Строительная отрасль, еще недавно один из драйверов украинской экономики, сегодня оказалась на грани кризиса. Целый ряд крупных застройщиков уже заморозил работу на объектах. Даже те, кто не собирался останавливать стройку, в последние дни находятся в растерянности. Рабочие уже сейчас не могут добраться до объектов. Что же будет завтра, когда введут режим чрезвычайного положения и еще больше ужесточат условия карантина – запретят людям появляться на улицах? О том, как расценивают происходящее крупнейшие украинские девелоперы, мы поговорили с Владимиром Зубиком, президентом некоммерческой организации Ассоциация предприятий строителей “Интергал-Буд”.
KV: Что происходит со строительной отраслью? Продажи остановились?
Владимир Зубик: Они не остановились, но у всех застройщиков после введения карантина продажи упали на 50-60%. Рынок замер в ожидании. Деньги у людей есть, многие забирают депозиты. Но инвесторы поддаются панике и сомнениям. Никто не понимает, что будет дальше, сколько продлится карантин, насколько глубоким будет кризис. Многие строительные проекты в Киеве просто остановились. “Интергал-Буд” продолжает строить, как и во время кризисов 2008-2009 годов, когда у компании вообще не было покупателей. Тем не менее, тогда все проекты довели до конца, есть ресурсы все достроить и сегодня. Компания предлагала взять на себя достройку объектов “УкрБуда”. Власть приняла решение поручить это “Киевгорстрою”. Поэтому у компании сегодня накоплен большой неизрасходованный финансовый ресурс. “Интергал-Буд” все достроит, даже если какое-то время никто ничего не будет покупать. Во время кризиса строить выгоднее – очень дешевое топливо, а значит и логистика. Дешевый газ – то есть стройматериалы, бетон. Снижаются цены на металл. Когда нет потребления – поставщики готовы идти к тебе на встречу.
KV: Так что, выгоднее построить в кризис, а продать, когда кризис закончится?
Владимир Зубик: В какой-то степени да. Мы на своем опыте убедились, что недвижимость в перспективе всегда идет в рост. Это инвестиция с очень большим горизонтом, которая переживет любые кризисы. Поэтому строительство продолжается на всех наших объектах. Все рабочие места сохранены. Мы платим даже тем, кто не может добраться на работу, потому что общественный транспорт перевозит по спецпропускам только медработников и правоохранителей. “Интергал-Буд” достаточно мощная компания, мы можем позволить себе быть социально ответственными. Но возникает вопрос – может ведь наступить момент, когда нам просто не дадут строить. Введут комендантский час, заставят всех сидеть дома.
KV: В Европе уже так делают.
Владимир Зубик: Они могут себе это позволить. США выделили больше триллиона долларов на компенсацию заработной платы тем, кто сидит дома. Европа – многие сотни миллиардов евро. У них пока такой ресурс есть. Но скоро и они поймут, что эти вливания приведут к гиперинфляции. Но какое-то время они продержатся. А вот Украина не продержится и нескольких недель. Единицы компаний смогут платить зарплату сотрудникам на карантине, у них нет мощной финансовой подушки. Доходы падают в ноль, а нужно продолжать платить налоги за землю, аренду офисов, которые сейчас стоят пустые.
Пусть наши власти не просто слепо копируют опыт европейских стран, а трезво подумают – как люди будут жить без заработной платы? Сколько они смогут так прожить? Ведь большинство живет от зарплаты до зарплаты, берет кредиты, которые не сможет в итоге оплатить. Сейчас они экономят на лекарствах. Когда закончатся деньги на еду, они выйдут на улицы, и никакой карантин их не остановит. Правительство своими недальновидными действиями приведет страну к полному экономическому и социальному коллапсу.
KV: Но власть призывает затянуть пояса ради спасения жизней.
Владимир Зубик: Надо спасать тех, кому вирус действительно угрожает – людей старше 60 лет, людей с тяжелыми хроническими заболеваниями – диабетом и т.д. Их нужно посадить на карантин, организовать им помощь – доставку продуктов под дверь квартиры. Для большинства здоровых людей молодого и среднего возраста вирус не несет серьезной опасности.
Моя дочь учится в Англии. Несколько дней назад она рассказала, что заболела коронавирусом вместе с несколькими друзьями. Когда у дочери поднялась температура до 38, а у друга до 40, они обратились к врачу. Все симптомы указывают на короновирус. Врач ответил, что если состояние не тяжелое, то можно лечиться дома. Все как при гриппе – чай с медом, отдых и тому подобное. Недовольные таким отношением, они пошли к университетскому врачу и получили такой же точно ответ. Через 4-5 дней они оба выздоровели. Им даже разрешили сдавать экзамены. Англичане достаточно спокойно к этому относятся. Они закрыли пабы, рестораны, но Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон не собирается вводить чрезвычайную ситуацию в стране, закрывать бизнес или транспортные потоки. Они изучили статистику, все риски и по крайней мере пока считают, что от экономических последствий карантина пострадает гораздо больше людей. На самом деле, в Украине от гриппа и туберкулеза ежегодно умирает гораздо больше людей, чем сейчас от коронавируса во всем мире. А сейчас мы додумались до того, что отменили все плановые операции – сколько еще смертей добавится от некороновируса?
KV: Но в мире в любом случае начинается экономический кризис, которые может больно ударить по Украине.
Владимир Зубик: На самом деле, у нас пока нет предпосылок для существенного падения экономики. В Украине никогда не было развитого фондового рынка, некоторые наши компании котируются на европейских биржах, но большинству некуда падать. Наш экспорт – кукуруза, пшеница, металл, руда. По ним есть небольшая просадка, но нет резкого падения биржевых котировок. Из-за ценовой войны Саудовской Аравии с Россией появилась дешевая нефть, а это огромный плюс для нашей экономики. Мы на этом экономим миллиарды долларов. У Украины есть возможности небольшого, но все-таки роста, а не падения. Если все сделать правильно.
Но бездумные панические действия Кабинета Министров по введению карантина могут все это разрушить. Убивая экономику, они убивают людей. Внутренний рынок – остановлен, сфера услуг остановлена, экспорт пока идет, но скоро тоже ляжет, потому что рухнут логистические цепочки. Все это приведет к эффекту домино, банкротству компаний, падению банков и в итоге мощнейшему социальному взрыву, гораздо большому количеству смертей, чем от коронавируса, и дестабилизации ситуации в Украине по всем направлениям. Еще неделя карантина приведет к необратимым последствиям для нашей экономики. Обваливается все – экономика, социальная сфера, система здравоохранения. Если мы в ближайшую неделю не прекратим этот абсурд.
Обидно, что Украина сама себе роет яму во время непростой ситуации. Только в этом году мы должны отдать 12 млрд долларов по внешним заимствованиям. А у нас колоссальный недобор поступлений в бюджет по таможне и налоговой. Кабинет Министров своими руками создает необратимые предпосылки к кризису и дефолту.
Поэтому я призываю Кабинет Министров Украины, руководство Киева, Президента – последовать примеру Великобритании и Швеции. Отмените тотальную блокаду транспорта, запустите производство, бизнес, подвоз людей на работу, дайте возможность людям выжить в этой непростой ситуации. И это не только мое мнение. Я обсуждал этот вопрос с целым рядом крупных бизнесменов реального сектора экономики.
KV: Президент в начале недели собирал представителей крупного бизнеса, обсуждая, чем они могут помочь стране
Владимир Зубик: Я предлагаю Президенту провести встречу не с избранным кругом, а с собственниками топ-100 компаний Украины. И послушать, что они скажут. Потому что в этом избранном кругу в основном экспортеры, которые считают, что при любом варианте они сохранят бизнес, так как он не замкнут на внутренний рынок. Я хочу сказать, что они глубоко ошибаются. Когда страна взорвется, это будет похлеще 1917 года, и все потеряют свои заводы, фабрики и пароходы. И сбежать не получится – границы снаружи все закрыты. Армия безработных все сметет. А когда в мире все закончится и границы откроются, в Украине останутся одни руины. И все, кто хоть на что-то способен, отсюда выедут.
KV: Апокалиптический сценарий
Владимир Зубик: Его можно не допустить. Сейчас необходимо запустить транспортную инфраструктуру и обеспечить социально ответственному бизнесу возможность продолжать бесперебойную работу хотя бы в ограниченном режиме. Оградите стариков, но дайте молодым работать. Непростительная глупость думать, что мы пересидим вирус – мы доведем страну до такого состояния, что проблема вируса отойдет на второй план.
Читайте: Владимир Зубик: “Властям стоит задуматься, что Киев растет намного быстрее, чем его дороги”
Фото: Ассоциация предприятий строителей “Интергал-Буд”
