Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешил двум компаниям с офшорными учредителями проектировать строительство очередного жилого комплекса на Рыбальском острове. Высотки (до 27-ми этажей) планируют возвести на двух участках общей площадью почти 2 га по просп. Степана Бандеры, 30 и 30-А. Ради нового ЖК на берегу Днепра два года назад Киевсовет пошел на изменение целевого назначения земли. При этом, застройка Рыбальского должна идти согласно Детальному плану территории (ДПТ), которым под строительство жилья определили 2,18 га земли. Этот лимит профильный департамент КГГА уже превысил.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 18 февраля 2020 года № 170, ООО “Валдис Плюс” (*) и ООО “Висла” (**) были выданы ГУО на проектирование строительства многоквартирного жилого комплекса со встроенными группами временного пребывания детей дошкольного возраста и паркингом на просп. Степана Бандеры, 30 и 30-А в Оболонском районе Киева. Документ был опубликован в реестре ГУО в середине апреля.
Согласно ГУО, гранично допустимая высота проектируемых зданий должна составить 27 этажей (примерно 80 метров – KV).
Строительство планируется на двух земельных участках общей площадью 1,92 га: площадь первого (кадастровый номер: 8000000000:78:167:0007) 1,56 га, второго (кадастровый номер: 8000000000:78:167:0023) – 0,36 га.
Оба участка находятся в коммунальной собственности и предназначены для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного, офисного, торгового комплекса и объекта инженерно-транспортной инфраструктуры. Функциональное назначение – территория многоэтажной жилищной застройки в соответствии с ДПТ в границах ул. Вербовой, Куреневской, Богатырской, просп. Степана Бандеры, ул. Набережно-Рыбальской и железнодорожного пути в Оболонском районе (решение Киевсовета от 14 июля 2016 года № 727/727). Процент жилой застройки участков не должен превышать 25-30%.
Согласно ГУО, при проектировании строительства необходимо учесть то, что из-за близкого расположения к Днепру проектируемые участки частично подтапливаются.
Отметим, что в 2018 году ради строительства жилого комплекса на просп. Степана Бандеры, 30 и 30-А Киевсовет изменил назначение двух указанных земельных участков (решения от 24 апреля 2018 года № 685/4749 и от 6 июня 2018 года № 933/4997). До этого земельный участок площадью 1,56 га предназначался для строительства, обслуживания и эксплуатации офисных, торговых и хозяйственных помещений. А участок площадью 0,36 га – для строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений для оказания автоуслуг, офиса и хозяйственных помещений.
По данным аналитической системы Youcontrol, учредителями ООО “Валдис Плюс” и ООО “Висла” значится кипрская оффшорная компания Берег Инвестментс Лимитед. Руководит обоими ООО Наталья Дорофина. Основной вид их деятельности – организация строительства. Бенефициар – гражданин Великобритании Олег Павлов.
С 2016 по 2019 год собственником “Валдис Плюс” и “Висла” числился Геннадий Розумей – столичный бизнесмен, известный владелец сети автосалонов. В частности, он соучредитель и собственник ООО “Стоик-Авто” (расположено на просп. Бандеры, 28). В августе 2019 года СМИ сообщали, что бывший партнер по бизнесу Геннадия Розумея, американец Василий Юхнюк, обвинил его в воровстве 8,5 млн долларов и осуществлении рейдерского захвата объекта недвижимости в Киеве стоимостью 3 млн долларов.
Ранее KV уже сообщала об активной застройке Рыбальского острова. В частности, многоэтажки высотой 73 метра возводят на 0,84 га земли по просп. Степана Бандеры, 32-Д. Соотвествующие ГУО получило ООО “Висенс Хаус” – предприятие, которое связывают со скандально известным депутатом Киевсовета из фракции “Единство” Сергеем Крымчаком. Эта стройка также стала возможной “благодаря” ДПТ в границах ул. Вербовой, Куреневской, Богатырской, просп. Степана Бандеры, ул. Набережно-Рыбальской и железнодорожного пути. При этом, согласно действующему Генплану Киева, указанный участок имеет функциональное назначение “территории общественных зданий и сооружений”.
Также на Рыбальском острове ведется строительство ЖК “Рыбальский”, состоящего из 9 высоток. Стройка осуществляется при партнерстве ООО “Перфект групп инвест” и ООО “Сага Девелопмент”, связанных с экс-замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Андреем Ваврышем.
Читайте: В КГГА согласились пустить землю столичной полиции под строительство ЖК “Рыбальский” Андрея Ваврыша
Стоит напомнить, что разработчиком ДПТ, в границах которого находятся участки на просп. Бандеры, 30 и 30-А, было ООО “Терра Проджект” (***). Изначально этим документом ООО “Терра Проджект” пыталось узаконить две нелегальные стройки и забетонировать реку. После многочисленных изменений и борьбы с общественностью ДПТ Оболони назвали компромиссным. Отметим, что ДПТ из 214 га территории предполагает выделение под жилую застройку 2,18 га.
Читайте: ДПТ Оболонского района в пределах отдельных улиц готово к реализации
Напомним, ООО “Терра проджект” – скандально известная проектная фирма, разработчик десятков ДПТ столицы. Предприятие связывают с упомянутым Андреем Ваврышем. ДПТ от “Терра Проджект” часто упрекают в игнорировании требований градостроительного законодательства, госстандартов, интересов местных жителей и нарушении процедуры при объявлении и проведении общественных слушаний. Проекты таких ДПТ, как правило, опираются не на действующий Генплан развития Киева, а на никем не утвержденный проект Генплана Киева, который начали разрабатывать еще при экс-главе КГГА Леониде Черновецком.
Читайте: Фирма Андрея Ваврыша монополизировала в Киеве производство антинародных ДПТ
Как неоднократно писала KV, практически все ДПТ, утвержденные Киевсоветом в последние три года, являются незаконными. Они не соответствуют действующему Генплану и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам “легально” строить недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство. Напомним, что согласно положениям Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения и целевое назначение земли.
Читайте: Киев обрекли на тотальную незаконную застройку
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на фото). Он – так называемый главный архитектор Киева.
* ТОВ “Валдіс Плюс” (Код ЕДРПОУ: 24731754)
** ТОВ “Вісла” (Код ЕДРПОУ: 31611500)
*** ТОВ “Терра проджект” (Код ЄДРПОУ 38376988)
Фото: коллаж KV
