце 1980 годов объемы производства стали существенно уменьшаться, что впоследствии привело к банкротству предприятия.
После национализации пивного завода в 1920-х на его базе появился завод безалкогольных напитков “Пищетреста”, перепрофилированный в 1935 году на паточный. С 1961 до 2006 года комплекс сооружений этого предприятия использовался Киевским экспериментальным заводом солодовых экстрактов.
Решением исполнительного комитета Киевского горсовета народных депутатов от 18 ноября 1986 года № 1107 комплекс бывшего пивоваренного завода Михаила Рихерта был признан памятником архитектуры.
Информации о том, каким образом здания и сооружения памятника архитектуры перешли в частные руки в открытых источниках КВ найти не удалось. Известно лишь, что до сих пор охранный договор, который четко регламентирует режим использования памятника архитектуры и ответственность за нарушение этого режима, виды и сроки выполнения реставрационных, консервационных, ремонтных работ, до сих пор не заключен.
В феврале 2021 года Киевская городская прокуратура заявила, что обратилась в административный суд с иском к владельцу “Пивзавода Рихерта” с требованием обязать его заключить охранный договор на памятник архитектуры.
Департаментом охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года руководит Александр Никоряк.
Управление экологии и природных ресурсов КГГА с 11 января 2021 года возглавляет Александр Возный. Работу этого управления направляет и контролирует зампредседателя КГГА Петр Пантелеев.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих. Деятельность этого департамента направляет и контролирует зампредседателя КГГА Петр Оленич.
* ГО “Космос Лагер” (Код ЄДРПОУ: 43770084)
** ТОВ “Керамоблоки-Інвест” (Код ЄДРПОУ: 32960774)
*** ТОВ “КУА “Галуа Інвест” (Код ЄДРПОУ: 35000863)
**** ТОВ “Лікерія” (Код ЄДРПОУ: 42137815)
***** ТОВ “Таврос Констракшн” (Код ЄДРПОУ: 41438813)
****** ТОВ “Творча архітектурна майстерня Андрія Пашенько” (Код ЄДРПОУ: 23733113)
******* ТОВ “А-Девелопмент” (Код ЄДРПОУ: 41091529)
Фото: kyiv-heritage.com
