В Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешили жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) “Совские пруды” построить на 15 га острова Жуков жилой комплекс (ЖК). Соответствующие три земельных участка кооперативу отдали под застройку в пределах природно-заповедного фонда еще в 2010 году, ради чего 3,3 га земли “вычеркнули” из перечня лесов и лесопарков. По этому поводу городская прокуратура потом долго судилась со столичным горсоветом. Четыре года назад Хозяйственный суд Киева все-таки признал решение Киевсовета о выделении земли Жукова острова кооперативу незаконным, а договор аренды части этой земли – недействительным. Однако, в градостроительном департаменте КГГА это решение суда, похоже, попросту проигнорировали.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 13.08.2019 года №988, ЖСК “Совские пруды” (*) были выданы градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования строительства и обслуживания жилищного комплекса с объектами общественного назначения и обустройством линейных объектов транспортной инфраструктуры по ул. Февральская, 58-А, 58-В в Голосеевском районе Киева.
Согласно документу, строительство планируется на трех участках:
-
площадью 5,1064 га (кадастровый номер: 8000000000:90:332:0055); целевое назначение – для обустройства линейных объектов транспортной инфраструктуры;
-
площадью 9,2481 га (кадастровый номер: 8000000000:90:332:0048); целевое назначение – для жилой застройки;
-
площадью 0,9898 га (кадастровый номер: 8000000000:90:332:0050); целевое назначение – для жилой застройки.
В ГУО сказано, что функциональное назначение всех трех участков – для коллективной жилой застройки, максимальная высота зданий на этой территории может составить 12 метров, окончательно высота должна быть определена проектом.
При этом, в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА признают, что участки находятся в ландшафтно-охранной зоне, в пределах природно-заповедного фонда (там где строительство, по сути, должно быть запрещено.- KV). В связи с этим, застройщик, дескать, должен получить заключение относительно проектной документации у соответствующих органов охраны культурного наследия. Также участки проектирования попадают в зону подтоплений природного и техногенного характера, поэтому существует необходимость проведения инженерной подготовки и защиты территории.
Заказчику в ходе проектирования также предписали предусмотреть организацию мест отдыха взрослых и детей, обеспечить жильцов объектами социальной инфраструктуры. Проектирование приказано вести с учетом нормативной обеспеченности местами в общеобразовательных учебных заведениях в радиусе доступности. Также необходимо предусмотреть свободные зоны для подъезда автомобилей “скорой”, пожарной, спасательной и аварийно-восстановительной техники.
Отметим, указанные участки по ул. Февральская, 58-А, 58-В были переданы ЖСК “Совские пруды” решением Киевсовета от 29 апреля 2010 года № 788/4226. Согласно этому документу, кооператив получил 9,4029 га и 1,0154 га – в собственность для жилой застройки, а остальные 5,31 га – в долгосрочную аренду на 25 лет для обустройства линейных объектов транспортной инфраструктуры.
Этим же решением Киевсовет исключил часть земельного участка по этому адресу – площадью 3,38 га – из перечня территорий лесов и лесопарков. Этот пункт впоследствии стал одним из оснований подачи столичной прокуратурой в 2012 году иска о признании решения №788/4226 противоправным. В обосновании исковых требований прокуратура ссылалась на то, что земельный участок в соответствии с Генпланом Киева отнесен к территории лесов и лесопарков, то есть, не может быть использован под жилую застройку. Кроме того, отведенный земельный участок частично находится в прибрежной защитной полосе Днепра и его залива, а также расположен в зоне охраняемого ландшафта.
Судебное противостояние Киевсовета и городской прокуратуры продолжалось более года. Киевсовету удалось отстоять законность своего решение в 2013 году в Киевском апелляционном админсуде и Высшем админсуде, а в 2014 году – даже в Верховном суде.
Однако, в начале апреля 2015 года по новому иску столичной прокуратуры Хозяйственный суд Киева признал решение №788/4226 Киевсовета о передаче земли ЖСК “Совские пруды” на ул. Февральская, 58-А и 58-В незаконным, договор об аренде 5,31 га земли по этому адресу – недействительным, и обязал кооператив вернуть участки в распоряжение города.
После этого прокуратура инициировала отдельный судебный процесс – о расторжении договора аренды на землю по этому адресу между Киевсоветом и кооперативом “Совские пруды”. Однако этот иск прокуратуры Хозяйственный суд не удовлетворил. Таким образом, договор аренды между Киевсоветом и ЖСК “Совские пруды” согласно решению Хозяйственного суда от 7 апреля 2015 года – отменен, а согласно решению этого же суда от 26 ноября 2016 года – остался действующим. Отметим, что именно на этот договор ссылается Департамент градостроительства архитектуры в выданных кооперативу ГУО. Примечательно также, что и само решение Киевсовета №788/4226 о выделении земель ЖСК “Совские пруды”, которое судом было отменено – до сих пор действует.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, компания ЖСК “Совские пруды” была основана в 2004 году. Руководителем ЖСК “Совские пруды” значится Елена Коломиец. Кооператив по стоянию на 1 августа 2019 года имел налоговый долг в 4,3 млн гривен. В долгах этот кооператив уже не один год. Еще в 2017 году ГУ Государственной фискальной службы в Киеве решило взыскать налогового долга на 1,4 млн гривен через суд. В августе 2017 года Окружной админсуд иск налоговиков удовлетворил.
Отметим, что изначально, еще в 2002 году, более 15 га на ул. Февральская, 58-А и 58-В Киевсовет отдал в аренду ООО “Зеленый порт”. Часть именно этой земли, а именно 11,15 га, по согласованию сторон была передана в 2010 году решением Киевсовета №788/4226 кооперативу “Совские пруды”. Остальные 3,27 га достались ему за счет земель ООО “Строительная компания “Макрос”.
На оставшихся в аренде у ООО “Зеленый порт” землях после такого “дележа” разместился яхт-клуб “Маячок”, находящийся там до сих пор. В столичной тусовке владельцем этого яхт-клуба называют миллионера Павла Рябикина – который с июня 2014 года по сентябрь 2015 года занимал должность замглавы КГГА, а сейчас работает генеральным директором Международного аэропорта “Борисполь”. Известно, что на территории “Маячка” находится футбольное поле, где любил играть экс-глава Администрации президента Сергей Левочкин с друзьями. Информация о владении яхт-клуба может быть подтверждена еще и тем, что Рябикин владеет ООО “Зеленый порт”, которое собственно арендует землю под размещение яхт-клуба.
Как ранее сообщала KV, борьбу правоохранительных органов против ЖСК “Совские пруды” Павел Рябикин называл шоу-программой правоохранительных органов и “не очень честным” пиаром. “Признание в судебном порядке решения Киевсовета недействительным не влечет за собой автоматического выполнения. Должен быть судебный процесс, в котором надо расторгнуть договор аренды”, – заявлял он в 2015 году.
Тогда же Рябикин подтвердил журналистам связь своей ООО “Зеленый порт” с ЖСК “Совские пруды”.
Читайте: Сказ о том, как Левочкин сам себе кредит выдал, а Рябикин ему за то Жуков остров заложил
Отметим, что на сегодня руководителя ЖСК “Зеленый порт” Елены Коломиец и Павла Рябикина объединяет общее дело: она возглавляет ОСМД “Шелковичная, 22”, учредитель которого – Павел Рябикин.
Также КВ сообщала о еще одной скандальной ситуации вокруг ЖСК “Совские пруды” и участков по адресу Февральская, 58-А, 58-В. В 2015 году стало известно, что кооператив выступил имущественным поручителем в ипотечном договоре между банком “Клиринговый дом” и ООО “Квентал Сервис” (***), а предметом ипотеки стали земельные участки по адресу Февральская, 58-А, 58-В. За это “Квентал Сервис” получило от банка лимит в возобновляемой кредитной линии на сумму более 116 млн гривен. Учредителем ООО “Квентал сервис” числится кипрская компания “Герси Инвестментс лимитед”. В 2015 году ее директором была Мерилен Михана. Она же была руководила еще одной кипрской компанией – “Банта Агрикалчерал инвестментс лимитед”, которой до августа 2016 года принадлежали акции “Николаевского комбината хлебопродуктов”. Председателем наблюдательного совета хлебокомбината была народный депутат VI—VII созывов (2007-2014 годы) Юлия Левочкина – сестра экс-главы Администрации президента Сергея Левочкина.
В 2015 году Левочкина категорически отрицала причастность к этой истории с о “Квентал сервис”. Она говорила, что чуть ли не впервые слышит о такой компании и не имеет к ней никакого отношения. Это выглядело довольно странно, так как их открытых источников известно, что в то время именно она вместе с коллегой по Верховной раде Иваном Фурсиным были владельцами банка “Клиринговый дом”, который выдал кредит “Квентал сервис”.
Отметим, что территорию Жукового острова, и частности улицы Февральская до сих пор не имеет утвержденного Детального плана территории (ДПТ). Еще в апреле 2007 года, как указано в решении Киевсовета №162/1996, ДПТ острова Жуков был одобрен архитектурно-градостроительным советом при Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна КГГА. Вопрос утверждения этого ДПТ был внесен в план работы IV и V сессий Киевсовета V созыва на 2007 год. Однако в перечне утвержденных ДПТ этого документа нет.
Напомним, что именно в 2007 году Киевсовет принял скандальное решение о ликвидации заказника “Жуков остров” – его площадь урезали с 1630 га до 196 га. Изъятые таким образом земли успешно раздавались под застройку. По данным журналистских расследований, более 70 га земли, которые входили в состав ландшафтного заказника “Остров Жуков”, в 2007 году были отданы фирмам, связанным с близким соратником Виктора Януковича Юрием Иванющенко (Юра Енакиевский).
Читайте: У Иванющенко отобрали 84 гектара на Жуковом острове
В 2017 году стало известно, что прокуратура Киева в рамках уголовного дела, начатого по факту принятия незаконных решений Киевсоветом времен Леонида Черновецкого, сообщила о подозрении троим экс-чиновникам КГГА за отчуждение 45 га земли заказника “Остров Жуков”. Одним из фигурантов уголовного дела по факту незаконного выделения земельных участков на территории заповедника был Олесь Довгий, занимающий в 2006-2011 годах должность секретаря Киевсовета.
В августе 2017 года началась процедура возвращения земель заказника “Остров Жуков” общине Киева. Тогда генпрокуратура доказала в Высшем хозяйственном суде Украины незаконность отвода и передачи более 70 га земель ландшафтного заказника жилищному кооперативу.
Читайте: Начата процедура возвращения земель заказника “Остров Жуков” Киеву
Также напомним, что в июле текущего года в ходе заседания постоянной комиссии Киевсовета по вопросам экологической политики согласовали создание на территории острова Жуков заказника “Конча-Заспа”. В случае принятия соответствующих решений горсовета статус ландшафтного заказника должна получить территория, площадью более 600 га. Это значит, что ее уже нельзя будет использовать под застройку или мелиорацию.
Читайте: В Киевсовете хотят восстановить ландшафтный заказник на территории Жукова острова
Напомним, что Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото справа). Строительное направление в Киеве курирует заместитель председателя КГГА Александр Спасибко (на фото слева).
* ЖБК “Совські ставки” (код ЄДРПОУ: 32846242)
** ТОВ “Зелений порт” (код ЄДРПОУ: 30635473)
*** ТОВ “Квентал Сервіс” (код ЄДРПОУ: 33743284)
Фото: коллаж KV
