Средняя стоимость “квадратного метра” на первичном рынке жилья Киева и области по-прежнему остается стабильной. В преддверии выборов в некоторых районах столицы она даже заметно “просела”. Как отметили KV эксперты, до окончания избирательного процесса цена не будет резко меняться. О том же, что стало причиной снижения стоимости квадратных метров в некоторых районах столицы и классах ЖК, КиевVласть узнавала у ведущих девелоперов.
В марте средняя цена квадратного метра в столичных новостройках осталась на февральском уровне – 23 000 грн/кв. м. В долларах США ситуация аналогична, $850 за квадратный метр.
Эксперты считают, что такая ситуация продлится до выборов – сегодня заметная часть покупателей заняла выжидательную позицию. Но, как правило, такие покупатели переносят сделки.
Цена квартиры в новостройках Киева, гривен за кв. м, март 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Цена в новостройках Киева, $ за март 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Читайте: ТОП-5 фактов о застройщике и ЖК, которые нужно обязательно проверить
В пригороде столицы средние гривневые цены удержались на февральском уровне: 13 100 гривен за кв. м. Но подтянулись в долларах, $480 до $490.
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, март 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, март 2019
ИСТОЧНИК: ЛУН
*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций
Прогноз из первых рук
Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации “Укрбуд”
В целом в такой стабильности цен ничего удивительного, и подобная динамика во многом была предсказуема. Вся страна сейчас находится в несколько выжидательном состоянии, и строительная отрасль не исключение. Хоть каких-нибудь предпосылок к снижению стоимости квадратного метра пока не предвидится, но и заметно повышать среднюю цену рынок тоже не готов. Ведь часть покупателей и без того до окончания президентской гонки заняла довольно нерешительную позицию – видимо, пока не станет ясно, что же именно ждет страну в будущем и не ухудшится ли финансово-экономическая ситуация.
Другие же покупатели, наоборот, активизировались, понимая, что если экономический фон действительно станет кардинально меняться, то рынку, возможно, придется реагировать на новые вызовы повышением стоимости метра. Это, конечно, совсем уж пессимистичный вариант развития событий, но если так все же случится, то о нынешних ценах останется вспоминать разве что как об упущенной возможности.
Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и кто покупает жилье в кредит
Ярослава Чапко, основатель и СЕО компании Residential Development Solutions
Сегодня на рынке преобладает жилье эконом-класса и комфорт-класса, где конкуренция в основном ценовая. Пересмотр цены в сторону повышения означает для девелопера, в первую очередь, снижение продаж. А, соответственно, и замедление строительства, так как стройки финансируются на 80-90% за счет доходов от продаж. Поэтому до мая месяца девелоперы будут стараться сохранить цены, а иногда и дать скидки, чтобы обеспечить себе необходимые объемы продаж.
Анна Лаевская, коммерческий директор компании “Интергал-Буд”
В марте средняя гривневая стоимость квадратного метра жилья в новостройках Киева практически не изменилась. Небольшое снижение стоимости произошло в Подольском, Печерском, Шевченковском и Оболонском районах в пределах 1000 грн за квадратный метр. Связано это с сосредоточением в данных районах жилья бизнес и комфорт класса, для которых подобное колебание при средней цене 30-35 000 грн за кв.м не является существенным.
Мы можем отметить небольшое снижение активности покупателей, которые не отменяют, а переносят сделки в связи с политической нестабильностью.
Дальнейшие колебания стоимости жилья и активность на рынке новостроек будет зависеть от курса доллара и мирного завершения выборов в стране.
Читайте: Рынок покупателя: какие финансовые инструменты лояльности предлагают сегодня застройщики жилья
Татьяна Тиманова, директор по операционному маркетингу DIM group
При сложившейся ситуации в стране после первого тура выборов и в преддверии второго, стоимость квадратного метра до конца апреля не изменится. И девелоперы, и инвесторы ожидают результаты выборов, которые покажут вектор развития страны в ближайшие 5 лет, и после можно будет делать прогнозы на текущий и последующие годы. На сегодня количество сделок на приобретение жилой недвижимости не уменьшилось, люди продолжают приобретать квартиры, в то же время размеры первых взносов снизились до минимальных, что объясняется желанием минимизировать риски потери вложенных инвестиций.
Если после выборов кардинальных изменений в стране не произойдет и инвесторы будут чувствовать уверенность в завтрашнем дне, строительный бизнес будет развиваться.
Читайте: Ренессанс апартаментов и жилья в аренду: новые “старые” веяния
Фото: globalinfo.ua
